domingo, 2 de noviembre de 2008

MODELOS DE CONTRATOS INMOBILIARIOS

Contratos de Mediación Inmobiliaria

Compromiso de gestión de venta en agente único
Encargo de venta que la agencia inmobiliaria suscribe con la propiedad u oferente del inmueble para que gestione la venta cómo UNICO AGENTE del inmueble a cambio de unos honorarios.
COMPROMISO DE GESTION DE VENTA EN AGENTE UNICO


D/ña_______________________________ y D/ña__________________________ en adelante “EL/los VENDEDOR/es- OFERENTE/s”, mayor/es de edad, con D.N.I./N.I.F __________________, con domicilio en _________________________, en su calidad de __________________, número de teléfono____________ encargan a _______________________, S.L con C.I.F.- B-____________, y domicilio social en la calle _____________________________, en lo sucesivo <>, ENCARGO DE VENTA EN AGENTE UNICO conforme a las siguientes estipulaciones:

Objeto: La intermediación en la venta del inmueble sito en___________, calle____________________________.
Titular registral:_________________________________.
Cargas_________________________________________.
Ocupantes______________________________________.
Usufructo_______________________________________.

Duración El presente encargo tendrá la duración de _____ meses, prorrogado por periodos sucesivos e iguales salvo preaviso fehaciente de alguna de las partes con 15 días de antelación.

Autorización para recibir cantidades en concepto de arras. El propietario o representante autoriza expresamente a << AGENCIA INMOBILIARIA>>, para recibir en su nombre, en calidad de depositario, cantidad en concepto de arras o señal. Dicho contrato y cantidad quedaran en suspenso, hasta que sean aceptadas por el propietario o representante.

Gastos y tributos. El inmueble se transmitirá libre de cargas y gravámenes, al corriente del pago de gastos de Comunidad y libre de arrendatarios y ocupantes. Todos los gastos que se deriven de la compraventa serán a cuenta del comprador excepto plusvalía.

Precio. El precio total que se fija para la citada venta es de ______________________EUROS, más el 5% de honorarios (más 16% IVA)

En virtud de este encargo << AGENCIA INMOBILIARIA>>, actuará como Agente Único por lo que el propietario no encomendará la intermediación en la gestión de venta a ninguna otra compañía o mediador inmobiliario. Si el propietario incumpliese esta condición abonará a << AGENCIA INMOBILIARIA>>, los honorarios pactados en este documento. No obstante lo anterior, el propietario podrá vender por sí mismo y de forma directa, sin la intervención de ningún mediador, el inmueble citado a compradores que no hayan sido presentados por << AGENCIA INMOBILIARIA>>, ni que procedan de la actividad de promoción de ninguna otra compañía o mediador inmobiliario.

En __________ a _______ de______ de 2006


FDO: EL/los VENDEDOR/es- OFERENTE/s ASESOR ASOCIADO
Compromiso de gestión de venta en exclusiva
Encargo de venta que la agencia inmobiliaria suscribe con la propiedad u oferente del inmueble para que gestione la venta EN EXCLUSIVA del inmueble a cambio de unos honorarios.

COMPROMISO DE GESTION DE VENTA EN EXCLUSIVA


D/ña_______________________________ y D/ña__________________________ en adelante “EL/los VENDEDOR/es- OFERENTE/s”, mayor/es de edad, con D.N.I./N.I.F __________________, con domicilio en _________________________, en su calidad de __________________, número de teléfono____________ encargan a _______________________, S.L con C.I.F.- B-____________, y domicilio social en la calle _____________________________, en lo sucesivo << AGENCIA INMOBILIARIA>>, ENCARGO DE VENTA EN EXCLUSIVA conforme a las siguientes estipulaciones:

Objeto: La intermediación en la venta del inmueble sito en___________, calle____________________________.
Titular registral:_________________________________.
Cargas_________________________________________.
Ocupantes______________________________________.
Usufructo_______________________________________.

Duración El presente encargo tendrá la duración de _____ meses, prorrogado por periodos sucesivos e iguales salvo preaviso fehaciente de alguna de las partes con 15 días de antelación.

Autorización para recibir cantidades en concepto de arras. El propietario o representante autoriza expresamente a << AGENCIA INMOBILIARIA>>, para recibir en su nombre, en calidad de depositario, cantidad en concepto de arras o señal. Dicho contrato y cantidad quedaran en suspenso, hasta que sean aceptadas por el propietario o representante.

Gastos y tributos. El inmueble se transmitirá libre de cargas y gravámenes, al corriente del pago de gastos de Comunidad y libre de arrendatarios y ocupantes. Todos los gastos que se deriven de la compraventa serán a cuenta del comprador excepto plusvalía.

Precio. El precio total que se fija para la citada venta es de ______________________EUROS, más el 5% de honorarios (más 16% IVA)

Los honorarios de << AGENCIA INMOBILIARIA>>, se devengarán íntegramente si la transmisión se produce directamente por la propiedad o a través de otro intermediario durante la vigencia del presente encargo o si, a pesar de haber caducado o haberse rescindido por cualquier motivo, la venta se produjera a alguno de los clientes presentados por << AGENCIA INMOBILIARIA>>

En _________ a _______ de______ de 2006


FDO: EL/los VENDEDOR/es- OFERENTE/s ASESOR ASOCIADO





Compromiso de gestión de venta sin exclusiva
Encargo de venta que la agencia inmobiliaria suscribe con la propiedad u oferente del inmueble para que gestione la venta del inmueble a cambio de unos honorarios.
COMPROMISO DE GESTION DE VENTA SIN EXCLUSIVA


D/ña_______________________________ y D/ña__________________________ en adelante “EL/los VENDEDOR/es- OFERENTE/s”, mayor/es de edad, con D.N.I./N.I.F __________________, con domicilio en _________________________, en su calidad de __________________, número de teléfono____________ encargan a _______________________, S.L con C.I.F.- B-____________, y domicilio social en la calle _____________________________, en lo sucesivo << AGENCIA INMOBILIARIA>>, ENCARGO DE VENTA conforme a las siguientes estipulaciones:

Objeto: La intermediación en la venta del inmueble sito en___________, calle____________________________.
Titular registral:_________________________________.
Cargas_________________________________________.
Ocupantes______________________________________.
Usufructo_______________________________________.

Duración El presente encargo tendrá la duración de _____ meses, prorrogado por periodos sucesivos e iguales salvo preaviso fehaciente de alguna de las partes con 15 días de antelación.

Autorización para recibir cantidades en concepto de arras. El propietario o representante autoriza expresamente a << AGENCIA INMOBILIARIA>>, para recibir en su nombre, en calidad de depositario, cantidad en concepto de arras o señal. Dicho contrato y cantidad quedaran en suspenso, hasta que sean aceptadas por el propietario o representante.

Gastos y tributos. El inmueble se transmitirá libre de cargas y gravámenes, al corriente del pago de gastos de Comunidad y libre de arrendatarios y ocupantes. Todos los gastos que se deriven de la compraventa serán a cuenta del comprador excepto plusvalía.

Precio. El precio total que se fija para la citada venta es de ______________________EUROS, más el 5% de honorarios (más 16% IVA)

Los honorarios de << AGENCIA INMOBILIARIA>>, se devengarán íntegramente si, a pesar de haber caducado el presente encargo o a pesar de haberse rescindido por cualquier motivo, la venta se produjera a alguno de los clientes presentados por << AGENCIA INMOBILIARIA>>


En _________ a _______ de______ de 2006


FDO: EL/los VENDEDOR/es- OFERENTE/s ASESOR ASOCIADO








Contrato de arras confirmatorias
Precontrato de compraventa, por el que el comprador entrega al vendedor una suma de dinero que sin constituir el total del precio, contiene todos los elementos del contrato definitivo: los nombres del vendedor y comprador, la descripción del bien inmueble que será objeto de la compraventa, el precio del inmueble objeto venta, las condiciones de pago del precio y de la celebración del acto de la compraventa.

CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS

En ___________ a ___ de _________ de 200_

REUNIDOS

De una parte, DON _______________________, mayor de edad, estado civil, casado, vecino de ________, con domicilio en calle _________, núm. __, y D.N.I. nº ________.
Y de otra, DON _________________________, mayor de edad, estado civil soltero, vecino de ______ con domicilio en calle __________, núm. __, y D.N.I. nº _________.

ACTÚAN

Ambos, en su propio nombre y se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el presente otorgamiento, y la asunción de las obligaciones que en el mismo dimanan, y de su libre y espontánea voluntad,

MANIFIESTAN

Primero.- Que Don _________________________ (en adelante, VENDEDOR) es propietario, por justos y legítimos títulos, de la siguiente finca:
Inscrita en el Registro de la Propiedad número _ de ______, al tomo _, libro __, folio __, sección _ª, finca registral número ______, inscripción ___.
Segundo.- Que Don ______________________ (en adelante, EL ADQUIRENTE) está interesado en la adquisición de la finca descrita, por lo que en este acto entrega en concepto de arras confirmatorias, la cantidad de ___ euros (________ EUROS), en efectivo metálico.
Tercero.- El precio de la venta se establece en ________________ euros, del que deberá deducirse la cantidad hoy entregada en concepto de arras (______ euros).
Cuarto.- La señal entregada tendrá validez hasta el día _____ de ___________ de 2.00_ en que se formalizará la escritura pública de compraventa. La escritura se formalizará en la Notaría que a tales efectos designe la parte compradora, debiendo notificar a la parte vendedora de forma fehaciente con una antelación de, al menos, siete días, el lugar día y hora para su otorgamiento. La parte compradora se reserva el Derecho para que la escritura pública de compraventa sea otorgada a favor de la persona que ésta libremente designe.

Quinto.- La entrega de llaves y toma de posesión, se realizará a la firma de Escritura Pública, salvo pacto.


Sexto.- Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la compraventa serán a cargo del adquirente exceptuando el impuesto municipal de plusvalía que correrá a cuenta del vendedor.

Séptimo.- Reconoce la propiedad que el inmueble se halla libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y vicios ocultos respondiendo en caso contrario de los mismos conforme a la Ley. Igualmente reconoce estar al corriente del pago de impuestos, tasas y comunidad que afecten al inmueble debiendo abonarlos previamente al otorgamiento de escritura pública, en caso contrario
Octavo.- Se da a las cantidades entregadas por el adquirente y que figuran en este contrato el carácter de arras confirmatorias, por lo que si el adquirente desistiera del contrato, el vendedor hará suyas las cantidades entregadas, pudiendo exigir el resarcimiento de daños y abono de intereses, y si es el vendedor el que desiste, el adquirente podrá optar conforme a lo dispuesto por el 1124 del Código Civil entre exigir el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También el adquirente podrá pedir la resolución, aún después de haber optado por el cumplimiento, cuando el cumplimiento no fuere posible.

Y para que así conste, suscriben el presente documento, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.

EL VENDEDOR EL ADQUIRENTE
Contrato de arras penitenciales
Precontrato de compraventa, por el que el comprador entrega al vendedor una suma de dinero que sin constituir el total del precio, contiene todos los elementos del contrato definitivo: los nombres del vendedor y comprador, la descripción del bien inmueble que será objeto de la compraventa, el precio del inmueble objeto venta, las condiciones de pago del precio y de la celebración del acto de la compraventa.

CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES

En _________ a __ de ______ de ____

REUNIDOS

De una parte, DON _______________________, mayor de edad, estado civil, casado, vecino de _________, con domicilio en calle _____________, núm. _, y D.N.I. nº _______.
Y de otra, DON _________________________, mayor de edad, estado civil soltero, vecino de _______ con domicilio en calle ___________, núm. __, y D.N.I. nº ________.

ACTÚAN

Ambos, en su propio nombre y se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el presente otorgamiento, y la asunción de las obligaciones que en el mismo dimanan, y de su libre y espontánea voluntad,

MANIFIESTAN

Primero.- Que Don ___________________ (en adelante, VENDEDOR) es propietario, por justos y legítimos títulos, de la siguiente finca:
Inscrita en el Registro de la Propiedad número __ de Madrid, al tomo __, libro __, folio __, sección _ª, finca registral número ___, inscripción ___.
Segundo.- Que Don ______________________ (en adelante, EL ADQUIRENTE) está interesado en la adquisición de la finca descrita, por lo que en este acto entrega en concepto de arras penitenciales, la cantidad de mil euros (0.000 EUROS), en efectivo metálico, con los efectos previstos en el artículo 1.454 del Código Civil.
Tercero.- El precio de la venta se establece en ________________ euros, del que deberá deducirse la cantidad hoy entregada en concepto de arras (0.000 euros).
Cuarto.- La señal entregada tendrá validez hasta el día _____ de ___________ de 2.00_ en que se formalizará la escritura pública de compraventa. La escritura se formalizará en la Notaría que a tales efectos designe la parte compradora, debiendo notificar a la parte vendedora de forma fehaciente con una antelación de, al menos, siete días, el lugar día y hora para su otorgamiento. La parte compradora se reserva el Derecho para que la escritura pública de compraventa sea otorgada a favor de la persona que ésta libremente designe.

Quinto.- La entrega de llaves y toma de posesión, se realizará a la firma de Escritura Pública, salvo pacto.


Sexto.- Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la compraventa serán a cargo del adquirente exceptuando el impuesto municipal de plusvalía que correrá a cuenta del vendedor.

Séptimo.- Reconoce la propiedad que el inmueble se halla libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y vicios ocultos respondiendo en caso contrario de los mismos conforme a la Ley. Igualmente reconoce estar al corriente del pago de impuestos, tasas y comunidad que afecten al inmueble debiendo abonarlos previamente al otorgamiento de escritura pública, en caso contrario
Octavo.- Se da a las cantidades entregadas por el adquirente y que figuran en este contrato el carácter de arras penitenciales, pudiendo tanto el adquirente como el vendedor en concordancia con el artículo 1.454 del Código Civil, desistir de la compraventa en cualquier momento posterior a la firma del presente documento. En el caso de desistimiento por parte del adquirente, éste perderá las cantidades que hubiera puesto a disposición del vendedor en concepto de señal y pago a cuenta del precio. Si desistiera el vendedor el adquirente percibirá de ésta la cantidad que entrego, duplicada.
Y para que así conste, suscriben el presente documento, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.

EL VENDEDOR EL ADQUIRENTE

Depósito para arras y señal con cláusula resolutoria
Contrato de oferta de compra, por el que el comprador entrega a la agencia inmobiliaria en calidad de depositaria una suma de dinero en el que sin constituir el total del precio, contiene todos los elementos del contrato definitivo: los nombres del vendedor y comprador, la descripción del bien inmueble que será objeto de la compraventa, el precio del inmueble objeto venta, las condiciones de pago del precio y de la celebración del acto de la compraventa.
DEPOSITO PARA ARRAS Y SEÑAL

……………………………… SL, con domicilio en (Madrid), Calle ……………………, ….. con C.I.F. Número B- ……………….

MANIFIESTA
PRIMERO.- Que en este acto recibe de DON......................................................................., mayor de edad, casado con DÑA ..........................................................................., en régimen de...................................., provistos de NIF.......................................... y ......................................, respectivamente, vecinos de (Madrid) y domicilio en Calle .............................................................................................., la cantidad de ................. € (............................................................................... EUROS) mediante ......................................-
SEGUNDO.- Que dicha cantidad se recibe en concepto de depósito para arras penitenciales y señal, para la compra de la vivienda sita en (Madrid) Calle..............................................................................................................., propiedad de D.................................................................................................., mediante Escritura Pública ante Notario de fecha ..........................., que les ha sido presentado por esta agencia y del que conocen su estado físico constructivo y situación jurídico - registral

INSCRIPCION
La Finca esta inscrita en el Registro de la Propiedad de ............................ Nº............, al Tomo ............. Libro ................ Folio ............ Finca ............ , a nombre de ..........................................................................
CONDICIONES

PRECIO:.............................€, (................................................................... EUROS) ,que se pagarán de la siguiente forma:

A) En este acto se entrega la cantidad reseñada en el expositivo PRIMERO del presente documento, sirviendo la presente como la carta más fiel de pago.

B) El resto pendiente que asciende a la cantidad de: ............................ € (...................................................................................................... EUROS), será entregado por la parte compradora el día que se firme la Escritura Pública, la cual se formalizará dentro de los SESENTA DIAS, contados desde la aceptación de esta oferta, y en el Notario que designe la parte compradora, salvo pacto en contrario.

ENTREGA:
La entrega de llaves y toma de posesión, se realizará el día de la firma de la Escritura Pública de compraventa, salvo pacto en contrario.

CARGAS Y GRAVÁMENES:
Independientemente del estado de cargas, que graven el inmueble en estos momentos, el mismo se entregará libre de cargas, gravámenes y al corriente de pago de impuestos y gastos de comunidad y libre de arrendatarios y ocupantes, reteniendo en su caso el Comprador las cantidades correspondientes al estado de cargas, para proceder a su cancelación económica y registral, todo ello en el mismo acto de la Escritura Pública de Compraventa; En consecuencia, cualquier pago pendiente anterior a la entrega del inmueble será de cuenta y cargo de la parte vendedora.


GASTOS E IMPUESTOS:
Todos los gastos e impuestos que genere la entrega del Inmueble serán a cuenta y cargo de la parte compradora, a excepción del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, que conforme a la legislación vigente será liquidado por la parte vendedora.

TERCERO.- Que al recibirse la cantidad citada en el punto primero en concepto de “depósito” no tendrá el mismo carácter de arras y señal, hasta que la parte vendedora manifieste su aceptación mediante la firma de las copias del presente documento que obran en poder del "LA INMOBILIARIA”
De no llevarse a cabo la mencionada aceptación en el plazo de diez días, esta agencia procederá a devolver la cantidad depositada a D..............................................................................................................................-
De llevarse a cabo la aceptación por la parte vendedora, el contrato de compraventa se entenderá perfecto produciendo la totalidad de sus efectos.

CUARTO.- La parte compradora, para hacer frente a los compromisos económicos aquí pactados necesita un crédito con garantía hipotecaria.
Se dará como tiempo máximo para la tramitación y gestión del mencionado crédito hipotecario veinte (20) días hábiles contados a partir del día de la fecha. Si puestos todos los documentos necesarios para su gestión, nominas, declaraciones de renta, incluso avalistas sí fueren necesarios, etc. y dicho préstamo no fuere concedido por las Entidades a las que se solicita, esta Agencia devolverá la señal aquí depositada sin penalización alguna para las partes, y sin que una a la otra tenga nada que reclamar bajo ningún concepto.

El COMPRADOR autoriza a ………………………………, S.L. a trasladar al VENDEDOR el importe depositado en este acto, haciéndose constar que una vez en sus manos será el VENDEDOR el único responsable ante EL COMPRADOR del dinero recibido en cuanto a cualquier devolución que se debiere realizar, liberando así a la inmobiliaria de toda responsabilidad al respecto y obligándose a no reclamar por concepto alguno contra esta agencia.

OBSERVACIONES:……………………………………………………………………………………….

Y en prueba de conformidad del presente documento, habiendo sido leído por las partes se firma por triplicado y a un solo efecto en ........................, a ...... de .......................... de .............



<> La parte Compradora

La Parte Vendedora

Fecha de aceptación : ..../..../....



Encargo de arrendamiento sin exclusiva
Encargo de arrendamiento que la agencia inmobiliaria suscribe con la propiedad u oferente del inmueble para que gestione el alquiler del inmueble a cambio de unos honorarios.

ENCARGO DE ARRENDAMIENTO

En a de de


De una parte mayor de edad, con número , con domicilio en en la C/ nº , como propietario del sito en en la nº .

Y de otra parte “AGENCIA INMOBILIARIA” representada por D./Dª .

EXPONEN:

1.- Es intención de D/Dª , arrendar el inmueble objeto de este mandato con las siguientes condiciones:

• 1.-Renta mensual :
• 2.-Fianza:
• 3.-Gastos de comunidad:
• 4.-Duración del contrato:
• 5.-Otros:

2.- Que para tal fin contrata los servicios de “AGENCIA INMOBILIARIA”, sin exclusiva, para que gestione sus intereses y le asesore en la operación a realizar, durante un periodo de meses, prorrogables por periodos iguales y sucesivos salvo denuncia fehaciente de contrario.

3.- La propiedad se compromete a no arrendar el inmueble a ninguno de los Clientes presentados por la intermediación de “AGENCIA INMOBILIARIA”. En caso contrario la propiedad vendrá obligada a abonar los honorarios pactados en el exponendo 4º.

4.- Los honorarios de la “AGENCIA INMOBILIARIA” consistirán en una mensualidad de renta incrementada con el IVA correspondiente que será abonado por mitades iguales entre el propietario y el inquilino en el momento de la firma del contrato de arrendamiento.

LA PROPIEDAD/ARRENDADOR “AGENCIA INMOBILIARIA”


Parte de control de visitaDocumento que sin tener carácter contractual, acredita la visita realizada por intermediación de la agencia inmobiliaria.






PARTE DE CONTROL DE VISITA





D./Dña...............................................................................................en calidad de comprador y provisto de D.N.I./ N.I.F......................................... ha visitado la vivienda sita en la calle......................................................................., acompañado de D./ Dña ........................................................ con D.N.I./ N.I.F...................................... y del agente comercial........................, miembro de ……………, S.L, con C.I.F B- ………………….., en lo sucesivo << AGENCIA INMOBILIARIA>>.

Asimismo “EL COMPRADOR” manifiesta que se compromete a no realizar ninguna gestión encaminada a comprar por sí mismo, por medio de apoderado, o por conducto de terceras personas el inmueble visitado por mediación de << AGENCIA INMOBILIARIA>>, ni a poner la información de la que dispone a disposición de alguno de sus parientes en línea directa o colateral, para que sean ellos los que realicen la compra – venta a espaldas de << AGENCIA INMOBILIARIA>>.

A las .....,.... horas en .......................... a ........ de ....................... de 2.006







El agente. El interesado El propietario








Reconocimiento de honorarios de intermediación inmobiliaria
Contrato por el que la propiedad reconoce a la agencia inmobiliaria el pago de honorarios de mediación inmobiliaria en el caso de que el comprador, cliente de la agencia inmobiliaria, que se identifica en el contrato compre el inmueble objeto de venta.
RECONOCIMIENTO DE HONORARIOS
DE INTERMEDIACION INMOBILIARIA


D./Dña. __________________________________, con N.I.F. _________________, y D./Dña. __________________________________, con N.I.F. _________________, propietario/s en pleno dominio del inmueble sito en ________________________________________________, Nº____ Escalera______ puerta_______ de ________________con una superficie aproximada de ________metros cuadrados, está/n interesado/s en la venta o del inmueble mencionado anteriormente por un precio de ___________________EUROS (son ________ euros), y


RECONOCE

Que D./Dña ____________________________, con N.I.F_______________, le ha sido presentado como comprador por <>, por lo que

ACEPTA

1.- La presentación de posibles compradores para el inmueble en cuestión por parte de <>.

2.- El pago a <> por su intervención en la mediación de la venta, si esta llegase a buen fin con D./Dña ___________________________

3.- Los honorarios de <> serán del ______ más I.V.A, sobre el precio de venta.

4.- El pago de dichos honorarios de mediación inmobiliaria, se liquidará a lo más tardar en el momento en que el cliente haya comprometido la propiedad.

5.- Se autoriza a <> a recibir señales en su calidad de depositario, del último precio aceptado, quedando obligado el vendedor a respetar la venta por <>, en las condiciones previamente aceptadas por el propietario.

6.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


LA PROPIEDAD <>



En _____________ a __de ______________ de 2.006

Estipulaciones especiales en las viviendas de protección oficial en el contrato de compraventa suministrado por el instituto nacional de consumo-->


Contratos de Compraventa Inmobiliaria

Contrato de compraventa de vivienda suministrado por el instituto nacional de consumoContrato de compraventa consensuado por el Instituto Nacional de Consumo y las Comunidades de casa nueva, libre de cláusulas abusivas, "transparente y equilibrado", aplicable a viviendas de precio libre y de protección oficial.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

De un lado, la parte compradora
D./Dª. _______________, con DNI/NIF __________________ y domicilio en D.P., c/ o plaza.., nº. ., letra ., por si/ representada por D./Dª..., con DNI/NIF, según poder otorgado ante el Notario de , D./Dª. , nº. de protocolo , en fecha .
Y
D/Dª. __________________, con DNI/NIF ., cónyuge del anterior, con régimen económico matrimonial Cumplimentar sólo en el caso de que los adquirentes sean matrimonio. ., y domicilio en D.P., c/ o plaza.., nº. ., letra por si/ representada por D./Dª____________________, con DNI/NIF, según poder otorgado ante el Notario de , D./Dª._____________________ , nº. de protocolo , en fecha .
De otro, la parte vendedora
D./Dª. ____________________, con DNI/NIF .. actuando en nombre propio/(en representación de la (razón social) ............... ............, NIF ....................... según poder otorgado ante .................., notario de ......................, en ...................., número de protocolo............../en su calidad de ..................... de la mercantil citada), en adelante parte vendedora, con domicilio en ................, CP .............., c/plaza ................., nº. ...., letra ......, inscrita en el Registro Mercantil de ......... ....... .........,Libro ............., tomo ................, folio ............, hoja...........
EXPONEN
PRIMERO.-
Que la parte vendedora es dueña de pleno dominio de la siguiente finca
SEGUNDO.- Que la vivienda con sus elementos comunes y anexos descritos están en construcción en fase de ........……..., habiendo sido otorgada escritura pública de declaración de obra nueva y de división de la propiedad horizontal ante el Notario de ..............., D./Dª. _____________________, el día .................., nº. de protocolo .............., debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad con los datos que constan en el apartado precedente, figurando en la citada escritura los Estatutos de la Comunidad.
TERCERO.- Que las obras de esta promoción en general y particularmente las relativas a la vivienda y anexos objeto del presente contrato se están ejecutando/ se han ejecutado conforme al proyecto realizado por el Arquitecto D./Dª. _______________, domiciliado en ..........., DP ........., c/plaza ............................., nº. ......, letra ......, habiéndose obtenido las licencias y autorizaciones administrativas legalmente exigibles de las que se adjunta copia.
CUARTO.- Que la construcción ha sido contratada/realizada con la empresa .................., CIF…………………….,con domicilio en ..........., DP ........., c/plaza ............................., nº. ......, letra ......
QUINTO.- Que la parte vendedora ha obtenido/está gestionando la obtención de un préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda y, en su caso, anexos descritos con la Entidad Financiera ..................., con un tipo fijo/variable de interés nominal fijado inicialmente en el........... % anual, que equivale al ....% de TAE (Tasa Anual Equivalente) (revisable en periodos ........…….. conforme al tipo de interés vigente en cada período que resulte de aplicar al tipo referencial...............+/- (tachar lo que no proceda) ......... puntos), ascendiendo la responsabilidad hipotecaria que corresponde a la vivienda a ........……...... ¤ ( ………………. ptas.) Dicho préstamo tiene establecido un plazo de amortización de….años, ascendiendo la comisión por amortización anticipada al ....... %, calculada sobre el capital pendiente de amortizar.
Las modificaciones del tipo de interés están sujetas a los siguientes límites o circunstancias ………………………………………………………..........................
……………………………………………………………………………………………
Se adjunta extracto de las condiciones del préstamo facilitado por la entidad financiera.
Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de la vivienda y anexos descritos en el expositivo primero conforme a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- La parte vendedora entregará a la parte compradora la vivienda y los anexos objeto del presente contrato antes del día ..........., siempre que la parte compradora tenga abonadas las cantidades devengadas en dicha fecha conforme a lo previsto en las estipulaciones cuarta y sexta del presente contrato . En el caso de que el vendedor no pueda entregar la vivienda y anexos en la fecha prevista será de aplicación lo dispuesto en la condición general sexta.
SEGUNDA.- El precio total, incluido IVA, acordado por las partes intervinientes asciende a ...............………..... ¤ (...............euros.), conforme al siguiente detalle:
Precio de la vivienda ¤ (................ euros.)
Precio del trastero ¤ (.................euros.)
Precio del garaje ¤ (.................euros.)
Precio de otras dependencias ¤ (.................euros.)
_________________________________________
Total ¤ (.................euros.)
Impuesto sobre el valor añadido (tipo …... %) ¤ (.................euros.)
En el caso de modificaciones del tipo impositivo del IVA será de aplicación lo dispuesto en la condición general segunda.
TERCERA.- Como entrega a cuenta del precio pactado la parte compradora entrega en este acto la cantidad de .................……… ( ……………………. + ………….. IVA) ¤ (............……….. euros.).
CUARTA.- El resto del precio, hasta el importe de ………............... ( ................... + .............. IVA) ¤ (........………….... euros.) se pagará por la parte compradora en ................ plazos de ..................... ( ................. + ................ IVA) ¤ (………………… ptas.) cada uno durante la construcción, con vencimiento ..................y sucesivos, a partir del día ...........……………..
Las cantidades aplazadas se instrumentarán de acuerdo con sus respectivos vencimientos mediante las correspondientes letras de cambio que deberán ser aceptadas por la parte compradora, corriendo su coste de cuenta de ésta.
En todo caso, los intereses de demora en caso de impago se fijan en el .........% de interés anual (….. % TAE).
QUINTA.- Las entregas a cuenta a que se refieren las estipulaciones tercera y cuarta se garantizan mediante aval ………..otorgado por la Entidad ............../contrato de seguro nº de póliza ................, suscrito con …………entregando a la parte compradora, en este acto, acreditación documental de tal extremo.
SEXTA.- La cantidad pendiente, por importe de ....................... ( ................. + .............. IVA) ¤ (..................... euros.) se abonará a la entrega de las llaves y otorgamiento de escritura pública de compraventa ante el Notario de ……………, D. ………………………………, con domicilio en c/………………., elegido por la parte compradora.
SÉPTIMA.- Informada la parte compradora de la posibilidad de subrogarse en el préstamo hipotecario suscrito por la parte vendedora, cuyos datos constan en el expositivo quinto de este contrato, la parte compradora opta por Tachar lo que no proceda:
Subrogarse en dicho préstamo hipotecario, por lo que del importe pendiente previsto en el número precedente se deduce la cantidad de ……………… ¤ (………………….. ptas.) que corresponde a la cuantía que se ha previsto obtener a través de dicha subrogación.
En este caso será de aplicación lo dispuesto en la condición general cuarta.
No subrogarse en dicho préstamo hipotecario
OCTAVA.-. En el caso de impago de cualquiera de las cantidades señaladas en las estipulaciones tercera, cuarta y sexta de este pliego de condiciones particulares, será de aplicación lo dispuesto en la condición general octava, salvo que se trate del supuesto previsto en el número 3.3. de la condición general tercera en cuyo caso se aplicará lo dispuesto en ella.
NOVENA.- Al presente contrato de compraventa se incorporan las condiciones generales, un ejemplar de las cuales, debidamente firmadas por las partes contratantes, se entrega en este acto al comprador y se une, asimismo, la documentación relacionada en el Anexo I del contrato, quedando constancia de su recepción por la parte compradora por la firma de dicho Anexo.


En prueba de conformidad y por duplicado ejemplar, las partes firman el presente contrato en ....................., a ..... de ................. de ..........




LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA






Condiciones generales del contrato de compraventa de vivienda suministrado por el instituto nacional de consumo
Condiciones que el Instituto Nacional de Consumo desarrolló para ser incorporados en su caso en el modelo de compraventa recomendado.
CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.
La parte vendedora vende la vivienda y/o anexos reseñada/os en el contrato al que se incorporan estas condiciones generales a la parte compradora, quien a su vez acepta y compra y cuyos datos personales figuran en dicho contrato
La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes a la vivienda y, en su caso, anexos vendidos, y resulten del proyecto de edificación de las normas urbanísticas de la zona, incluida la parte proporcional que le corresponda en los elementos comunes del edificio y, en su caso, en las zonas comunes de la urbanización, libre de arrendatarios y ocupantes y en el estado de cargas que resulte de lo previsto, en este contrato y sus anexos.
En todo caso, las cargas deberán constar expresamente en este contrato o en la documentación entregada con el mismo.
SEGUNDA.- PRECIO
2.1. Precio y repercusión del IVA
El precio de la vivienda y anexos, en su caso, objeto del presente contrato, así como su forma de pago es la que figura en el contrato al que se incorporan las presentes condiciones generales.
La parte vendedora repercutirá a la parte compradora, que a su vez vendrá obligada a pagarlo, el importe íntegro del Impuesto sobre el Valor Añadido que grava las percepciones anticipadas y la entrega de la vivienda objeto del presente contrato. La repercusión se realizará sobre la base de la contraprestación total.
Dicha repercusión se efectuará a medida que se produzca el devengo del impuesto, es decir, para los pagos anticipados anteriores a la entrega de la vivienda en el momento de cobro de cada uno de ellos y por los importes efectivamente percibidos. La parte de impuesto correspondiente al resto de la base imponible se devengará y repercutirá a la puesta de la vivienda en poder y posesión del adquirente, en cuyo momento el comprador efectuará el oportuno pago.
2.2. Modificaciones del precio con causa en la modificación de los tipos impositivos del IVA
En el caso de que se produzca modificación de los tipos impositivos, el precio final, incluido IVA, pactado en el contrato será modificado en la cuantía que resulte de aplicar los tipos vigentes en la fecha de devengo.
En ningún caso será aplicable el interés de demora por impago de las diferencias que pudieran resultar de la modificación de los tipos impositivos si el vendedor no ha instrumentado con antelación suficiente y notificado al comprador, el pago de tales diferencias.
TERCERA.- FORMA DE PAGO
3.1. Forma de pago
La forma de pago es la que figura suficientemente detallada en el contrato al que se incorporan las presentes condiciones generales.
3.2. Pago de la cantidad pendiente a la entrega de llaves
La cantidad pendiente a la entrega de llaves se abonará a la parte vendedora por el comprador en efectivo, cheque bancario o por transferencia en la cuenta bancaria que al efecto designe la parte vendedora
En el supuesto de que el comprador opte en este contrato por no subrogarse en el contrato de préstamo con garantía hipotecaria suscrito por el vendedor, éste se obliga a facilitar a aquél cuanta documentación sea precisa para la formalización por el comprador de un crédito hipotecario y a acreditar en el momento de entrega de llaves y elevación del contrato de compraventa a escritura pública, haber cancelado aquél préstamo, debiendo proceder a inscribir la cancelación.
3.3. No obtención de la financiación prevista
Tanto en el supuesto de no obtenerse la conformidad de la entidad financiera a la subrogación del comprador en la garantía hipotecaria y en la obligación personal derivada del préstamo, como en el caso de la no obtención de1 crédito hipotecario solicitado, la parte compradora se obliga a pagar a la parte vendedora el total importe previsto para dicho préstamo en el plazo de ……… desde la notificación al comprador de la denegación del préstamo y, en todo caso, hasta el momento de la entrega de llaves y cuando sea requerida para ello tras la terminación de las obras. El incumplimiento de esta obligación será causa de resolución del presente contrato a instancia de la parte vendedora.
No obstante, el comprador podrá optar por la resolución del contrato, en el momento en que conozca la no conformidad de la Entidad financiera con la subrogación o la no concesión del préstamo solicitado, con devolución de todas las cantidades entregadas a cuenta en el mismo plazo previsto en el párrafo anterior.
3.4. Pago del resto del precio
El resto del precio pactado será satisfecho en las condiciones establecidas en el repetido apartado correspondiente del Pliego de Condiciones Particulares.
CUARTA.- SUBROGACIÓN EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO SUSCRITO POR LA PARTE VENDEDORA.
4.1. Contenido y alcance de la subrogación
Si la parte compradora ha optado por subrogarse en el contrato de préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda, asumiendo tal compromiso por cláusula contractual específica, el comprador retendrá en su poder y descontará, la cantidad que se ha obtenido/previsto obtener como principal del préstamo hipotecario, por cuyo motivo la parte compradora faculta a la parte vendedora para percibir de la entidad de crédito dicha cantidad, comprometiéndose a asumir en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa y de subrogación en el préstamo la condición jurídica de deudor y, consecuentemente, a hacer efectivo su pago, así como el de los intereses, comisiones y amortizaciones que correspondan, en los plazos y condiciones que sean fijados, subrogándose no sólo en la garantía hipotecaria, sino también en la obligación personal y demás responsabilidades derivadas del préstamo hipotecario con aquélla garantizada; siempre que la entidad de crédito preste su conformidad expresa o tácita, según lo dispuesto en el artículo 118 de la Ley Hipotecaria.
4.2. Constitución y modificaciones de la hipoteca constituida
La parte compradora solicita, en consecuencia, a la parte vendedora que concierte y formalice con una Entidad de crédito, un préstamo en las condiciones descritas en el apartado quinto de la parte expositiva del contrato, en el que pueda posteriormente subrogarse.
Para que la parte vendedora pueda llevar a buen fin dicha solicitud, la parte compradora le confiere autorización y mandato tan amplio como en derecho se requiere y sea necesario, para que la parte vendedora, o quien ella designe, en relación con la vivienda objeto de este contrato, pueda concertar y formalizar un préstamo con garantía hipotecaria; y para que hasta el momento de la entrega de la vivienda (es decir, la transmisión de la propiedad) pueda modificar, novar y dividir tal hipoteca de acuerdo con las condiciones de pago pactadas en este contrato, distribuyendo las responsabilidades que la garanticen, en la forma que tenga por conveniente, pudiendo firmar liquidaciones y percibir directamente el importe total del préstamo en una o más entregas, pagar cantidades y, en definitiva, ejecutar cuantos actos y otorgar cuantos documentos públicos o privados considere convenientes a tales fines, siendo de cuenta del comprador todos los gastos derivados de la subrogación.
4.3. Repercusión de gastos por no subrogación o demora
4.3.1. Dado que el precio pactado se establece como pago al contado y la subrogación en el préstamo hipotecario tiene el sentido de facilitar su abono, previéndose la misma como consecuencia de su aceptación expresa por el comprador, si la subrogación no se produjera por causa imputable al comprador, correrán por cuenta de éste los gastos de cancelación de la parte de préstamo y garantías correspondientes.
4.3.2. En lo que concierne a los intereses del préstamo la parte vendedora vendrá obligada a pagar los que se devenguen con anterioridad al otorgamiento de la escritura y subrogación en el préstamo. No obstante, serán de cuenta de la parte compradora los intereses devengados desde la puesta a disposición de la vivienda si el otorgamiento de la escritura y subrogación se demoran por causa que le sea imputable. Asimismo y, dado que el precio se estipula como pago al contado, en tanto no sea abonada por la entidad de crédito la última de las entregas correspondientes a1 préstamo, la parte compradora se compromete a abonar a la parte vendedora el importe de los intereses que devengue la parte no recibida del mismo al tipo aplicable a dicho préstamo. E1 importe total de estos intereses deberá ser satisfecho por la parte compradora a la parte vendedora dentro del plazo de los treinta días siguientes al que esta última le notifique el correspondiente cargo.
4.4. Seguro de incendios
Es condición del préstamo hipotecario, en tanto no se haya reintegrado, que la parte compradora se obliga a tener asegurada de incendios la vivienda adquirida, en una Compañía de seguros a prima fija, por cantidad no inferior a la adeudada, y a pagar puntualmente las primas devengadas, siendo causa expresa de resolución el incumplimiento de esta obligación. En la póliza se hará constar que en caso de siniestro no se abonará cantidad alguna por la Compañía aseguradora sin el consentimiento del acreedor hipotecario, quien quedará automáticamente subrogado en los derechos del asegurado, por una cantidad igual al importe del débito en la fecha del siniestro.
QUINTA.- PROYECTO DE OBRA Y MODIFICACIONES .
5.1. Consulta del proyecto de obra
El proyecto de obra redactado y aprobado por el Arquitecto que figura en la parte expositiva del contrato al que se incorporan las presentes condiciones generales, conforme al cual se están efectuando las obras de edificación de la promoción y, en particular la vivienda y anexos objeto de dicho contrato, ha podido ser examinado por el comprador y está a su disposición para su consulta y aclaraciones hasta la entrega de las viviendas en las oficinas del vendedor, pudiendo realizar tales consultas de forma que no altere la normal actividad del vendedor. Cualquier modificación relevante será puesta en conocimiento del comprador.
5.2. Modificaciones del proyecto de obra
La parte vendedora se reserva el derecho de efectuar en las obras, las modificaciones que oficialmente le fuesen impuestas por la autoridad competente, así como aquellas otras que vengan motivadas por exigencias técnicas o jurídicas puestas de manifiesto durante su ejecución, en tanto no supongan una alteración significativa del objeto de este contrato. Tales modificaciones, cuando sean motivadas por causas diligentemente no previsibles, deberán contar con la aprobación del adquirente si conllevan modificación del precio.
En tales supuestos, la parte compradora autoriza a la parte vendedora para que, en su caso, y antes de la entrega, pueda modificar la declaración de obra nueva y división de propiedad horizontal del edificio, para adecuar los títulos a la nueva realidad física.
5.3. Derecho de resolución
En el caso de que tales modificaciones supongan una alteración significativa del objeto del contrato o del precio, la parte compradora podrá optar por resolver el contrato con devolución de las cantidades anticipadas a cuenta
5.4. Modificaciones propuestas por el comprador
Cualquier modificación o reforma propuesta por el comprador y aceptada por el vendedor serán, asimismo, objeto de formalización documental que contendrá sucinta descripción de su contenido y las concretas repercusiones que tengan en el precio y en el plazo de entrega.
SEXTA.- ENTREGA.
6.1. Plazo de entrega y otorgamiento de escritura pública
La entrega de la vivienda se efectuará como máximo en la fecha pactada en el contrato al que se incorporan las presentes condiciones generales, siempre que la parte compradora hubiera cumplido las obligaciones que le son exigibles en dicha fecha. Dicho acto se hará coincidir con el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa que será autorizada por el notario elegido por la parte compradora de conformidad con lo acordado en el contrato de compraventa
De superarse la fecha prevista para la entrega la parte compradora podrá optar por exigir el cumplimiento de la obligación, concediendo, en tal caso al vendedor una prórroga, o por la resolución del contrato.
6.2. Resolución
En el caso de que la parte compradora opte por la resolución del contrato se fija como cláusula penal por incumplimiento, la indemnización a la parte compradora del tanto por ciento previsto en la condición general octava sobre las cantidades que ésta hubiera satisfecho hasta el momento de la resolución y ello, sin perjuicio, del reintegro de las cantidades entregadas a cuenta, más los intereses legales.
El cumplimiento de la obligación de reintegro de las cantidades percibidas a cuenta y el interés de demora se garantiza mediante aval o póliza de seguro.
6.3. Prórroga
Si el comprador optase por conceder prórroga, la vivienda le será entregada en el plazo máximo de tres meses a contar desde la obtención de la autorización administrativa para su ocupación, salvo que medie justa causa y siempre que la parte compradora haya cumplido las obligaciones que le incumben.
No obstante, siempre que el retraso superase el plazo de tres meses desde la concesión de la prórroga y fuera imputable al vendedor, éste deberá abonar al comprador, la cantidad que resulte de la aplicación durante el período de demora, del tipo de interés previsto en la estipulación cuarta del contrato como interés de demora para el supuesto de impago, sobre las cantidades satisfechas por el comprador hasta ese momento.
SÉPTIMA.- COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
El comprador se compromete a cumplir las normas que, para regular el régimen de propiedad horizontal, se han establecido en los correspondientes Estatutos y autoriza a la parte vendedora para que convoque la primera reunión de copropietarios, a fin de constituir la Comunidad, en la que se designe al Presidente y Secretario Administrador.
La parte vendedora, conforme a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, fijará por escrito y con la debida antelación, el Orden del día, lugar, día y hora, de la reunión, a la que, caso de no asistir por si mismo o representada la parte compradora, ésta lo estará a todos los efectos y asuntos que hayan de tratarse en la misma, por la propia parte vendedora.
La parte compradora faculta expresamente a la parte vendedora para que en nombre de la Comunidad contrate,por el tiempo imprescindible, los servicios precisos para la puesta en funcionamiento del edificio y, en su caso, de la urbanización, incluida la póliza de un seguro que cubra el riesgo de incendios del edificio, obligándose la parte compradora a sufragar a partir de la entrega de llaves o de su ofrecimiento el porcentaje de la prima que corresponda a la vivienda adquirida.
OCTAVA.- IMPAGO DE LAS CANTIDADES ADEUDADAS
En el supuesto de que la parte compradora no pagase a su vencimiento la cantidad correspondiente a uno cualquiera de los plazos del precio, la parte vendedora quedará en libertad de exigir la satisfacción de su derecho mediante el ejercicio de las acciones oportunas, con arreglo a la legalidad vigente, pudiendo optar entre exigir el abono correspondiente o la resolución de este contrato, que se producirá, de pleno derecho, con la sola declaración en tal sentido de la parte vendedora, notificada a la parte compradora mediante requerimiento notarial o judicial al efecto; a cuyo fin se señala como domicilio del deudor el que figura en el contrato al que se incorporan las presentes condiciones generales.
Si optase por la resolución, la parte vendedora restituirá a la parte compradora, de las cantidades entregadas por ella, la parte que quede después de deducir y hacer suyo el ... % de las cantidades que debiera haber satisfecho la parte compradora en el momento de la resolución, como cláusula penal por incumplimiento.
Los intereses de demora en caso de impago fijados en la estipulación cuarta del contrato se devengarán a partir de la fecha en que aquélla se produzca.
NOVENA.- GASTOS QUE ASUME LA PARTE COMPRADORA DESDE LA PUESTA A DISPOSICIÓN DE LA VIVIENDA
La parte compradora, a partir del día en que se ponga a su disposición la vivienda, participará en la proporción que resulte de la aplicación de los coeficientes que le correspondan, en el mantenimiento de los gastos comunes del edificio y, en su caso, de la zona común de la urbanización.
Asimismo, vendrá obligada a partir de la entrega, a pagar todos los gastos, impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a la vivienda objeto de este contrato, así como los proporcionales a los elementos comunes que le correspondan.
Tambiénserán de cuenta de la parte compradora los gastos y tributos devengados desde la puesta a disposición de la vivienda si la entrega se demora por causa que le sea imputable.
DÉCIMA.- TRIBUTOS Y OTROS GASTOS
Son de cuenta de la parte vendedora:
§ Los gastos de la declaración de Obra Nueva y División en Propiedad Horizontal del Edificio, incluso su escrituración e inscripción registral.
§ Los gastos correspondientes a la constitución y división de la hipoteca que garantiza el préstamo, así como los de cancelación en el caso de que no se produzca la subrogación por la parte compradora en dicho préstamo y ello sin perjuicio de lo previsto en la condición general cuarta, número 4.3.1.
§ El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).
Son de cuenta de la parte compradora:
§ Producida la subrogación en el préstamo hipotecario, los gastos de cancelación de la hipoteca.
§ El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modalidad documentos notariales, que grava el contrato de compraventa y, en su caso, la subrogación en el préstamo hipotecario.
Todos los demás tributos y gastos que se originen por los actos, negocios jurídicos y escrituras derivadas del presente contrato, serán de cuenta de la parte a la que legalmente le correspondan.
UNDECIMA.- SUBSANACIÓN DE DEFECTOS
Efectuada la entrega o con anterioridad a la misma, y una vez terminada la vivienda, el vendedor podrá solicitar al comprador que, en un plazo no inferior a quince días, manifieste por escrito las posibles deficiencias observadas, para facilitar su pronta reparación, sin que ello suponga merma alguna de los derechos que al comprador le otorgue la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación La referencia a los derechos reconocidos en la Ley de Ordenación de la Edificación se incorporará a las condiciones generales de las promociones a las que dicha norma les sea de aplicación y cualquier otra norma que resulte de aplicación.
DUODECIMA.- Fuero
Las partes acuerdan someter cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación y cumplimiento de este contrato, a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales del ...................... (domicilio del comprador, lugar de cumplimiento de la obligación, lugar en que se encuentra el inmueble).
Ambas partes, firman el presente documento que se extiende por............, en ............. a ........ de ............ de ..........
LA PARTE COMPRADORA LA PARTE VENDEDORA




Anexo al contrato de compraventa suministrado por el instituto nacional de consumo
Anexo que recoge la documentación exigida por el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril y de las normas autonómicas de aplicación, que la parte vendedora entrega a la parte compradora de conformidad con la estipulación octava del contrato de compraventa de vivienda suministrado por el Instituto Nacional de Consumo.

ANEXO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
De conformidad con lo establecido en la estipulación octava del contrato de compraventa suscrito por los abajo firmantes en esta fecha, en este acto se hace entrega a la parte compradora de la documentación exigida por el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril y delas normas autonómicas de aplicación. No obstante, la documentación que no fuera legalmente exigible a la firma del contrato y que se señala con una "x" se facilitará a la parte compradora en el momento que, actuando con la diligencia debida, obren en poder de la parte vendedora:
DATOS SOBRE LA PROPIEDAD Y LA FINANCIACION
- Copia de la declaración de obra nueva y división de la propiedad horizontal.
- Copia de la escritura de préstamo.
- Cuadro de amortización correspondiente a la responsabilidad hipotecaria de la vivienda.
- Datos relativos a la cuenta especial en la que se ingresan las cantidades recibidas a cuenta de conformidad con lo previsto en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.
DATOS SOBRE LA CONSTRUCCION
- Plano general del emplazamiento de la vivienda.
- Plano de la vivienda.
- Descripción y trazado de las redes eléctricas, de telecomunicaciones, de agua, gas y calefacción.
- Garantías de las instalaciones.
- Descripción de las medidas de seguridad.
- Descripción de la vivienda, con expresión de su superficie útil y,si consta, de la construida.
- Descripción general del edificio, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.
- Referencia a los materiales y calidades empleados en la construcción de las viviendas, incluidos los aislamientos térmicos y acústicos, del edificio, zonas comunes y servicios accesorios.
INSTRUCCIONES
- Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo de actuación o conocimiento especial.
- Instrucciones sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia.
COPIA DE AUTORIZACIONES Y LICENCIAS
- Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de las viviendas.
- Copia de la cédula urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas de la finca, con referencia al cumplimiento de las operaciones reparcelatorias o compensatorias.
- Copia de la licencia o acto equivalente para la utilización u ocupación de la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios, en su caso.
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
- Copia de los Estatutos y normas de funcionamiento.
- Información de los contratos de servicio y suministro de la comunidad.
GARANTIA DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS
- Copia del documento o documentos en que se formalizan las garantías de las cantidades entregadas a cuenta, según la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas y Disposición Adicional Primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
INFORMACION JURIDICA
- Copia del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas.
- Copia de la Ley 57/68, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, con las modificaciones introducidas por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
INFORMACIÓN SOBRE GARANTÍAS DE LA EDIFICACIÓN
- En su caso, copia de la Póliza de Seguro, emitida por la Compañía ______________, que cubre las garantías exigidas por el artículo 19.1.c) de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Sólo en el caso de vivienda terminada .
INFORMACIÓN SOBRE CARGAS DE LA VIVIENDA
- …………………………………………………………………………………………………………...………………………………. (Se transcribirán las cargas resultantes del título o de la información registral)
INFORMACION SOBRE EL PAGO DE LOS TRIBUTOS.
- La parte vendedora ha abonado, o garantizado, en su caso, todos los tributos que gravan la propiedad o la tenencia o utilización del inmueble que, devengados hasta este momento, han sido liquidados y notificados en forma.
- Los impuestos devengados hasta la entrega de la vivienda y/o anexos correrán de cuenta de la parte vendedora. No obstante, serán de cuenta de la parte compradora los tributos devengados desde la puesta a disposición de la vivienda y/o anexos, si la entrega se demora por su causa.
- Los impuestos y arbitrios de toda clase devengados a partir de la entrega de la vivienda y, en su caso, anexos, correrán de cuenta de la parte compradora.
- No obstante, para una mayor información sobre los tributos recayentes en la compra y propiedad del inmueble, se sugiere al comprador quela solicite de las Administraciones Central, Autonómica y Local.
TRANSCRIPCION DE LOS ARTICULOS 1279 Y 1280, 1º, DEL CODIGO CIVIL
Art. 1279 "Si la Ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato , los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez".
Art. 1280 "Deberán constar en documento público:
1º Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.".
En prueba de conformidad y como constancia de la entrega de la documentación, las partes firman por duplicado ejemplar el presente anexo en ................., a .........… de ...………....... de ........……
LA PARTE COMPRADORA LA PARTE VENDEDORA"


Contrato de compraventa de vivienda
Contrato por el que la parte vendedora se obliga a entregar el bien inmueble de su propiedad a la parte compradora, y ésta se obliga a pagar por tal bien, un precio cierto en dinero o signo que lo represente.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

En ________, a ___________ de ____ de 200_.

REUNIDOS
De un lado la parte vendedora, D. _______________________, mayor de edad, con domicilio en __________, C/_____________ nº __, con DNI nº 00.000.000, casado en régimen de comunidad de gananciales con Dª. _____________________, mayor de edad, con domicilio en ______, C/____________ nº __, y con DNI nº 00.000.000.
Y de otro la parte compradora, D. ____________________, mayor de edad, con domicilio en ______________, C/_________ nº ___, de estado civil soltero y con DNI nº 00.0000.000.
Ambas partes tienen y se reconocen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin.
EXPONEN
PRIMERO: Que D. _________________________ Y Dª. _________________ son dueños en pleno dominio del inmueble sito en ____________, C/_______________ Nº __, PISO _º, LETRA __. Según consta en escritura, de fecha __ de _______ de ____ otorgada ante el Notario de __________ D. _______________, con el nº 000.000 de orden de su protocolo. Escritura cuya copia queda unida a este contrato.
Dicho inmueble figura inscrito en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº __ DE _______________, en el Tomo ___, Libro ___, Folio ______, Finca nº ____, Inscripción 1ª.
Figura con la referencia catastral número: xxxxxxxxxxxxxxxxxx
Cuenta con _____ metros cuadrados construidos y _____ metros cuadrados útiles, correspondiéndole una cuota del 0,0000 en los elementos comunes.
Como ANEXOS cuenta con:
Plaza de garaje de 00 metros cuadrados, situada en el garaje común, con el nº __,
Trastero de 00 metros cuadrados, situado en la zona común de trasteros con el nº ___
SEGUNDO: El expresado inmueble se encuentra en edificio en régimen de COMUNIDAD, regulada por la Ley de Propiedad Horizontal.
TERCERO.- D. _______________________ Y Dª. ____________________ manifiesta que el citado inmueble se encuentra libre de cargas, así como de arrendatarios, ocupantes o precaristas.
CUARTO.- La vivienda se encuentra al corriente en el pago de gastos de la Comunidad de Propietarios, según acredita la parte vendedora mediante certificado del Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, emitida conforme al art. de la Ley de Propiedad Horizontal.
QUINTO.- Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de la vivienda y anexos descritos en el expositivo primero conforme a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto
D. __________________________ Y Dª. _____________________ la vivienda y anexos reseñados a D. ___________________, quien a su vez acepta y COMPRA.
La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes a la vivienda y anexos vendidos, incluida la parte proporcional que le corresponde en los elementos comunes del edificio y en las zonas comunes de la urbanización, libre de arrendatarios, ocupantes y cargas.
SEGUNDA.- Precio
Las partes acuerdan fijar el precio total de la compraventa en la cantidad de ______________________________________ EUROS (00.000.000) euros; según el siguiente detalle:
Precio de la vivienda 000.000 € ¤
Precio del garaje 000.000 ¤€
Precio del trastero 0.000 ¤ €
TERCERA.- Forma de pago
En este acto D. ______________________ entrega a D. ____________________ Y Dª. ___________________ de la cantidad de ___________________ EUROS, a cuenta del precio total.
D. ________________________ Y Dª. ______________ dan por recibida la cantidad entregada en concepto de anticipo otorgando carta de pago mediante este documento formal.
El resto de la cantidad convenida: _________________________ EUROS, se abonará en el acto de entrega de llaves y otorgamiento de escritura pública, mediante cheque nominativo a nombre del vendedor, conformado por entidad bancaria.
CUARTA.- Otorgamiento de escritura pública
Ambas partes se obligan a otorgar escritura pública de compraventa en el plazo de ____________ días naturales.
La elección del Notario autorizante corresponderá a la parte compradora.
QUINTA.- Entrega del inmueble
D. ____________________ Y Dª. _____________________ se comprometen a hacer entrega a la parte compradora de la posesión y de las llaves de la vivienda y anexos en el acto de otorgamiento de escritura pública ante el Notario elegido por la parte compradora.
SEXTA.- Pago de gastos e impuestos
Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán por cuenta de cada parte conforme a lo establecido legalmente. En consecuencia corresponden a la parte compradora los gastos de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa. A la parte vendedora le corresponde abonar los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
A partir de la entrega, vendrá obligada la parte compradora a pagar todos los gastos, impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a la vivienda y anexos objeto de este contrato, así como los proporcionales a los elementos comunes que le correspondan.
También serán de cuenta de la parte compradora los gastos y tributos devengados desde la puesta a disposición de la vivienda y anexos si la entrega se demorase por causa que le sea imputable.
SEPTIMA.- Comunidad de propietarios.
La parte compradora, a partir del día en que se ponga a su disposición la vivienda, participará en la proporción que resulte de la aplicación de los coeficientes que le correspondan, en el mantenimiento de los gastos comunes del edificio y de la zona común de la urbanización.
En este acto, la parte vendedora hace entrega a la parte compradora de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, así como del Reglamento de Régimen Interior.
OCTAVA.- Fuero.
Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de _______, lugar donde radica la finca, para resolver cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación y cumplimiento de este contrato.
Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.

COMPRADOR VENDEDOR






Contrato de compraventa a plazos de bien inmueble
Contrato de compraventa por el que las partes acuerdan que el precio de la compraventa no sea satisfecho de forma simultanea a la entrega del inmueble, sino en un momento posterior, de una sola vez o en varias entregas.

CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIEN INMUEBLE

En Madrid a ___ de _____ de 200_

REUNIDOS
De una parte, DON _____________________, y DOÑA __________________, mayor de edad, cónyuges, siendo su régimen de económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de ______, con domicilio en la calle __________, número _, con NIF respectivamente _________ y ____________.
Y de la otra, DON ___________________________ y DOÑA ______________________, mayores de edad, cónyuges, siendo su régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de _________, con domicilio en la calle _____, número __ y con NIF respectivamente _________ y _______.
Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad legal suficiente al efecto, libre y espontáneamente
MANIFIESTAN
PRIMERO.- Que DON __________________, y DOÑA ____________________, en adelante la parte vendedora, son propietarios de la siguiente vivienda.
- Vivienda de la planta __ puerta __, emplazada en la ciudad de Madrid, calle ________, número __, de una superficie útil de __ m2, superficie construida __ m2 que se distribuye en comedor, ___ habitaciones, cocina y cuarto de aseo, que linda por frente e izquierda con rellano de la escalera, por la derecha con la vivienda __ en la misma planta y por fondo con los generales del edificio.
- La vivienda descrita tiene asignada una cuota del 10% de participación en los elementos comunes, cuyo porcentaje es el que sirve de módulo de reparto de beneficios y cargas de la comunidad de propietarios de la que forma parte, y a los demás efectos que determina la Ley de Propiedad Horizontal.
- TITULO: Le pertenece por título de COMPRAVENTA, según escritura otorgada en fecha de ___ de ____ de 19__, autorizada por el Notario D. _______________ nº ______ de protocolo.
- INSCRIPCIÓN: Consta inscrita la vivienda en el Registro de la Propiedad de __________ número _, al Tomo _, libro _, folio _, finca _.
- CARGAS: La vivienda descrita está gravada con una hipoteca a favor del Banco XXXX, constituida por escritura autorizada por el Notario D. _______________, respondiendo esta finca de ______________ EUROS de principal, ______________ EUROS para intereses, estando tasada para que sirva de tipo en primera subasta en la cantidad de _______________ EUROS. De este préstamo se adeuda la cantidad ______________ EUROS según manifiesta la parte vendedora y consta en el último recibo satisfecho de dicho préstamo.
La finca descrita no está afecta a más de cargas ni gravámenes, según se desprende de la certificación expedida por el Registro de la Propiedad número _ de Madrid y está al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y arbitrios y gastos de propiedad horizontal según se desprende de la certificación expedida al efecto por el Administrador de la Comunidad de Propietarios.
SEGUNDO.- Que estando interesados ambos comparecientes en la compraventa de la finca descrita, por medio del presente documento lo llevan a efecto con arreglo a las siguientes:
ESTIPULACIONES
I.- Compraventa
DON ___________________, y DOÑA ____________________ venden y DON ________________________ y DOÑA __________________ compran la vivienda descrita en el Antecedente I sin inquilinos ni ocupantes, en el estado de cargas descrito y al corriente en el pago de contribuciones, arbitrios e impuestos y al corriente en el pago de gastos comunes de propiedad horizontal.
II.- Precio
El precio convenido por la presente compraventa es el de ______________ Euros, que la parte compradora satisfará del siguiente modo
1.- Mediante la entrega que la parte compradora hace en este acto, sirviendo el presente documento como eficaz carta de pago y recibo, de la cantidad de __________ EUROS.
2.- ____________ Euros, mediante un cheque nº ___________, librado por la parte compradora contra su cuenta corriente nº ________________ que mantiene en la Sucursal _________ del Banco XXXX que la parte vendedora recibe salvo su buen fin.
3.- _____________ Euros se satisfarán por la parte compradora en el plazo máximo de 60 meses, devengándose por dicho aplazamiento intereses al tipo del __% anual que la parte compradora satisfará junto con el principal.
Para el pago de esta cantidad la parte se emiten los siguientes efectos:
- La parte compradora emite a favor de la parte vendedora __ pagarés no a la orden, sin gastos, con vencimiento a los días _ de cada mes, siendo el primero el próximo mes de diciembre de 200_ y el último el del mes de diciembre del año 200_, cada uno de ellos por importe nominal de ___________Euros. El pago de todos los pagarés se ha domiciliado en la cuenta corriente nº ___________ que la parte compradora mantiene en la Sucursal de _____ del Banco XXXX.
- La parte vendedora libra a su propia orden, aceptadas por la parte compradora, _ letras de cambio no a la orden, sin gastos, con vencimiento a los días _ de cada mes, siendo el primero el del próximo mes de diciembre de 200_ y el último el del mes de _________ del año 200_, cada una de ellas por importe nominal de 1________ Euros. El pago de todas las letras de cambio se ha domiciliado en la cuenta corriente nº ________ que la parte compradora mantiene en la Sucursal de 5555 del Banco XXX.
4.- El resto del precio lo retiene la parte compradora para hacer pago a la entidad acreedora subrogándose tanto en la obligación garantizada como en la propia hipoteca, siendo todos los gastos que se deriven de esta subrogación de cargo de la parte compradora. Esta obligación de pago la asume la parte compradora aún en el caso de que la entidad acreedora hipotecaria, de conformidad con lo establecido en el art. 1.205 del Código Civil y 108 de la Ley de Hipotecaria, no admitiese la subrogación de la parte compradora y por lo tanto la parte vendedora no quedase desligada de la obligación garantizada
III.- Escritura de compraventa
La escritura pública de compraventa a favor de la parte compradora o de la persona que designe, se otorgará a simple requerimiento de cualquiera de los comparecientes ante el Notario que designe el requirente, una vez la parte compradora haya satisfecho el total precio de la compraventa y sus intereses.
Los gastos e impuestos que se deriven de dicho otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a Ley, y por tanto cada compareciente satisfará la parte de Notaria que reglamentariamente le corresponda, la parte vendedora el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de la Naturaleza Urbana (Plusvalía) y la parte compradora el Impuestos sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados y los gastos de gestión y los Honorarios por la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad.
Si la parte compradora instase de la parte vendedora el otorgamiento de la escritura de compraventa en cualquier momento anterior al total pago del precio aplazado y sus intereses, ésta se otorgará dando a la falta de pago del precio aplazado el carácter de condición resolutoria explícita en los términos del de la Ley Hipotecaria y 58 y siguientes de su Reglamento, con las condiciones establecidas en la resolución por incumplimiento.
Para la consignación registral del cumplimiento de la condición resolutoria y la recuperación del pleno dominio y plena disponibilidad por la parte vendedora del inmueble objeto de la compraventa, deberá presentarse copia del requerimiento que se dirá así como el título de la propia de parte vendedora.
Para consignar en el Registro de la Propiedad el pago del precio aplazado una vez se haya satisfecho la total cantidad y la cancelación de la condición resolutoria explícita, la parte compradora podrá exigir de la parte vendedora el otorgamiento de escritura de Carta de Pago y Extinción de la Condición Resolutoria, o a su sola instancia, otorgar Acta Notarial de exhibición de los pagarés y letras de cambio cuya tenencia supone el pago del precio, siempre que la parte compradora manifieste que posee dichos efectos legítimamente por haber pagado su nominal.
IV.- Corriente de gastos
Los vendedores manifiestan que se encuentran al corriente de gastos de comunidad, aportando a tales efectos y en prueba de lo indicado, certificación expedida por el Administrador de la Comunidad.
V.- Los compradores se comprometen a notificar de forma inmediata, al Administrador y Presidente de la Comunidad de Propietarios, la transmisión operada en la propiedad individual a fin de que se entiendan con ellos las sucesivas obligaciones y notificaciones que deba practicarle la comunidad en cuestión.
VI.- Esta transmisión patrimonial se someterá a lo expresamente pactado por las partes en el presente contrato y, con carácter supletorio, por las disposiciones del Derecho Común.
VII.- En el supuesto de conflicto, las partes, sin pactar fuero distinto, se someten expresamente al que corresponda con arreglo a las disposiciones procesales vigentes.
Para que así conste y se haga valer ante quien corresponda, las partes firman dos ejemplares idénticos, uno para cada interviniente, en lugar y fecha indicado en el encabezamiento del presente documento.


EL VENDEDOR EL COMPRADOR














Contrato de compraventa de bienes inmuebles con condición resolutoria
Contrato de compraventa en el que se establece la resolución del mismo por incumplimiento en el supuesto de que la parte compradora instase a la parte vendedora el otorgamiento de la escritura de compraventa en cualquier momento anterior al total pago del precio aplazado y sus intereses.



Contrato de compraventa de bienes inmuebles con reserva de dominio
Contrato de compraventa por el que el comprador no adquiere la propiedad sobre el inmueble en tanto no se realice el pago total del precio.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

En _________ a __ de ______ de 200_

REUNIDOS

De una parte, DON ___________________________, y DOÑA ___________________________, mayor de edad, cónyuges, siendo su régimen de económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de ___________, con domicilio en la calle __________, número ___, con NIF respectivamente ________ y ________.
Y de la otra, DON ______________________ y DOÑA __________________, mayores de edad, cónyuges, siendo su régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de _________ con domicilio en la calle __________, número __ y con NIF respectivamente ______________ y ____________.
Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad legal suficiente al efecto, libre y espontáneamente

MANIFIESTAN

PRIMERO.- Que DON __________________, y DOÑA _______________, en adelante la parte vendedora, son propietarios de la siguiente vivienda.
- Vivienda de la planta .... puerta .... del edificio emplazado en la ciudad de .........., calle .............., de una superficie útil de ...... m2, superficie construida .......... m2 que se distribuye en comedor, cuatro habitaciones, cocina y cuarto de aseo, que linda por frente e izquierda con rellano de la escalera, por la derecha con la vivienda ....... en la misma planta y por fondo con los generales del edificio.
- Forma parte del edificio emplazado en la ciudad de .............. calle ........... nº ....... cuyo solar ocupa una total superficie de ........... m2 y linda por frente con calle de situación, por la derecha mirando a la fachada con el edificio nº ..... de la misma calle, por la izquierda entrando con el edificio nº ...... de la misma calle, y por el fondo con el edificio de la calle ...... y nº ...... .
- La vivienda descrita tiene asignada una cuota del ....% de participación en los elementos comunes, cuyo porcentaje es el que sirve de módulo de reparto de beneficios y cargas de la comunidad de propietarios de la que forma parte, y a los demás efectos que determina la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960, de 21 de julio.
- TITULO: Le pertenece por título de ........, según escritura otorgada en fecha de ....... autorizada por el Notario D. ............. nº ....... de protocolo
- INSCRIPCIÓN: Consta inscrita la vivienda en el Registro de la Propiedad de ...... al Tomo .........., libro ........., folio .........., finca............
- CARGAS: La vivienda descrita está gravada con una hipoteca a favor del Banco ....... constituida por escritura autorizada por el Notario D. ........... respondiendo esta finca de ..................... EUROS de principal, ............. EUROS para intereses y ................. EUROS para costas gastos, estando tasada para que sirva de tipo en primera subasta en la cantidad de ............EUROS. De este préstamo se adeuda la cantidad ............ EUROS según manifiesta la parte vendedora y consta en el último recibo satisfecho de dicho préstamo.
La finca descrita no está afecta a más de cargas ni gravámenes, según se desprende de la certificación expedida por el Registro de la Propiedad número 5 de Madrid y está al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y arbitrios y gastos de propiedad horizontal según se desprende de la certificación expedida al efecto por el Administrador de la Comunidad de Propietarios.
SEGUNDO.- Que estando interesados ambos comparecientes en la compraventa de la finca descrita, por medio del presente documento lo llevan a efecto con arreglo a las siguientes:

ESTIPULACIONES

I.- Compraventa
DON _____________________, y DOÑA ___________________ venden y DON _________________________ y DOÑA ______________________ compran la vivienda descrita en el Antecedente I sin inquilinos ni ocupantes, en el estado de cargas descrito y al corriente en el pago de contribuciones, arbitrios e impuestos y al corriente en el pago de gastos comunes de propiedad horizontal.
II.- Precio
El precio convenido por la presente compraventa es el de ___________ Euros, que la parte compradora satisfará del siguiente modo
1.- Mediante la entrega que la parte compradora hace en este acto, sirviendo el presente documento como eficaz carta de pago y recibo, de la cantidad de ....... EUROS.
2.- ............... Euros, mediante un cheque nº ................ librado por la parte compradora contra su cuenta corriente nº ............ que mantiene en la Sucursal ............... del Banco ........... que la parte vendedora recibe salvo su buen fin.
3.- ................ Euros se satisfarán por la parte compradora en el plazo máximo de ......... meses, devengándose por dicho aplazamiento intereses al tipo del .....% anual que la parte compradora satisfará junto con el principal.
Para el pago de esta cantidad la parte se emiten los siguientes efectos:
- La parte compradora emite a favor de la parte vendedora ....... pagarés no a la orden, sin gastos, con vencimiento a los días 1 de cada mes, siendo el primero el próximo mes de -....... y el último el del mes de ..... del año ...., cada uno de ellos por importe nominal de ......... Euros. El pago de todos los pagarés se ha domiciliado en la cuenta corriente nº ............. que la parte compradora mantiene en la Sucursal de .......... del Banco ..........
- La parte vendedora libra a su propia orden, aceptadas por la parte compradora, ....... letras de cambio no a la orden, sin gastos, con vencimiento a los días 1 de cada mes, siendo el primero el del próximo mes de .... y el último el del mes de ...... del año ...., cada una de ellas por importe nominal de ....... Euros. El pago de todas las letras de cambio se ha domiciliado en la cuenta corriente nº ..... que la parte compradora mantiene en la Sucursal de ....... del Banco .........
- Para el pago de los intereses de la cantidad aplazada al tipo antes indicado, que de común acuerdo entre las partes han dejado liquidados en la cantidad de .......... Euros, la parte vendedora libra a su propia orden, aceptada por la parte compradora, una letra de cambio no a la orden, sin gastos, con vencimiento al día 1 de ........... del año ....... por dicho importe nominal, con el mismo domicilio de pago.
4.- El resto del precio lo retiene la parte compradora para hacer pago a la entidad acreedora subrogándose tanto en la obligación garantizada como en la propia hipoteca, siendo todos los gastos que se deriven de esta subrogación de cargo de la parte compradora. Esta obligación de pago la asume la parte compradora aún en el caso de que la entidad acreedora hipotecaria, de conformidad con lo establecido en el art. 1.205 del Código Civil y 108 de la Ley de Hipotecaria, no admitiese la subrogación de la parte compradora y por lo tanto la parte vendedora no quedase desligada de la obligación garantizada
III.- Escritura de compraventa
La escritura pública de compraventa a favor de la parte compradora o de la persona que designe, se otorgará a simple requerimiento de cualquiera de los comparecientes ante el Notario que designe el requirente, una vez la parte compradora haya satisfecho el total precio de la compraventa y sus intereses.
Los gastos e impuestos que se deriven de dicho otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a Ley, y por tanto cada compareciente satisfará la parte de Notaria que reglamentariamente le corresponda, la parte vendedora el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de la Naturaleza Urbana (Plus Valía) y la parte compradora el Impuestos sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados y los gastos de gestión y los Honorarios por la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad.
Si la parte compradora instase de la parte vendedora el otorgamiento de la escritura de compraventa en cualquier momento anterior al total pago del precio aplazado y sus intereses, ésta se otorgará dando a la falta de pago del precio aplazado el carácter de condición resolutoria explícita en los términos del art. 11 de la Ley Hipotecaria y el art. 58 y siguientes de su Reglamento, con las condiciones establecidas en la resolución por incumplimiento.
Para la consignación registral del cumplimiento de la condición resolutoria y la recuperación del pleno dominio y plena disponibilidad por la parte vendedora del inmueble objeto de la compraventa, deberá presentarse copia del requerimiento que se dirá así como el título de la propia de parte vendedora.
Para consignar en el Registro de la Propiedad el pago del precio aplazado una vez se haya satisfecho la total cantidad y la cancelación de la condición resolutoria explícita, la parte compradora podrá exigir de la parte vendedora el otorgamiento de escritura de Carta de Pago y Extinción de la Condición Resolutoria, o a su sola instancia, otorgar Acta Notarial de exhibición de los pagarés y letras de cambio cuya tenencia supone el pago del precio, siempre que la parte compradora manifieste que posee dichos efectos legítimamente por haber pagado su nominal.



EL VENDEDOR EL COMPRADOR




Contrato de compraventa de vivienda arrendada con opción de compra
Contrato de compraventa por el que el arrendatario adquiere la propiedad del inmueble arrendado ejercitando su derecho de opción de compra.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA ARRENDADA
CON OPCION DE COMPRA


En ________, a ________ de _______ de 200_

R E U N I D O S
De un lado la parte vendedora, D. ____________________, mayor de edad, con domicilio en ________, C/__________ nº __, con DNI nº ___________ casado en régimen de comunidad de gananciales con Dª. _______________, mayor de edad, con domicilio en ___________, C/________ nº ___, y con DNI nº _____________
Y de otro la parte compradora, D. ________________________, mayor de edad, con domicilio en ________, C/_________ nº ___, de estado civil _______ y con DNI nº ______________.
Ambas partes tienen y se reconocen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin.

E X P O N E N
PRIMERO: Que D. ______________________ Y Dª. ____________________ son dueños en pleno dominio del inmueble sito en _____________, C/__________ Nº __, PISO __º, LETRA _. Según consta en escritura, de fecha __ de _____ de 197_ otorgada ante el Notario de ________ D. ____________________, con el nº ________ de orden de su protocolo. Escritura cuya copia queda unida a este contrato.
Dicho inmueble figura inscrito en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº __ DE _____, en el Tomo __, Libro __, Folio _____, Finca nº ____, Inscripción _ª.
Cuenta con ____ metros cuadrados construidos y ___ metros cuadrados útiles, correspondiéndole una cuota del _____ en los elementos comunes.
Como ANEXOS cuenta con:
Plaza de garaje de ___ metros cuadrados, situada en el garaje común, con el nº __, Trastero de __ metros cuadrados, situado en la zona común de trasteros con el nº __

SEGUNDO: El expresado inmueble se encuentra en edificio en régimen de COMUNIDAD, regulada por la Ley de Propiedad Horizontal.

TERCERO.- D. __________________ Y Dª. _____________ manifiestan que el citado inmueble se encuentra libre de cargas y al corriente en el pago de gastos de la Comunidad de Propietarios, según acredita la parte vendedora mediante certificado del Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, emitida conforme al art. de la Ley de Propiedad Horizontal.

CUARTO.- Ambas partes celebraron el __ de _______ de 199_, contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra, cuya cláusula decimoquinta resulta del tenor literal siguiente:
"DECIMOQUINTA.- De la opción de compra.
Las partes acuerdan que antes del transcurso del plazo de duración del presente contrato, (_______ años) , el arrendatario podrá adquirir la propiedad del inmueble objeto del este arrendamiento, debiendo comunicarlo al titular del mismo, de modo fehaciente dentro del mes anterior a la fecha de expiración.
Se establece como precio de venta de la vivienda para el supuesto de ejercicio de dicha facultad por el arrendatario, sin que se incluyan en él las rentas derivadas del arrendamiento; el de _________ (_______) EUROS .
En caso de verificarse la venta del inmueble, esta se llevará a cabo en escritura pública, libre de cargas y procediéndose al pago de la totalidad del precio convenido en el momento de su otorgamiento. Los gastos e impuestos que se deriven de la compraventa serán exigirán con arreglo a lo establecido en el Código Civil al respecto.
A instancia de cualquiera de las partes podrá procederse a la inscripción del presente contrato de arrendamiento con opción de compra en el Registro de la Propiedad, corriendo los gastos de la misma a cargo de quien la inste."

QUINTO.- El ____ de __________ de 2.00_, la parte arrendataria comunicó a la arrendadora por medio de documento notarial su decisión de adquirir la propiedad de la vivienda en ejercitando la opción de compra incluida en el citado contrato de arrendamiento.

SEXTO.- Expuesto cuanto antecede, las partes convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de la vivienda y anexos descritos en el expositivo primero conforme a las siguientes:

E S T I P U L A C I O N E S
PRIMERA.- Objeto
D. ___________________________ Y Dª. _______________________, VENDEN la vivienda y anexos reseñados a D. _______________________, quien a su vez acepta y COMPRA.
La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes a la vivienda y anexos vendidos, incluida la parte proporcional que le corresponde en los elementos comunes del edificio y en las zonas comunes de la urbanización, libre de arrendatarios, ocupantes y cargas.

SEGUNDA.- Precio
Conforme viene establecido en la opción de compra incluida en el contrato de arrendamiento, se fija el precio total de la compraventa en la cantidad de ______________________ MIL (_____________) EUROS. Según el siguiente detalle:
Precio de la vivienda ________ ¤
Precio del garaje ___________ ¤
Precio del trastero __________ ¤

TERCERA.- Forma de pago
En este acto D. ___________________ entrega a D. _________________ Y Dª. ______________________ de la cantidad de _______________ EUROS, a cuenta del precio total.
D. _______________________ Y Dª. ____________________ dan por recibida la cantidad entregada en concepto de anticipo otorgando carta de pago mediante este documento formal.
El resto de la cantidad convenida: _________________ (______) EUROS, se abonará en el acto de entrega de llaves y otorgamiento de escritura pública, mediante cheque nominativo a nombre del vendedor, conformado por entidad bancaria.

CUARTA.- Otorgamiento de escritura pública
Ambas partes se obligan a otorgar escritura pública de compraventa en el plazo de ___________ (__) días naturales.
La elección del Notario autorizante corresponderá a la parte compradora.

QUINTA.- Entrega del inmueble
D. __________________ Y Dª. _____________________ se comprometen a hacer entrega a la parte compradora de la posesión y de las llaves de la vivienda y anexos en el acto de otorgamiento de escritura pública ante el Notario elegido por la parte compradora.

SEXTA.- Pago de gastos e impuestos
Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán por cuenta de cada parte conforme a lo establecido legalmente. En consecuencia corresponden a la parte compradora los gastos de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa. A la parte vendedora le corresponde abonar los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
A partir de la entrega, vendrá obligada la parte compradora a pagar todos los gastos, impuestos, tasas y arbitrios que se refieran a la vivienda y anexos objeto de este contrato, así como los proporcionales a los elementos comunes que le correspondan.
También serán de cuenta de la parte compradora los gastos y tributos devengados desde la puesta a disposición de la vivienda y anexos si la entrega se demorase por causa que le sea imputable.

SEPTIMA.- Comunidad de propietarios.
La parte compradora, a partir del día en que se ponga a su disposición la vivienda, participará en la proporción que resulte de la aplicación de los coeficientes que le correspondan, en el mantenimiento de los gastos comunes del edificio y de la zona común de la urbanización.
En este acto, la parte vendedora hace entrega a la parte compradora de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, así como del Reglamento de Régimen Interior.

OCTAVA.- Fuero.
Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de _______, lugar donde radica la finca, para resolver cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación y cumplimiento de este contrato.
Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.




FDO.: PARTE VENDEDORA FDO.: PARTE COMPRADORA








Contrato de compraventa de vivienda con obligación del vendedor de saneamiento
Contrato de compraventa por el que la parte compradora al tomar posesión del inmueble manifiesta conocer perfectamente el estado en que se encuentra, aceptando la entrega del mismo sin condiciones ni reservas de ninguna clase, pero fijando la posible responsabilidad de la parte vendedora en el supuesto de que existieran vicios redhibitorios que pudieran aparecer en el futuro, o por evicción.


Contrato de compraventa de vivienda supeditada al otorgamiento de la escritura pública
Contrato de compraventa por el que las partes acuerdan que hasta que no se proceda al otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa, no opera la transmisión patrimonial a favor de la parte compradora.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

En ____________, a __________ de __________ de 200_

COMPARECEN

DE UNA PARTE:
DON ________________________, y DOÑA _____________________, mayor de edad, cónyuges, casados en régimen de gananciales, ambos domiciliados en Madrid, en la calle ________________, número ___, con NIF respectivamente __________ y ___________, quienes a partir de este momento y en el presente documento serán designadas como parte VENDEDORA.
Y DE OTRA:
DON _____________________________ y DOÑA ________________________, mayores de edad, cónyuges, siendo su régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de ___________, con domicilio en la calle ______________, número __ y con NIF respectivamente ___________ y ___________, quienes a partir de este momento y en el presente documento serán designadas como parte COMPRADORA.
Los comparecientes:
MANIFIESTAN
1º.- Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de COMPRAVENTA DE VIVIENDA, el cual se regirá por las cláusulas que más adelante se detallarán.
2º.- Que los VENDEDORES son los actuales propietarios, con carácter de ganancial, de la vivienda sita en la localidad ______________ de _________________, en la calle _______________ núm.___, inscrita en el Registro de la Propiedad bajo las señas (incluir los datos registrales del inmueble); siendo su deseo proceder a la enajenación de la misma los COMPRADORES, quienes se encuentran interesados en su adquisición, para su sociedad conyugal de gananciales.
3º.- Las partes se reconocen mutua y recíprocamente capacidad legal para el otorgamiento del presente contrato, interviniendo cada uno de ellos en su propio nombre y derecho.
4º.- Este contrato se regirá por las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Se fija como precio total de la compraventa, la cantidad de ____________________EUROS (000.000 Euros); entregando en este acto por los COMPRADORES a los VENDEDORES el __ por 100 del precio total y en efectivo al VENDEDOR; comprometiéndose a entregar el restante ___ por 100 al momento de la firma de la escritura pública de venta.
SEGUNDA.- En este acto, los VENDEDORES hacen entrega a los COMPRADORES de las llaves de la vivienda, entendiéndose operada la transmisión de la misma.
TERCERA.- Los COMPRADORES toman posesión del inmueble que adquieren y manifiestan conocer perfectamente el estado en que se encuentra, por lo que lo aceptan sin condiciones ni reservas de ninguna clase.
No obstante, la responsabilidad por vicios redhibitorios que pudieran aparecer en el futuro, como la responsabilidad que le cupiere por evicción, será imputable a la parte VENDEDORA, en virtud del art. 1475 del Código Civil.
CUARTA.- Los VENDEDORES transmiten el inmueble a los COMPRADORES libre de toda carga y gravamen.
QUINTA.- Dentro de los quince días siguientes contados a partir de la fecha, las partes se comprometen al otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa , para lo cual los COMPRADORES deberán notificar a los VENDEDORES día, hora, lugar y notaría en que tendrá efecto dicho otorgamiento y simultáneo pago de la cantidad pendiente de abono.
SEXTA.- Los VENDEDORES manifiestan que se encuentran al corriente de los gastos de comunidad, aportando a tales efectos y en prueba de lo indicado, certificación expedida por el Administrador de la comunidad.
SÉPTIMA.- Los COMPRADORES se comprometen a notificar de forma inmediata, al Administrador y Presidente de la Comunidad de Propietarios, la transmisión operada en la propiedad individual a fin de que se entiendan con ellos las sucesivas obligaciones y notificaciones que deba practicarle la comunidad en cuestión.
OCTAVA.- Esta transmisión patrimonial se someterá a lo expresamente pactado por las partes en el presente contrato y, con carácter supletorio, por las disposiciones del Derecho Común.
NOVENA.- En el supuesto de conflicto, las partes, sin pactar fuero distinto, se someten expresamente al que corresponda con arreglo a las disposiciones procesales vigentes.
Para que así conste y se haga valer ante quien corresponda, las partes firman dos ejemplares idénticos, uno para cada interviniente, en lugar y fecha indicado en el encabezamiento del presente documento.
FDO. VENDEDOR FDO. COMPRADOR








Contrato de promesa de venta y opción de compra

Precontrato de compraventa por el que las partes acuerdan la celebración de un futuro contrato de compraventa, comprometiéndose las partes una a comprar y la otra a vender.

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA Y OPCION DE COMPRA

En __________ a ___ de _______ de 200_


REUNIDOS

De una parte, DON __________________________ mayor de edad, estado civil, casado, vecino de _________, con domicilio en calle ________, núm. __, y D.N.I. nº _____________.
Y de otra, DON __________________________, mayor de edad, estado civil soltero, vecino de ________________ con domicilio en calle ________________, núm. ___, y D.N.I. nº ____________________.

ACTÚAN
Ambos, en su propio nombre y se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el presente otorgamiento, y la asunción de las obligaciones que en el mismo dimanan, y de su libre y espontánea voluntad,


MANIFIESTAN
PRIMERO.- Que Don __________________ es propietario de la finca que se describe a continuación:
Finca Urbana.- Inscrita en el Registro de la Propiedad número __ de __________, al tomo __, libro __, folio __, sección __ª, finca registral número ____, inscripción ___.
SEGUNDO.- Que la referida finca le pertenece a título de propiedad, en escritura autorizada por el Notario de _______ Don ___________ en fecha __ de _____ de 200_.
TERCERO.- Que habiendo convenido Don Fernando Hernández Pérez y Don Felipe García comprar la expresada finca, formalizan por medio del presente contrato la pertinente PROMESA DE COMPRA, por la cual,

PACTAN, CONVIENEN Y OTORGAN

PRIMERO.- Que Don ________________________ promete vender a Don ___________________ la finca descrita en el antecedente primero y al efecto le concede un derecho de opción a fin de que en el plazo de __ días naturales pueda formalizar su oferta en las condiciones que se fijarán, o renunciar a dicho derecho de opción bien de forma expresa, comunicándose al oferente o tácitamente, dejando transcurrir el plazo señalado.
SEGUNDO.- El optante acepta la referida opción sin compromiso alguno por su parte en la actualidad, y sometido a las condiciones de plazo y precio que se señalan en el presente contrato.
TERCERO.- El precio por el que se podrá ejercitar la referida opción es de _____________________ EUROS que se pagarán en el momento de su ejercicio (al contado o en los plazos que se convengan).
CUARTO.- El ejercicio de la opción deberá ser comunicado con una antelación de cinco días anteriores al vencimiento del plazo concedido para su ejercicio, y ello de forma fehaciente.
QUINTO.- El plazo concedido será prorrogable a instancia del optante siempre que el concedente acepte su conformidad, y en todo caso previo pago de ________ euros por la prórroga, que no podrá exceder, en todo caso, de 60 días naturales.
SEXTO.- Se entiende que la opción ejercitada por Don ______________________ y el precio ofrecido por la misma lo es en concepto de libre de cargas y gravámenes de la finca, así como de ocupantes de la misma por lo que en caso de existir en la actualidad tales gravámenes o cargas deberán cancelarse en el momento del ejercicio de la opción concedida.
SEPTIMO.- El optante podrá gestionar la venta de la finca por la que se concede la opción, por precio igual o superior, subrogando en sus derechos a la misma sin otro requisito que del cumplimiento de la notificación dentro del plazo de opción, así como de su prórroga en el caso de haberse ejercitado en la forma y modo convenido en el párrafo anterior.
OCTAVO.- Los gastos del contrato, de la escritura y de los impuestos y arbitrios que se originen serán a cargo del optante.
NOVENO.- Este contrato podrá ser elevado a escritura pública a instancia de cualquiera de los otorgantes, corriendo los gastos de la misma a cargo del optante.

Y en prueba de conformidad, afirmándose y ratificándose en el contenido del presente contrato , y con promesa de cumplirlo bien y fielmente lo firman por duplicado y aun solo efecto en la ciudad y fecha ut supra.



D._____________________________________ D.___________________________









Contrato privado de compraventa de vivienda proyectada efectuada por promotor inmobiliario
Contrato de compraventa por el que el promotor se obliga a entregar un bien inmueble que a fecha de contrato se encuentra sobre plano o en fase de inicio de construcción, a la parte compradora, y ésta se obliga a pagar por tal bien, un precio cierto en dinero o signo que lo represente.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

En _______ a ___ de _________de 200_

REUNIDOS

De una parte, como parte vendedora por representación:
DON _______________________, mayor de edad, estado civil casado, vecino de __________, con domicilio a efectos de notificaciones en calle _________, núm. ___, y D.N.I. nº _________________.
La parte vendedora interviene en nombre y representación de la sociedad mercantil denominada _________________________ S.L., como Administrador Único de la misma, que fue constituida mediante escritura pública autorizada por el Notario de __________ Don ____________________________, el día ___ de ________ de _____, con el número ___ de su protocolo, cuyo C.I.F. es el número ______________, con domicilio social en calle ___________, núm. __ y que consta inscrita en el Registro Mercantil de __________ al tomo ___ hoja ______.
Fue nombrado Administrador Único mediante acuerdo de la Junta General de la sociedad elevado a público mediante escritura autorizada por el Notario de _________ ____________________el día ___ de _____ de 200_, con el número _____ de su protocolo.
De otra parte, como parte compradora:
Y de otra, DON ______________________, mayor de edad, estado civil casado con DOÑA _______________________, en régimen de gananciales y, vecinos de ________ con domicilio en calle ______________, núm. ___, y D.N.I. nº _____________.
La parte compradora interviene en este contrato en su propio nombre y derecho.
Ambas partes contratantes se reconocen mutuamente capacidad legal para formalizar este contrato privado de compraventa en el concepto en el que intervienen en el mismo.
ANTECEDENTES
I.- PARCELA OBJETO DE ESTE CONTRATO .
La sociedad mercantil denominada ___________________________ S.L., es dueña en pleno dominio de la siguiente parcela de terreno:
Terreno urbano de ______________ metros cuadrados ubicado en la Urbanización ______________ de ________, etc.
INSCRIPCIÓN: La finca descrita consta inscrita en el Registro de la Propiedad número ___ de __________, al tomo ___, libro ___, folio ___, sección __ª, finca registral número _________, inscripción _____.
TITULO: La finca descrita pertenece a la citada sociedad por compra al Ayuntamiento de ___________ según resulta de la escritura otorgada ante el Notario de ___________, Don _________________, el día __ de _______ de 200_.

II.- ESTADO DE CARGAS.
La parte vendedora declara que la finca objeto de este contrato está libre de cargas y gravámenes de cualquier tipo, remitiéndose a lo que resulte del contenido de los Libros del Registro de la Propiedad.

III.- SITUACIÓN ARRENDATICIA.
Se halla libre de arrendatarios y ocupantes, según manifestación de la parte vendedora.

IV.- VIVIENDA PROYECTADA OBJETO DE ESTE CONTRATO
La sociedad mercantil denominada _________________, S.L., tiene proyectado construir sobre la parcela de terreno descrita en el apartado primero (I) de este contrato , un edificio de viviendas, garajes y locales comerciales, uno de cuyos departamentos es el siguiente:
VIVIENDA ______________ del edificio sito en _____________, en la calle ___________, nº ___. Tiene una superficie construida de ____ metros cuadrados y útil de ___ metros cuadrados. Linda: al frente, por donde tiene su entrada, con la vivienda ___________ a la derecha/izquierda entrando, con la vivienda _________________; a la izquierda entrando, con la vivienda ________________.
CUOTA: Le corresponde una cuota de participación en los elementos y gastos comunes de la comunidad de propietarios de XXX por ciento.

V.- LEGALIDAD URBANISTICA
La parte vendedora declara que la parcela de terreno descrita en el apartado primero (I) de este contrato tiene la calificación urbanística de solar edificable, de acuerdo con la normativa urbanística del municipio.
Declara igualmente que el edificio proyectado del que forma parte la vivienda descrita en el apartado anterior, cuenta con licencia municipal de edificación concedida por el Ayuntamiento de _______________ el día __ de __________ de 200_, copia de la cual quedará unida a este contrato.

VI.- PROYECTO DE OBRAS
El proyecto de obras (unido a este contrato), que ha servido de base para la concesión de la licencia municipal de edificación, ha sido redactado por Don __________________, Arquitecto del Colegio de Arquitectos de ____________ con número de colegiado __________.
El proyecto de obras fue visado por el Colegio de Arquitectos citado anteriormente el día ___ de _________ de 200_.
La descripción de la vivienda proyectada contenida en este contrato privado es la que resulta del referido proyecto de obras, quedando unida a este contrato una copia del plano de la vivienda proyectada objeto del mismo, del plano de los elementos, instalaciones y servicios generales y comunes con los que cuenta todo el edificio, y del alzado del edificio y su configuración exterior.

De conformidad con los antecedentes expuestos, las personas que suscriben este documento tienen convenido un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA PROYECTADA con arreglo a las estipulaciones que se expresan a continuación.

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- COMPRAVENTA.
La sociedad mercantil __________________________, S.L., vende la finca proyectada descrita en el apartado cuarto (IV) de este contrato a Don ____________________, que la adquiere para su sociedad conyugal de gananciales.

SEGUNDA.- PRECIO DE VENTA.
El precio de esta compraventa es el de 000.000,00 Euros, además de la cantidad de 0.000,00 Euros en concepto de Impuesto Sobre el Valor Añadido (I.V.A.) al tipo del 7%.
Del precio total estipulado, la parte compradora entrega a la parte vendedora en el momento de la firma de este contrato privado, como cantidad anticipada a cuenta del precio de venta estipulado y sin constituir arras o señal, la cantidad de 00.000,00 Euros, más el I.V.A. correspondiente a dicha cantidad.
El pago del resto del precio estipulado se abonará el día del otorgamiento de la escritura pública de compraventa de la vivienda.
La cantidad pendiente de pago no devengará interés alguno a favor de la parte vendedora.
La cantidad entregada como anticipo del precio total estipulado no tiene el carácter de arras o señal, por lo que no será de aplicación a este contrato lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil.

TERCERA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE LA FINCA.
Las partes contratantes se obligan a otorgar escritura pública de compraventa de la vivienda objeto de este contrato mediante su comparecencia ante Notario en el plazo máximo de cuatro meses contados desde la fecha de la terminación de la edificación.
El otorgamiento de la escritura pública de compraventa implicará la entrega de la finca vendida, con la consiguiente transmisión de la propiedad de la misma, salvo que de la propia escritura resulte claramente otra cosa.
La elección del Notario ante el cual deba otorgarse la correspondiente escritura pública de compraventa corresponderá a la parte compradora, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 142 del Reglamento Notarial y en el Real Decreto 515 de 21 de abril de 1.989, debiendo notificar a la parte vendedora el Notario de su elección por cualquier medio con una antelación mínima de siete días naturales a la fecha de otorgamiento de la escritura.

CUARTA.- GARANTIA DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS.
La parte vendedora declara y hace constar que ha garantizado la devolución, en su caso, del importe total de las cantidades anticipadas por la parte compradora mediante aval bancario prestado a su favor por la entidad de crédito denominada XXXX, habiendo quedado formalizado el aval mediante póliza intervenida por el Notario de Madrid Don _____________________ el día __ de _______ de 200__.
La parte vendedora entrega a la parte compradora en el momento de la firma de este contrato privado una copia del citado aval bancario.

QUINTA.- OBLIGACION DE CONSTRUIR.
La parte vendedora se obliga a construir hasta su total terminación el edificio de que forma parte la finca proyectada objeto del presente contrato, conforme al proyecto de obras que sirvió de base para la concesión de la licencia de edificación que ha quedado reseñada en los antecedentes de este contrato .
Se entenderá que el edificio se encuentra terminado cuando se haya obtenido por el constructor-promotor cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación del mismo, de acuerdo con la normativa aplicable.
La parte vendedora deberá tener terminado el edificio en todo caso antes del día ___ de ____ de 200_.

SEXTA.- CARACTERISTICAS DE LA FINCA PROYECTADA.
La finca que entregue la parte vendedora a la parte compradora en virtud de lo estipulado en este contrato en la fecha convenida en el mismo, deberá tener la superficie, características y configuración que resulta de las cláusulas y determinaciones de este contrato. A tal efecto, se entienden integradas en este contrato y forman parte del mismo como estipulaciones contractuales, las características arquitectónicas, estructurales, funcionales y ornamentales que resultan del proyecto de obras reseñado en los antecedentes del contrato.
Igualmente se entienden integradas en este contrato de compraventa como estipulaciones del mismo, de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 515 de 21 de abril de 1.989, las características arquitectónicas, estructurales, funcionales y ornamentales y los servicios del edificio que resultan de la publicidad promocional realizada por la parte vendedora bien directamente o por medio de cualesquiera otras personas o entidades a quienes la parte vendedora haya encomendado en cualquier forma la promoción y venta de las fincas.
En cuanto a la configuración y acabado interiores de la finca, ésta deberá cumplir las siguientes características y especificaciones:
* (Especificar con el mayor detalle posible las características de acabado de la finca proyectada).

SEPTIMA.- GASTOS.
Serán de cuenta de la parte vendedora el Impuesto sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y cualesquiera gastos que deriven de actos previos al otorgamiento de la escritura de compraventa y que sean necesarios para el otorgamiento de la misma y su inscripción en el Registro de la Propiedad. En consecuencia, serán de cuenta de la parte vendedora todos los gastos notariales, registrales, fiscales o de otro tipo que deriven del otorgamiento e inscripción de la escritura de obra nueva y división horizontal, del préstamo hipotecario concedido al promotor, y de la cancelación de embargos, hipotecas, condiciones resolutorias expresas, precios aplazados o cualesquiera otras cargas que recaigan sobre la finca vendida en la fecha de otorgamiento de la escritura de compraventa.
Serán de cuenta de la parte compradora los impuestos de cualquier tipo que graven la adquisición de la finca comprada en virtud de este contrato , los honorarios notariales por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa y los honorarios registrales por la inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de la parte compradora de la adquisición efectuada.

OCTAVA.- CARGAS NO APARENTES.
La parte vendedora declara que se encuentra al corriente en el pago de los impuestos que gravan la titularidad de la finca vendida en virtud de este contrato.
Esto no obstante, si la parte vendedora adeudase en la fecha de este contrato cualquier cantidad derivada de la liquidación de Impuestos que graven la propiedad de la finca vendida, dicha parte vendedora asume expresamente la obligación de pago de tales cantidades pendientes de abono.

NOVENA.- SUBROGACION EN EL PRESTAMO CONCEDIDO AL PROMOTOR.
La parte compradora tendrá derecho a subrogarse, de conformidad con la Entidad de Crédito Acreedora, en el préstamo o crédito hipotecario concedido a la parte vendedora y que grave la finca objeto de este contrato , siendo de cuenta de la parte compradora los gastos de cualquier tipo que se deriven del otorgamiento de la escritura de subrogación.
Si a la parte compradora no le conviniese subrogarse en el préstamo o crédito concedido a la parte vendedora, deberá manifestarlo así a la parte vendedora con al menos _____ días naturales de antelación a la fecha prevista para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa. En tal caso, la parte vendedora deberá proceder a la cancelación de la hipoteca que grave la finca objeto de este contrato con carácter previo al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, siendo de cuenta de la parte vendedora los gastos notariales, registrales y comisiones bancarias que se deriven de dicha cancelación, así como también los impuestos de cualquier tipo que se devenguen por el otorgamiento de la escritura de cancelación de hipoteca.

DECIMA.- RESOLUCION DEL CONTRATO Y CLAUSULA PENAL.
Si la parte vendedora incumpliese su obligación de entregar a la parte compradora la vivienda proyectada en la fecha estipulada, conforme a las condiciones y características de la misma que han sido convenidas, quedará resuelto el presente contrato, a menos que la parte compradora consienta en conceder a la parte vendedora un nuevo plazo para la entrega de la vivienda, transcurrido el cual sin realizar la entrega se entenderá en todo caso resuelto el contrato. En caso de resolución del contrato, la parte vendedora deberá devolver a la parte compradora las cantidades que ésta haya anticipado a cuenta del precio estipulado, incrementadas, de conformidad con lo establecido en la Ley 57 de 27 de julio de 1968, en una cantidad igual al interés legal del dinero aplicado a las mismas durante el tiempo que haya mediado entre la fecha del anticipo por la parte compradora y la fecha de la devolución por la parte vendedora.
Por otra parte, llegado el caso de la resolución del contrato, la parte vendedora deberá abonar a la parte compradora, como indemnización y en el concepto de cláusula penal, una cantidad equivalente al diez por ciento de las cantidades anticipadas por la parte compradora.
Y en prueba de conformidad, afirmándose y ratificándose en el contenido del presente contrato, y con promesa de cumplirlo bien y fielmente lo firman por duplicado y aun solo efecto en la ciudad y fecha ut supra.



EL VENDEDOR EL COMPRADOR











Contratos de Arrendamiento Inmobiliario

Contrato de arrendamiento de industria
Contrato de arrendamiento por el que además de cederse el local, se ceden un conjunto de elementos materiales para el ejercicio en el mismo de una determinada actividad industrial.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA

En ___________________, a ___ de ___________________ de 200_.

REUNIDOS
De una parte, DON ____________________________, como arrendador, mayor de edad, soltero, domiciliado en ____________, calle ________________, nº __ y con DNI nº _________________.
Y de otra parte, DON ___________________________, como arrendatario, mayor de edad, actuando en nombre y representación de la Compañía Mercantil _______________ y NIF nº _______________ en ______________.
INTERVIENEN
Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO de INDUSTRIA, el cual llevan a efecto en este acto.
EXPONEN
1º. DON _______________________________ es propietario de la siguiente finca:
URBANA.-LOCAL, donde se encuentra la industria también de su propiedad, en la planta baja de la casa nº ___ de la calle ______________________, de esta ciudad.
2º.- OBJETO.- Lo arrendado es el negocio o la industria que en el local se ha establecido, de tal manera que el objeto del contrato es una unidad patrimonial con vida propia, susceptible de ser inmediatamente explotada.
2º. TITULO.-La finca fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de _____________, Don ____________________________, en fecha _ de ________________ de 198_.
3º. INSCRIPCION.-Registro de la Propiedad nº __ de __________, Tomo __, Libro __, Folio ________, Finca __.
4º. CARGAS Y SITUACION POSESORIA DE LA FINCA.-El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que la finca objeto de arriendo se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos. Y,


ACUERDAN

PRIMERA.- Legislación aplicable.
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido por las partes y supletoriamente en el Código Civil.
Queda excluido del ámbito de aplicación de la normativa especial sobre arrendamientos urbanos, en virtud del artículo 2 y del art. 3 de la LAU de 1994.
SEGUNDA.- Duración del contrato.
El plazo de duración del contrato será de ... , finalizando en consecuencia el día ......
Transcurrido los primeros .... meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de ..... meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.
No obstante lo dispuesto, en el párrafo primero, llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendatario podrá prorrogar el contrato a su voluntad, por periodos anuales sucesivos hasta un máximo de ..... anualidades finalizando en último caso el contrato , agotadas las prórrogas concedidas, el día....
TERCERA.- Destino.-
Manifiestan las partes que lo arrendado es el negocio o la industria que en el local se ha establecido, de tal manera que el objeto del contrato es una unidad patrimonial con vida propia, susceptible de ser inmediatamente explotada.
Además, como arrendamiento de industria, se comprende y entrega una serie de elementos materiales aptos para el ejercicio de la actividad a la que se va a dedicar, la cual se detalla a continuación: negocio de espectáculos.
CUARTA.- Estado actual de lo arrendado.-
La parte arrendataria declara recibir el local, el uso de la industria ya instalada, con los elementos precisos y coordinados para su puesta en marcha inmediata y en perfecto estado de conservación.
QUINTA.- Renta.-
La renta será de .... euros mensuales, pagaderos por meses adelantados en los cinco primeros días de cada mes.
La forma de pago se hará en la cuenta corriente que el arrendador designe al efecto.
El recibo mensual del alquiler irá incrementado con el Impuesto sobre el Valor Añadido correspondiente.
El atraso en el pago de los alquileres será causa suficiente de desahucio.
SEXTA.- Revisión de renta.-
Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará cada año según el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
SÉPTIMA.- Repercusión de servicios y suministros.-
Serán de cuenta de la parte Arrendataria los gastos generales que se produzcan a partir del día de hoy en los servicios de (aire acondicionado, luz escalera ...)
Dichos servicios podrán ser variados, suprimidos o sustituidos por otros sin que ello de lugar a indemnización alguna.
El importe de dichos gastos serán repercutidos al arrendatario en el recibo de alquiler según se vayan produciendo los mismos.
Los justificantes de los gastos, (facturas, recibos etc.) estarán en el domicilio del arrendador y a disposición de la arrendataria.
OCTAVA.- Gastos generales.-
Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades serán a cargo del arrendatario; se exceptúa la parte correspondiente a los gastos extraordinarios o por instalaciones que no deban considerarse consecuencia del uso, reparación ordinaria o entretenimiento de los elementos y servicios comunes.
Estos gastos se revalorizarán anualmente en la misma proporción que la renta.
NOVENA.- Gastos de Conservación y pequeñas reparaciones.-
Serán de cuenta de la parte arrendataria todos los gastos necesarios para conservar el local en perfecto estado de uso, debiendo realizar cuantas reparaciones fuesen precisas, motivadas por el normal deterioro de sus instalaciones, tanto en puertas, como en ventanas, persianas, grifos, sanitarios etc.
DECIMA.- Daños.-
La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de toda responsabilidad a la Propiedad y al administrador por dichas causas.
UNDÉCIMA.- Obligaciones de la arrendataria.-
La arrendataria viene obligada a:
a) Al pago de la renta, aumentos, repercusiones legales y demás cantidades pactadas, dentro de los cinco primeros días de cada periodo natural acordado. De pasarse al cobro el recibo, el arrendatario vendrá obligado a abonar el premio de cobranza correspondiente.
b) A permitir el acceso al local al Propietario, al Administrador y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ellos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.
d) A no almacenar o manipular, en el local, materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres y observar en todo momento las ordenanzas estatales y municipales vigentes.
e) A no subarrendar todo o parte de la industria o de cualquiera de los elementos que la integran, salvo autorización expresa y por escrito del arrendador.
f) El arrendatario se compromete a usar la industria arrendada durante el plazo pactado y, en su caso, durante la prórroga, siendo causa de resolución de este contrato el no uso habitual o el cierre de la misma durante seis meses en el curso de un año.
DECIMOSEGUNDA.- Adquisición preferente.-
El arrendatario podrá ejercitar el derecho de tanteo y retracto en caso de transmisión de la industria por el arrendador.
DECIMOTERCERA.- Interés de demora.-
La renta, cantidades asimiladas y demás conceptos incluidos en los recibos de alquiler, devengarán un interés de demora de tres puntos porcentuales por encima del que, en cada momento, sea el interés legal del dinero.
El interés de demora se devengará desde el día en que fuese exigible el recibo de alquiler.
DECIMICUARTA.- Extinción del arrendamiento.-
A la expiración del contrato o su resolución judicial firme, la arrendataria está obligada a no desarrollar en esta ciudad durante el tiempo de tres años, una industria análoga a la que constituye el objeto de este contrato.
DECIMOCTAVA.- Fianza.-
El arrendador recibe en este acto del arrendatario la suma de .... euros , un importe igual a dos mensualidades, en concepto de fianza que queda adscrita a las responsabilidades de la parte arrendataria y que no servirá de pretexto para retrasarse en el pago de la renta.
Asimismo, en caso de prórroga, la arrendataria queda obligada a incrementar la fianza.
Cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de la prórroga.

DECIMONOVENA.- Jurisdicción de Tribunales.-
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radique la finca.



EL ARRENDADOR EL/LOS ARRENDATARIOS













ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA.


Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................


INVENTARIO MOBILIARIO


En Vestíbulo

CANTIDAD MOBILIARIO

En Primer Despacho

CANTIDAD MOBILIARIO

En Segundo Despacho (descripción)


CANTIDAD MOBILIARIO


En Tercer Despacho (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO

n Cuarto Despacho (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO



En Almacen

CANTIDAD MOBILIARIO



Material de oficina (mesas, sillas, fotocopiadora, cortinas, etc Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.

Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_




ARRENDADOR ARRENDATARIO
RECIBO DE FIANZA





En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…








Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento de industria sito en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….

RECIBI




Contrato de arrendamiento de local con prestación de aval bancario
Contrato de arrendamiento por el que la parte arrendataria para garantizar su obligación de pago de la renta o cantidades asimiladas a la renta, presenta aval o
garantía emitida por entidad bancaria que cubre el posible impago de rentas.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

En _________________, a ___ de ______________ de 200_.

REUNIDOS
De una parte, DON ___________________________, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle _____________, nº ______ y con DNI nº _____________.
Y de otra parte, DON ___________________________, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle _____________, nº ______ y con DNI nº _____________.


INTERVIENEN
DON ___________________ como arrendador, en su propio nombre y representación.
DON ________________________, como arrendatario, en nombre y representación de ______________________________SOCIEDAD ANÓNIMA; Sociedad constituida en escritura pública de fecha ___ de ________ de 199_ ante el Notario de _____________ D. __________________ con número de protocolo xxxxxxxxxxxxx , y que cuenta con CIF nº X ______________; como administrador único de la misma, según poder notarial que adjunta otorgado por el Iltre. Notario de __________ D. _____________________ con número de protocolo xxxxxxxxxxxxx , el cual manifiesta está subsistente y sin cancelar.
Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO, el cual llevan a efecto en este acto.

EXPONEN
I. DON _________________________________ es propietario de la siguiente finca:
Local destinado a comercio, en la planta baja del inmueble nº ___ de la calle _____________, de esta ciudad.
Tiene una superficie de ______ metros cuadrados. Cuenta con un coeficiente de participación en los elementos comunes del inmueble de ____.
Fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de ______, Don ________________________, en fecha _ de __________ de 19__.
Figura inscrita en el Registro de la Propiedad nº _ de _______, Tomo __, Libro _, Folio ______, Finca __.
El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que la finca objeto de arriendo se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos.
II.- Interesando a __________________________ SOCIEDAD ANÓNIMA el arrendamiento del local descrito para el uso comercial que más adelante se describe, por medio de su administrador único DON _____________________, ambas parte acuerdan celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO, que no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de las diferentes estipulaciones y pactos que conforman el mismo.

CLÁUSULAS
PRIMERA.- Legislación aplicable.
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), y conforme a su artículo 4, apartado 3, se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato , y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil, al tratarse de un contrato para uso distinto del de vivienda, tal y como indica el artículo 3 de dicha Ley.

SEGUNDA.- Duración del contrato.
El plazo de duración del contrato será de ________ años a partir de la fecha reseñada en el encabezamiento del presente documento, finalizando por lo tanto el día __ de ________ de 20__.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha del vencimiento de cada prórroga anual.
Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.

TERCERA.- Renuncia a indemnización.
La parte arrendataria renuncia expresamente a lo establecido por el artículo 34 de la LAU, por lo que la extinción del contrato por el transcurso del término convenido, no dará derecho al arrendatario a indemnización alguna a cargo del arrendador.

CUARTA.- Destino.
Manifiesta el arrendatario, DON ______________________, que el local objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente a la venta al por menor de productos de alimentación, droguería y perfumería, conforme con el objeto social de la empresa arrendataria.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho destino sin autorización escrita del arrendador, DON _________________________, aunque se trate de actividad afín a la descrita.

QUINTA.- Licencias.
El Arrendatario declara conocer plenamente la situación urbanística y de planeamiento del local arrendado, así como los usos administrativamente permitidos en el mismo.
Serán de cuenta y riesgo del Arrendatario la obtención de los permisos y licencias que resulten necesarios para la apertura y el desarrollo de su actividad, siendo a su cargo todos los impuestos, arbitrios y demás contribuciones que se impongan, correspondientes al negocio o por razón del mismo.
La validez del presente Contrato de Arrendamiento no se verá afectada si el Arrendatario no obtiene alguna de las licencias necesarias, incluida la de apertura, o si cualquiera de ellas es revocada en el futuro, excepto en el caso de que dichas licencias no se concedan o se revoquen por causas imputables al Arrendador según lo dispuesto en el presente contrato.

SEXTA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la superficie situada dentro de las paredes del local.
Queda especialmente excluido del arrendamiento el uso de los elementos comunes de la finca que no guardan relación con el contrato de arrendamiento, tales como la fachada, partes laterales de la entrada, la azotea, el vestíbulo de escalera, los ascensores, el garaje y las zonas recreativas.
La colocación en la fachada de rótulos o anuncios de cualquier clase, necesitará del previo consentimiento escrito del arrendador, que podrá exigir que no desmerezca del aspecto general del edificio.
Expresamente se prohíbe al arrendatario depositar en la escalera portal o pasillos del edificio, ni siquiera accidentalmente, mercancías, maquinaria u otros objetos, obligándose al pago de los desperfectos que se puedan ocasionar en los elementos comunes de la finca como consecuencia de la conducción de bultos en general, maquinaría, enseres, etc.

SÉPTIMA.- Estado actual del local.
La parte arrendataria declara conocer las características y estado de conservación del local y aceptarlas expresamente.
Igualmente declara recibir el local en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación y al correcto funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones, comprometiéndose a entregarlos como los recibe o, en su defecto, a satisfacer en metálico el importe de los desperfectos que existan a la finalización del contrato y que no sean consecuencia del uso normal del local.
Las modificaciones que se autoricen por la propiedad serán de cuenta y cargo de la parte arrendataria quien deberá presentar el informe y proyecto de la obra a realizar con el informe de las compañías suministradoras si ello fuere preciso.
No obstante lo anterior, a la finalización del contrato, la parte arrendataria deberá volver a dejar el local en el mismo estado en que se entrega en el día de hoy.

OCTAVA.- Renta.
La renta será de __________EUROS anuales, pagaderos por meses adelantados en los cinco primeros días de cada mes, siendo la cantidad a abonar mensualmente de _______ euros.
El recibo mensual del alquiler irá incrementado con el importe correspondiente del Impuesto sobre el Valor Añadido.
El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:
Titular: .......
Entidad: .....
Oficina: ......
Cta/cte: ......
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.
El arrendatario deberá abonar asimismo a la Agencia Tributaria (u organismo que la sustituya) el porcentaje de retención correspondiente al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, porcentaje que se descontará en los recibos mensuales, debiendo presentar a los arrendadores al final de año, certificado acreditativo de las retenciones efectuadas.

NOVENA.- Revisión de renta.
Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará cada año según el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquél en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.

DÉCIMA.- Gastos asumidos por la arrendataria.
Serán de cuenta del arrendatario:
Los gastos derivados del presente contrato, tales como timbre, gestión, registro, honorarios de la Agencia por su formalización y tramitación, y en su caso, los de su elevación a escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
El pago del aumento de prima en el Seguro de Incendios o Multiriesgo del Inmueble, si ésta fuera debida a la instalación o índole en el local arrendado.
A satisfacer el total del importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que corresponda al local arrendado.
A abonar, independientemente de la renta pactada, los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al local arrendado.
De su importe anual resulta que el coste mensual de los gastos y servicios a los que se refiere el apartado anterior, en la fecha de celebración del presente contrato, es mensualmente el siguiente:
Servicio de portería
Gastos generales
Impuestos
Tasa de recogida de basuras
Otros
Dichos gastos, se actualizarán anualmente repercutiendo al arrendatario las variaciones que se produzcan y se señalarán en concepto aparte de la renta pero integrados en el recibo del alquiler.

UNDÉCIMA.- Interés de demora.
La renta, cantidades asimiladas y demás conceptos incluidos en los recibos de alquiler, devengarán un interés de demora de tres puntos porcentuales por encima del que, en cada momento, sea el interés legal del dinero.
El interés de demora se devengará desde el día en que fuese exigible el recibo de alquiler.

DUODÉCIMA.- Prestación de aval bancario
El arrendatario entrega en este acto a favor del arrendador, un aval bancario por importe de 18.000 euros, equivalente a una anualidad de renta, que garantiza el cobro por la parte propietaria de las rentas y el resto de cantidades cuyo pago corresponde al arrendatario en virtud del presente contrato.
El aval estará en vigor durante toda la vigencia del contrato más los siguientes doce meses, pasados los cuales el arrendador no podrá ejecutar el aval ante la entidad bancaria, produciéndose por tanto, su extinción.

DECIMOTERCERA.- Fianza.
El arrendador recibe en este acto del arrendatario la suma de 3.000 euros, un importe igual a dos mensualidades, en concepto de fianza que queda adscrita a las responsabilidades de la parte arrendataria y que en ningún caso servirá de pretexto para retrasarse en el pago de la renta.
Asimismo, en caso de prórroga, la arrendataria queda obligada a incrementar la fianza, a fin de cumplir con la normativa vigente.
Cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de la prórroga.

DECIMOCUARTA.- Servicios y suministros.
El local se arrienda en el estado actual, que el arrendatario manifiesta conocer y aceptar, de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble.
El arrendatario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad del arrendador.
Los gastos por servicios individuales, mediante aparatos contadores, tales como luz, agua, teléfono o gas, serán de cuenta exclusiva del arrendatario, así como la adquisición, conservación y reparación o sustitución de los contadores.
El arrendador queda exento de toda responsabilidad derivada de cualquier suministro del local.
Si hubiera que realizar alguna modificación, tanto en las instalaciones generales de la finca como en las particulares del local arrendado, su coste será íntegramente a cargo del arrendatario, caso de que le interese y desee continuar con el suministro de que se trate. Previamente, deberá contar con la autorización de la propiedad, a la que habrá de presentar un informe y el proyecto de reformas que en cada caso deban realizarse.
El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad y al Administrador, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivadas de instalaciones para servicios y suministros del local arrendado.

DECIMOQUINTA.- Obras y gastos de conservación.
Con renuncia expresa a lo dispuesto en el artículo 30, en relación con el artículo 21 de la LAU, el Arrendatario vendrá obligado a mantener en buen estado de uso y conservación el local arrendado, así como todas las instalaciones en el existentes, debiendo realizar por su cuenta y cargo los trabajos necesarios para la conservación, reparación y reposición de todos los elementos arrendados, tales como, (a título enunciativo y no limitativo) instalaciones eléctricas, control de climatización, agua, puertas, ventanas, cristales, etc. en la medida necesaria para su uso normal.
Asimismo será responsable de la reparación de todos los elementos que se estropeen, incluidas instalaciones generales del edificio, como consecuencia de un uso negligente o inapropiado de las mismas. En todo caso las reparaciones y reposiciones serán previamente coordinadas con el arrendador.
Si el Arrendatario no efectuara los trabajos necesarios de mantenimiento, conservación y reparación, el Arrendador notificará dicha circunstancia al Arrendatario. Si en los quince días siguientes a la recepción de la notificación el Arrendatario no hubiera acometido dichas obras, éstas podrán ser realizadas por el Arrendador que facturará su importe al Arrendatario. Si el Arrendatario se negara a abonar al Arrendador los gastos de mantenimiento, incurrirá en causa de incumplimiento y el Arrendador tendrá derecho a resolver el Contrato.

DECIMOSEXTA.- Obras del arrendatario.
El arrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en el local, sin previo permiso por escrito de la propiedad.
En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario, y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o reclamación en momento alguno.
El permiso municipal, será también, de cuenta y cargo del arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.
Tales obras no podrán, en ningún caso, atentar contra la estructura, estética o seguridad del edificio, las normas de la comunidad de propietarios y la normativa urbanística.
El arrendatario será única e individualmente responsable de los daños que puedan causarse al Edificio, al local arrendado o a cualquier tercero como consecuencia de las obras llevadas a cabo por él en el local arrendado. El consentimiento previo del arrendador no implicará ninguna limitación de la responsabilidad del arrendatario. A este respecto, el arrendatario mantendrá al arrendador indemne como consecuencia de las obras efectuadas por el arrendatario.
La realización de obras sin la autorización escrita del arrendatario, dará lugar a la resolución del contrato.

DECIMOSÉPTIMA.- Obras del arrendador.
Los contratantes convienen con renuncia expresa a lo dispuesto en el artículo 30, en relación con los artículos 22 y 26 de la LAU, que para el caso de que el arrendador deseara efectuar obras de mejora en el edificio, deberá notificarlo por escrito, con tres meses de antelación como mínimo, al arrendatario, quien no podrá oponerse a las mismas sin perjuicio del derecho que le asiste, a ejercitar dentro del plazo de un mes desde dicha notificación, de rescindir el contrato si las obras le afectan de modo relevante, sin que proceda ninguna indemnización a cargo del arrendador por tal motivo.
Asimismo, el arrendatario renuncia a toda reducción de renta por razón de la parte del local de la que sea privado a causa de aquellas y a percibir indemnización por los gastos que las obras le obliguen a efectuar.

DECIMOCTAVA.- Daños.
La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de toda responsabilidad a la propiedad por dichas causas.

DECIMONOVENA.- Obligaciones de la parte arrendataria.
La arrendataria viene obligada:
A no instalar transmisiones, motores, máquinas, etc., que produzcan vibraciones o ruidos molestos para los demás ocupantes del inmueble o de los colindantes de la propiedad, o que puedan afectar a la consistencia, solidez o conservación del inmueble.
A no almacenar o manipular en el local materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres, y observar en todo momento las disposiciones vigentes.
A permitir el acceso en el local, al propietario, al Administrador y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.
Hallándose el local integrado en un inmueble en Régimen de Comunidad en Propiedad Horizontal, a cumplir en todo momento las normas estatutarias, reglamentarias y a los acuerdos que la Comunidad de Propietarios tenga establecidos o establezcan, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.

VIGÉSIMA.-Derecho de adquisición preferente.
En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente establecido en el artículo 31 de la LAU, que remite al artículo 25.

VIGESIMOPRIMERA.- Cesión y subarriendo.
La parte arrendataria renuncia expresamente al derecho de traspaso así como a cualquier tipo de cesión o subarriendo del local arrendado en el régimen establecido en el artículo 32 de la LAU.
En especial, siendo la arrendataria una sociedad mercantil, con renuncia a lo establecido en el número 3 del artículo 32 de la LAU, se reputará cesión el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria.

VIGESIMOSEGUNDA.- Extinción del arrendamiento y restitución del local.
A la expiración del contrato o su resolución judicial firme, la arrendataria está obligada a desalojar el inmueble dejándolo libre, vacío y a disposición de la propiedad, debiendo hacer entrega de las llaves en el domicilio de la parte arrendadora.

VIGESIMOTERCERA.- Notificaciones y comunicaciones.
Las partes convienen que para cualquier notificación o comunicación que el arrendador realice con el arrendatario, será considerado domicilio válido el local arrendado.

VIGESIMOCUARTA.- Jurisdicción de Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radica la finca.

VIGESIMOQUINTA.- Inscripción.
Cualquiera de las partes podrá solicitar a su costa la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad.

Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados.

EL ARRENDADOR EL/LOS ARRENDATARIOS








ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO.


Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................


INVENTARIO MOBILIARIO


En Vestíbulo

CANTIDAD MOBILIARIO





En Primer Despacho

CANTIDAD MOBILIARIO





En Segundo Despacho (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Tercer Despacho (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO
En Cuarto Despacho (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO
En Almacen

CANTIDAD MOBILIARIO

Material de oficina (mesas, sillas, fotocopiadora, cortinas, etc)

CANTIDAD MOBILIARIO


Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.

Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_




ARRENDADOR ARRENDATARIO









RECIBO DE FIANZA




En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…








Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento del local de negocio sito en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….







RECIBI

RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA




En …………, a .......... de .................................... de 2.00….



Yo, D./ Dª…………………..................................................................., he recibido de D./ Dª..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento del local de negocio sito en la Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra: ......................, de ………….., Código Postal: 280…..







RECIBÍ


Contrato de arrendamiento de local de negocio
Contrato de arrendamiento de finca urbana cuyo uso va a ser destinado para ejercer en él una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, cultural, asistencial o docente.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO


En _________________, a ___ de ______________ de 200_.

REUNIDOS
De una parte, DON ___________________________, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle _____________, nº ______ y con DNI nº _____________.
Y de otra parte, DON ___________________________, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle _____________, nº ______ y con DNI nº _____________.


INTERVIENEN
DON ____________________ como arrendador, en su propio nombre y representación.
DON _________________, como arrendatario, en nombre y representación de _________________________ SOCIEDAD ANÓNIMA; Sociedad constituida en escritura pública de fecha __ de ______ de 199_ ante el Notario de _______________ D. _____________________ con número de protocolo xxxxxxxxxxxxx , y que cuenta con CIF nº X _____________; como administrador único de la misma, según poder notarial que adjunta otorgado por el Iltre. Notario de ______________ D. __________________ con número de protocolo xxxxxxxxxxxxx , el cual manifiesta está subsistente y sin cancelar.
Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO, el cual llevan a efecto en este acto.

EXPONEN
I. DON ________________________ es propietario de la siguiente finca:
Local destinado a comercio, en la planta baja del inmueble nº __ de la calle ______________, de esta ciudad.
Tiene una superficie de _______ metros cuadrados. Cuenta con un coeficiente de participación en los elementos comunes del inmueble de ________.
Fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de __________, Don _________________________, en fecha ___ de _________ de 19__.
Figura inscrita en el Registro de la Propiedad nº __ de ________, Tomo ____, Libro __, Folio ___________, Finca ___.
Su referencia catastral es: ________________________________
El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que la finca objeto de arriendo se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos.
II.- Interesando a ______________________________ SOCIEDAD ANÓNIMA el arrendamiento del local descrito para el uso comercial que más adelante se describe, por medio de su administrador único DON ______________________, ambas parte acuerdan celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO, que no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de las diferentes estipulaciones y pactos que conforman el mismo.

CLÁUSULAS
PRIMERA.- Legislación aplicable.
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), y conforme a su artículo 4, apartado 3, se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato , y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil, al tratarse de un contrato para uso distinto del de vivienda, tal y como indica el artículo 3 de dicha Ley.

SEGUNDA.- Duración del contrato.
El plazo de duración del contrato será de diez años a partir de la fecha reseñada en el encabezamiento del presente documento, finalizando por lo tanto el día ___ de _______ de 20__.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha del vencimiento de cada prórroga anual.
Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.

TERCERA.- Renuncia a indemnización.
La parte arrendataria renuncia expresamente a lo establecido por el artículo 34 de la LAU, por lo que la extinción del contrato por el transcurso del término convenido, no dará derecho al arrendatario a indemnización alguna a cargo del arrendador.

CUARTA.- Destino.
Manifiesta el arrendatario, DON _______________________, que el local objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente a la venta al por menor de productos de alimentación, droguería y perfumería, conforme con el objeto social de la empresa arrendataria.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho destino sin autorización escrita del arrendador, DON ___________________________, aunque se trate de actividad afín a la descrita.

QUINTA.- Licencias.
El arrendatario declara conocer plenamente la situación urbanística y de planeamiento del local arrendado, así como los usos administrativamente permitidos en el mismo.
Serán de cuenta y riesgo del arrendatario la obtención de los permisos y licencias que resulten necesarios para la apertura y el desarrollo de su actividad, siendo a su cargo todos los impuestos, arbitrios y demás contribuciones que se impongan, correspondientes al negocio o por razón del mismo.
La validez del presente contrato de arrendamiento no se verá afectada si el arrendatario no obtiene alguna de las licencias necesarias, incluida la de apertura, o si cualquiera de ellas es revocada en el futuro, excepto en el caso de que dichas licencias no se concedan o se revoquen por causas imputables al arrendador según lo dispuesto en el presente contrato.

SEXTA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la superficie situada dentro de las paredes del local.
Queda especialmente excluido del arrendamiento el uso de los elementos comunes de la finca que no guardan relación con el contrato de arrendamiento, tales como la fachada, partes laterales de la entrada, la azotea, el vestíbulo de escalera, los ascensores, el garaje y las zonas recreativas.
La colocación en la fachada de rótulos o anuncios de cualquier clase, necesitará del previo consentimiento escrito del arrendador, que podrá exigir que no desmerezca del aspecto general del edificio.
Expresamente se prohíbe al arrendatario depositar en la escalera portal o pasillos del edificio, ni siquiera accidentalmente, mercancías, maquinaria u otros objetos, obligándose al pago de los desperfectos que se puedan ocasionar en los elementos comunes de la finca como consecuencia de la conducción de bultos en general, maquinaría, enseres, etc.

SÉPTIMA.- Estado actual del local.
La parte arrendataria declara conocer las características y estado de conservación del local y aceptarlas expresamente.
Igualmente declara recibir el local en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación y al correcto funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones, comprometiéndose a entregarlos como los recibe o, en su defecto, a satisfacer en metálico el importe de los desperfectos que existan a la finalización del contrato y que no sean consecuencia del uso normal del local.
Las modificaciones que se autoricen por la propiedad serán de cuenta y cargo de la parte arrendataria quien deberá presentar el informe y proyecto de la obra a realizar con el informe de las compañías suministradoras si ello fuere preciso.
No obstante lo anterior, a la finalización del contrato, la parte arrendataria deberá volver a dejar el local en el mismo estado en que se entrega en el día de hoy.

OCTAVA.- Renta.
La renta será de _________________ euros anuales, pagaderos por meses adelantados en los cinco primeros días de cada mes, siendo la cantidad a abonar mensualmente de __________________ euros.
El recibo mensual del alquiler irá incrementado con el importe correspondiente del Impuesto sobre el Valor Añadido.
El abono de la renta se deberá verificar por el arrendatario mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:
Titular: .......
Entidad: .....
Oficina: ......
Cta/cte: ......
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.
El arrendatario deberá abonar asimismo a la Agencia Tributaria (u organismo que la sustituya) el porcentaje de retención correspondiente al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, porcentaje que se descontará en los recibos mensuales, debiendo presentar a los arrendadores al final de año, certificado acreditativo de las retenciones efectuadas.

NOVENA.- Revisión de renta.
Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará cada año según el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquél en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.

DÉCIMA.- Gastos asumidos por la arrendataria.
Serán de cuenta del arrendatario:
Los gastos derivados del presente contrato, tales como timbre, gestión, registro, honorarios de la Agencia por su formalización y tramitación, y en su caso, los de su elevación a escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
El pago del aumento de prima en el Seguro de Incendios o Multiriesgo del Inmueble, si ésta fuera debida a la instalación o índole en el local arrendado.
A satisfacer el total del importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que corresponda al local arrendado.
A abonar, independientemente de la renta pactada, los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptible de individualización y que correspondan al local arrendado.
De su importe anual resulta que el coste mensual de los gastos y servicios a los que se refiere el apartado anterior, en la fecha de celebración del presente contrato, es mensualmente el siguiente:
Servicio de portería
Gastos generales
Impuestos
Tasa de recogida de basuras
Otros
Dichos gastos, se actualizarán anualmente repercutiendo al arrendatario las variaciones que se produzcan y se señalarán en concepto aparte de la renta pero integrados en el recibo del alquiler.

UNDÉCIMA.- Interés de demora.
La renta, cantidades asimiladas y demás conceptos incluidos en los recibos de alquiler, devengarán un interés de demora de tres puntos porcentuales por encima del que, en cada momento, sea el interés legal del dinero.
El interés de demora se devengará desde el día en que fuese exigible el recibo de alquiler.

DUODÉCIMA.- Fianza.
El arrendador recibe en este acto del arrendatario la suma de ___________ euros, un importe igual a dos mensualidades, en concepto de fianza que queda adscrita a las responsabilidades de la parte arrendataria y que en ningún caso servirá de pretexto para retrasarse en el pago de la renta.
Asimismo, en caso de prórroga, la arrendataria queda obligada a incrementar la fianza, a fin de cumplir con la normativa vigente.
Cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de la prórroga.

DECIMOTERCERA.- Servicios y suministros.
El local se arrienda en el estado actual, que el arrendatario manifiesta conocer y aceptar, de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble.
El arrendatario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad del arrendador.
Los gastos por servicios individuales, mediante aparatos contadores, tales como luz, agua, teléfono o gas, serán de cuenta exclusiva del arrendatario, así como la adquisición, conservación y reparación o sustitución de los contadores.
El arrendador queda exento de toda responsabilidad derivada de cualquier suministro del local.
Si hubiera que realizar alguna modificación, tanto en las instalaciones generales de la finca como en las particulares del local arrendado, su coste será íntegramente a cargo del arrendatario, caso de que le interese y desee continuar con el suministro de que se trate. Previamente, deberá contar con la autorización de la propiedad, a la que habrá de presentar un informe y el proyecto de reformas que en cada caso deban realizarse.
El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivadas de instalaciones para servicios y suministros del local arrendado.

DECIMOCUARTA.- Obras y gastos de conservación.
Con renuncia expresa a lo dispuesto en el artículo 30, en relación con el artículo 21 de la LAU, el Arrendatario vendrá obligado a mantener en buen estado de uso y conservación el local arrendado, así como todas las instalaciones en el existentes, debiendo realizar por su cuenta y cargo los trabajos necesarios para la conservación, reparación y reposición de todos los elementos arrendados, tales como, (a título enunciativo y no limitativo) instalaciones eléctricas, control de climatización, agua, puertas, ventanas, cristales, etc. en la medida necesaria para su uso normal.
Asimismo será responsable de la reparación de todos los elementos que se estropeen, incluidas instalaciones generales del edificio, como consecuencia de un uso negligente o inapropiado de las mismas. En todo caso las reparaciones y reposiciones serán previamente coordinadas con el arrendador.
Si el arrendatario no efectuara los trabajos necesarios de mantenimiento, conservación y reparación, el arrendador notificará dicha circunstancia al arrendatario. Si en los quince días siguientes a la recepción de la notificación el arrendatario no hubiera acometido dichas obras, éstas podrán ser realizadas por el arrendador que facturará su importe al arrendatario. Si el arrendatario se negara a abonar al arrendador los gastos de mantenimiento, incurrirá en causa de incumplimiento y el arrendador tendrá derecho a resolver el contrato.

DECIMOQUINTA.- Obras del arrendatario.
El arrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en el local, sin previo permiso por escrito de la propiedad.
En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario, y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o reclamación en momento alguno.
El permiso municipal, será también, de cuenta y cargo del arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.
Tales obras no podrán, en ningún caso, atentar contra la estructura, estética o seguridad del edificio, las normas de la comunidad de propietarios y la normativa urbanística.
El arrendatario será única e individualmente responsable de los daños que puedan causarse al Edificio, al local arrendado o a cualquier tercero como consecuencia de las obras llevadas a cabo por él en el local arrendado. El consentimiento previo del arrendador no implicará ninguna limitación de la responsabilidad del arrendatario. A este respecto, el arrendatario mantendrá al arrendador indemne como consecuencia de las obras efectuadas por el arrendatario.
La realización de obras sin la autorización escrita del arrendatario, dará lugar a la resolución del contrato.

DECIMOSEXTA.- Obras del arrendador.
Los contratantes convienen con renuncia expresa a lo dispuesto en el artículo 30 en relación con los artículos 22 y 26 de la LAU, que para el caso de que el arrendador deseara efectuar obras de mejora en el edificio, deberá notificarlo por escrito, con tres meses de antelación como mínimo, al arrendatario, quien no podrá oponerse a las mismas sin perjuicio del derecho que le asiste, a ejercitar dentro del plazo de un mes desde dicha notificación, de rescindir el contrato si las obras le afectan de modo relevante, sin que proceda ninguna indemnización a cargo del arrendador por tal motivo.
Asimismo, el arrendatario renuncia a toda reducción de renta por razón de la parte del local de la que sea privado a causa de aquellas y a percibir indemnización por los gastos que las obras le obliguen a efectuar.

DECIMOSÉPTIMA.- Daños.
La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de toda responsabilidad a la propiedad por dichas causas.
Asimismo, el arrendatario se compromete a contratar y mantener en vigencia, a su costa y durante el plazo de vigencia del contrato, una póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra el riesgo de daños y prejuicios que pudieran ocasionarse a personas o cosas, o al propio inmueble, como consecuencia del uso del local, sea por actos u omisiones del arrendatario o del personal dependiente.

DECIMOCTAVA.- Obligaciones de la parte arrendataria.
La arrendataria viene obligada:
A no instalar transmisiones, motores, máquinas, etc., que produzcan vibraciones o ruidos molestos para los demás ocupantes del inmueble o de los colindantes de la propiedad, o que puedan afectar a la consistencia, solidez o conservación del inmueble.
A no almacenar o manipular en el local materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres, y observar en todo momento las disposiciones vigentes.
A permitir el acceso en el local, al propietario, al Administrador y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.
Hallándose el local integrado en un inmueble en Régimen de Comunidad en Propiedad Horizontal, a cumplir en todo momento las normas estatutarias, reglamentarias y a los acuerdos que la Comunidad de Propietarios tenga establecidos o establezcan, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.

DECIMONOVENA.-Derecho de adquisición preferente.
En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente establecido en el artículo 31 de la LAU, que remite al artículo 25.

VIGÉSIMA.- Cesión y subarriendo.
La parte arrendataria renuncia expresamente al derecho de traspaso así como a cualquier tipo de cesión o subarriendo del local arrendado en el régimen establecido en el artículo 32 de la LAU.
En especial, siendo la arrendataria una sociedad mercantil, con renuncia a lo establecido en el número 3 del artículo 32 de la LAU, se reputará cesión el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria.

VIGESIMOPRIMERA.- Extinción del arrendamiento y restitución del local.
A la expiración del contrato o su resolución judicial firme, la arrendataria está obligada a desalojar el inmueble dejándolo libre, vacío y a disposición de la propiedad, debiendo hacer entrega de las llaves en el domicilio de la parte arrendadora.

VIGESIMOSEGUNDA.- Notificaciones y comunicaciones.
Las partes convienen que para cualquier notificación o comunicación que el arrendador realice con el arrendatario, será considerado domicilio válido el local arrendado.

VIGESIMOTERCERA.- Jurisdicción de Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radica la finca.

VIGESIMOCUARTA.- Inscripción.
A instancia de cualquiera de las dos partes y en cualquier momento de vigencia del arrendamiento, el documento presente podrá ser elevado a escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Los gastos y derechos derivados de esta operación correrán a cargo de las dos partes, distribuyéndose a partes iguales entre las mismas.

Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados.



EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO










ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO.


Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................


INVENTARIO MOBILIARIO


En Vestíbulo

CANTIDAD MOBILIARIO





En Primer Despacho

CANTIDAD MOBILIARIO





En Segundo Despacho (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Tercer Despacho (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO
En Cuarto Despacho (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO
En Almacen

CANTIDAD MOBILIARIO

Material de oficina (mesas, sillas, fotocopiadora, cortinas, etc)

CANTIDAD MOBILIARIO






Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.

Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_




ARRENDADOR ARRENDATARIO









RECIBO DE FIANZA




En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…
Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento del local de negocio sito en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….







RECIBI
RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA




En …………, a .......... de .................................... de 2.00….




Yo, D./ Dª…………………..................................................................., he recibido de D./ Dª..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento del local de negocio sito en la Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra: ......................, de ………….., Código Postal: 280…..







RECIBÍ








Contrato de arrendamiento de plaza de garajeContrato de arrendamiento por el que se cede un espacio dentro de un local o nave para aparcar un vehículo.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE

En ___________, a ____ de __________ de dos mil ____.

REUNIDOS
De una parte, DON ___________________________, mayor de edad, con domicilio en la calle _________________ nº ____ y D.N.I nº _________________, en concepto de ARRENDATARIO
Y de otra, DON ___________________________, mayor de edad y con domicilio en la calle ________ nº _, con D.N.I nº _____________, en concepto de ARRENDADOR.

INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose entre sí la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato de arrendamiento y,

EXPONEN
PRIMERO.- Que DON _______________________________ es propietario de la plaza de garaje que con el número ___ se encuentra en el garaje de la finca sita en ____________, C/ ________________ Nº __ objeto del presente contrato de arrendamiento.
SEGUNDO.- Que interesando a DON ________________________, en lo sucesivo el arrendatario, alquilar dicha plaza de garaje, que afirma conocer y encuentra adecuada para el fin del contrato , llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE, en base a las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- Legislación aplicable.- El presente contrato se regirá por la voluntad de las partes y supletoriamente por las reglas del Código Civil.

SEGUNDA.- Destino.- La plaza de garaje arrendada se destinará exclusivamente al estacionamiento de vehículos, sin que quepa ocupar dicha plaza con otra clase de bienes o enseres.
La parte arrendataria deberá respetar escrupulosamente las normas de la comunidad de propietarios en relación con la utilización de las plazas de garaje.

TERCERA.- Duración.- El contrato tiene una duración de ___AÑO, con efectos de la fecha reseñada en el encabezamiento, finalizando, por tanto, el día __ de _______ de 200_. No obstante, podrá ser prorrogado por mutuo acuerdo de ambas partes.

CUARTA.- Renta.- El precio anual del presente arrendamiento es de _________EUROS, a pagar en plazos mensuales de ____ euros por adelantado en los siete primeros días de cada mes. El pago se hará en la cuenta corriente que designe al efecto la arrendadora. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble (caso contrario, deberá consignarse expresamente cuales de ellos son de cargo del arrendador y cuales de cargo del arrendatario).
La renta será revisada cada año de acuerdo al Índice de Precios al Consumo que señale el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya, realizando la primera actualización, de acuerdo con lo expresado en la cláusula anterior, el uno de febrero de 2006. Para ello, el arrendador comunicará al arrendatario la variación experimentada por el citado índice de febrero a febrero de cada año, aplicándose la nueva renta el mes de marzo siguiente, mes en el que el arrendatario abonará además la diferencia no percibida por el mes de febrero, dado que el INE, normalmente, pública el IPC el día quince de cada mes. Si el arrendatario lo solicitara, el arrendador acreditará dicha variación con el oportuno certificado expedido por el INE u Organismo que lo sustituya.

QUINTA. Sanción.- Perderá el arrendatario el derecho al uso de la plaza de garaje si no acredita ante el arrendador, o ante el encargado del garaje, o ante el guarda, tener pagado el recibo de renta del mes en curso.

SEXTA.- Fianza.- A la firma del presente contrato el arrendatario hace entrega a la arrendadora de la cantidad de 100 euros, importe de un mes de renta y en concepto de Fianza, con la obligación del arrendador del depósito legal, que le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación, salvo el deterioro que haya podido acaecer como consecuencia del normal uso del inmueble.

SÉPTIMA.- Se prohíbe la cesión o subarriendo de la plaza de garaje descrita, salvo autorización expresa y por escrito de la arrendadora.

OCTAVA.- El arrendatario no tendrá derecho de adquisición preferente en el caso de que el arrendador vendiese el inmueble, si bien el adquirente se subrogará en la posición del arrendador, hasta la fecha de conclusión del contrato.

NOVENA.- El arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias a fin de conservar la plaza de garaje en estado de servir al uso a que se destina. Así como también, a requerir a la Comunidad de Propietarios, a instancias del arrendatario, para la realización de las obras de reparación o adecuación que puedan necesitar los elementos comunes.

DÉCIMA.- Se prohíbe expresamente al arrendatario realizar ningún tipo de obra o modificación de la plaza de garaje, ni la instalación de ningún mecanismo de cierre, soporte de motos o bicicletas, etc.

UNDÉCIMA.- El incumplimiento de las obligaciones establecidas en este contrato será causa de resolución contractual; así como el incumplimiento por parte del arrendatario de las normas de la comunidad de propietarios relativas a la utilización del garaje y otros elementos comunes de la finca.

DUODÉCIMA.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde reside la finca (si fuera otro, especificar)
Y en prueba de su conformidad ambas partes lo firman y rubrican por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.


EL ARRENDADOR EL/LOS ARRENDATARIOS





RECIBO DE FIANZA




En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…


Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento de la plaza de garaje sita en la Calle …..........................................................., número:........ , del aparcamiento denominado ………………………….







RECIBI












RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA




En …………, a .......... de .................................... de 2.00….







Yo, D./ Dª…………………..................................................................., he recibido de D./ Dª..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento de la plaza de garaje sita en la Calle …..........................................................., número:........ , del aparcamiento denominado ………………………….







RECIBÍ

Contrato de arrendamiento de segunda residenciaContrato de arrendamiento de un inmueble que no va a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario por constituir una segunda residencia o de temporada.


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SEGUNDA RESIDENCIA

En _________________, a ___ de ______________ de 200_.

REUNIDOS
De una parte, DON ___________________________, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle _____________, nº ______ y con DNI nº _____________.
Y de otra parte, DON ___________________________, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle _____________, nº ______ y con DNI nº _____________.

INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose la plena capacidad legal para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento y,

EXPONEN
PRIMERO.- Que DON _______________________ es propietario de la finca urbana sita en ______________ (_______), C/_________, nº _. Inscrita en el Registro de la Propiedad de _______________, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX. .
SEGUNDO.- Que interesando a DON ___________________, en lo sucesivo el arrendatario, alquilar dicha vivienda por la temporada comprendida entre los meses de ____ a __________ de 200_, llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SEGUNDA RESIDENCIA, en base a las siguientes:

PRIMERA.- Régimen jurídico-
El presente contrato se califica de contrato para uso distinto de vivienda, conforme establece el artículo 3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), al ser el uso al que se destina distinto del previsto en el artículo 2 de la LAU, satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

SEGUNDA.- Destino
Teniendo el arrendatario, DON ______________________, su domicilio familiar en la c/ _______________ nº __, _º-_ de _____________, donde convive con (esposa/hijos/padres), declara que arrienda la vivienda descrita en el presente contrato para servir de segunda residencia a su familia.
Conforme a tal fin, el arrendatario podrá dar a la vivienda el uso de lo que comúnmente se conoce por segunda residencia: temporadas veraniegas, fines de semana, puentes etc., y periodos más o menos largos de estancia en la misma, sin que en ningún momento pueda destinarse a domicilio familiar del arrendatario o parientes.
Será causa de resolución del contrato el hecho de que el arrendatario o cualquiera de sus familiares destinare la vivienda a domicilio familiar.

TERCERA.- Legislación aplicable.-
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato, y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de ___________________, término judicial donde se encuentra la finca.

CUARTA.-De la duración:
El arrendamiento se hace por ___ años, comenzando el __ de _______ de 200_ y finalizando el día ___ de __________ de 200_, pudiendo prorrogarse tácitamente por períodos anuales sucesivos.
No obstante, cualquiera de las partes podrá rescindir anticipadamente el contrato, avisándolo con ___ meses de antelación. En el caso de que el arrendatario hiciera uso de este derecho, no estará obligado a pagar las rentas que quedaren por vencer hasta el vencimiento del contrato.

QUINTA.-Del precio:
El precio de este arrendamiento será de ____________ euros por todo el periodo, a pagar en plazos mensuales de _______ euros por adelantado en los cinco primeros días de cada mes.
El pago se hará en la cuenta corriente que designe al efecto la arrendadora. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble.

SEXTA.- Estado de conservación y mobiliario
El inmueble se entrega en condiciones normales de servir para el uso a que se destina, obligándose el arrendatario a devolverlo, al término del contrato, en el mismo estado de conservación.
Se encuentra amueblada, con el mobiliario, enseres y objetos que se determinan en el inventario que se adjunta al presente contrato y que forma parte integrante del mismo.

SÉPTIMA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad.
Con renuncia expresa a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU, serán de cuenta del arrendatario las reparaciones que, en su caso, fuese necesario realizar para mantener el inmueble en condiciones de servir para el uso a que se destina.
Asimismo, se autoriza al arrendatario para realizar pequeñas obras de mejora, que no afecten a la estructura del inmueble o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad del mismo.
Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.

OCTAVA.-Responsabilidad
El arrendatario manifiesta haber procedido al examen de la vivienda arrendada así como del mobiliario en ella incluido, y que se corresponde al inventario que se adjunta en el presente contrato, reconociendo hallarse en perfecto estado para su uso y ocupación.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aún siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.

NOVENA.- Cesión y subarriendo
Queda expresamente prohibido la cesión o subarriendo del inmueble arrendado.

DÉCIMA.-Derecho de adquisición preferente.
El arrendatario renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente regulado en el artículo 25 de la LAU.

DECIMO PRIMERA.- Fianza.-
A la firma del presente contrato el arrendatario entrega al arrendador la cantidad de __________ EUROS, importe de dos meses de renta, en concepto de fianza, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de este contrato y responder de los posibles daños en las instalaciones de la finca, así como de la reparación o sustitución, en su caso, del mobiliario y enseres reseñados en el Anexo al contrato.
Se establece la obligación del arrendador del depósito legal de la fianza.


Leído el presente documento por ambas partes y en prueba de su conformidad, lo firman y rubrican por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.









ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.


Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................


INVENTARIO MOBILIARIO


En Vestíbulo

CANTIDAD MOBILIARIO





En Cocina y Lavadero

CANTIDAD MOBILIARIO





En Primera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO
En Segunda habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO

En Tercera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO

En Salón Comedor

CANTIDAD MOBILIARIO

Ajuar domestico (sabanas, mantas, colchas, almohadas, etc)

CANTIDAD MOBILIARIO





Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.

Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_




ARRENDADOR ARRENDATARIO





RECIBO DE FIANZA

En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…

Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….







RECIBI
RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA




En …………, a .......... de .................................... de 2.00….



Yo, D./ Dª…………………..................................................................., he recibido de D./ Dª..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra: ......................, de ………….., Código Postal: 280…..







RECIBÍ

Contrato de arrendamiento de solarContrato de arrendamiento de parcela o terreno, en el que las partes han de fijar el destino para el que sirve el solar objeto de arriendo.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SOLAR

En _________________, a ___ de ______________ de 200_.

REUNIDOS
De una parte, DON ___________________________, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle _____________, nº ______ y con DNI nº _____________.
Y de otra parte, DON ___________________________, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle _____________, nº ______ y con DNI nº _____________.

INTERVIENEN
Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO de SOLAR, el cual llevan a efecto en este acto.

EXPONEN
1º. DON RODRIGO FERNÁNDEZ MESA es propietario de la siguiente finca:
URBANA.-SOLAR, en la de la calle _______________ nº ___, de ___________.
2º. TITULO.-La finca fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de _________, Don __________________, en fecha 1 de agosto de 1985.
3º. INSCRIPCION.-Registro de la Propiedad nº __ de ______, Tomo ___, Libro __, Folio ________, Finca ___.
4º. CARGAS Y SITUACION POSESORIA DE LA FINCA.-El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que la finca objeto de arriendo se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos. Y,

ACUERDAN
PRIMERA.- Que el presente contrato queda excluido del régimen de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.
En consecuencia, se regirá por lo estipulado en este contrato y, supletoriamente y en lo no previsto, por el Código Civil.

SEGUNDA.- El terreno objeto de arrendamiento ha sido calificado de suelo urbanizable, teniendo la condición de solar, y quedando sujeto al haz de derechos y deberes impuestos por la legislación urbanística y por el planeamiento vigente.

TERCERA.- El plazo de duración del contrato será de __ años, finalizando en consecuencia el día ___ de diciembre de 20__.
Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de 3 meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.
No obstante lo dispuesto, en el párrafo primero, llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendatario podrá prorrogar el contrato a su voluntad, por periodos anuales sucesivos hasta un máximo de 5 anualidades finalizando en último caso el contrato , agotadas las prórrogas concedidas, el día 31 de diciembre de 2015.

CUARTA.- Destino.- Manifiesta el arrendatario, DON ____________________, que el solar objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente a aparcamiento de vehículos, siendo causa de resolución contractual la variación de dicho destino sin autorización escrita del arrendador, DON _____________________________.
El destino descrito es compatible con el planeamiento urbanístico, obligándose el arrendatario a conservar el solar en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público. Queda sujeto igualmente el arrendatario, al cumplimiento de las normas sobre protección del medio ambiente y de los patrimonios arquitectónicos y arqueológicos y sobre rehabilitación urbana.
La parte arrendataria declara conocer la calificación urbanística del terreno arrendado, por lo que exonera, expresamente a la parte arrendadora de cualquier reclamación o indemnización por el supuesto de que, por las autoridades administrativas competentes se denegasen, revocasen o no concediesen los permisos, licencias o autorizaciones necesarias.
En todo caso, será de cuenta de la parte arrendataria la obtención de los permisos o licencias administrativas necesarias para el desarrollo de su actividad.

QUINTA.- Renta.- La renta será de ________ euros mensuales, pagaderas por meses adelantados en los cinco primeros días de cada mes.
La forma de pago se hará en la cuenta corriente que el arrendador designe al efecto.
El recibo mensual del alquiler irá incrementado con el Impuesto sobre el Valor Añadido correspondiente.
El atraso en el pago de los alquileres será causa suficiente de desahucio.

SEXTA.- Revisión de renta.- Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará cada año según el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

SEPTIMA.- Daños.- La parte Arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de toda responsabilidad a la Propiedad y al administrador por dichas causas.

OCTAVA.- Renuncia de derechos.- La parte arrendataria renuncia expresamente en este acto al ejercicio del derecho de tanteo y retracto correspondiente a las posibles transmisiones que se hagan del solar objeto de este arrendamiento. Si bien el adquirente se subrogará en la posición del arrendador, hasta la fecha de conclusión del contrato.

NOVENA.- Obligación del arrendatario.- El arrendatario está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias a fin de conservar el solar en estado de servir al uso a que se destina.

DECIMA.- Interés de demora.- La renta, cantidades asimiladas y demás conceptos incluidos en los recibos de alquiler, devengarán un interés de demora de tres puntos porcentuales por encima del que, en cada momento, sea el interés legal del dinero.
El interés de demora se devengará desde el día en que fuese exigible el recibo de alquiler.

DECIMOPRIMERA.- Fianza.- El arrendador recibe en este acto del arrendatario la suma 400 euros, un importe igual a dos mensualidades, en concepto de fianza que queda adscrita a las responsabilidades de la parte arrendataria y que no servirá de pretexto para retrasarse en el pago de la renta.
Asimismo, en caso de prórroga, la arrendataria queda obligada a incrementar la fianza, a fin de cumplir con la normativa vigente.
Cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de la prórroga.

DECIMOSEGUNDA.- Inscripción.- Cualquiera de las partes podrá solicitar a su costa la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad.
Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados.

DECIMOTERCERA.- Jurisdicción de Tribunales.- Las partes contratantes, con renuncia al fuero y domicilio propios, si lo tuvieran, se someten para caso de litigio, a los Juzgados y Tribunales de ______, siendo de cuenta de la parte arrendataria los honorarios de abogado, derechos y suplidos de procurador (aunque no fuese preceptiva su intervención procesal) si fuese condenada en sentencia.
Y en prueba de su conformidad ambas partes lo firman y rubrican por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.



EL ARRENDADOR EL LOS ARRENDATARIOS



Contrato de arrendamiento de temporada de viviendaContrato de arrendamiento de un inmueble que no va a satisfacer las necesidades permanentes de vivienda del arrendatario por constituir una segunda residencia o de temporada.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA DE VIVIENDA

En ________, a ___ de ____________ de dos mil _____.

REUNIDOS
De una parte, DON __________________________________, mayor de edad y D.N.I nº ______________-__, con domicilio en la c/ ____ nº ___, en concepto de ARRENDATARIO
Y de otra, DON _____________________________________, mayor de edad y D.N.I nº _________, con domicilio en la c/ _______ nº ___ en concepto de ARRENDADORA.

INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose la plena capacidad legal para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento y,

EXPONEN
PRIMERO.- Que DON ______________________ es propietario de la vivienda de la finca urbana sita en _______________, C/_________, nº __, piso _º, escalera ____________, letra __. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº __ de __________, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX. .
SEGUNDO.- Que interesando a DON ____________________, en lo sucesivo el arrendatario, alquilar dicha vivienda por la temporada comprendida entre los meses de ____ a ________ de 200_, llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA DE VIVIENDA, en base a las siguientes:

ESTIPULACIONES
PRIMERA.-De la duración:
El arrendamiento se hace por los meses de junio a septiembre de 200_, comenzando el __ de _____ de 200_ y finalizando el día __ de ________ de 200_.
El plazo de duración de este contrato es de cuatro meses, a contar desde el día de la fecha, pudiendo prorrogarse tácitamente por períodos anuales sucesivos.
No obstante, cualquiera de las partes podrá rescindir anticipadamente el contrato, avisándolo con 30 días de antelación. En el caso de que el arrendatario hiciera uso de este derecho, no estará obligado a pagar las rentas que quedaren por vencer hasta el vencimiento del contrato.

SEGUNDA.-Del precio:
El precio de este arrendamiento será de _________ euros por todo el periodo, a pagar en plazos mensuales de _______ euros por adelantado en los cinco primeros días de cada mes.
El pago se hará en la cuenta corriente que designe al efecto la arrendadora. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble (caso contrario, deberá consignarse expresamente cuales de ellos son de cargo del arrendador y cuales de cargo del arrendatario).

TERCERA.-Destino
Ambas partes establecen que el presente contrato tiene el carácter de un arrendamiento de temporada, concertado para el periodo veraniego.

CUARTA.- Estado de conservación y mobiliario
El apartamento se entrega en condiciones normales de servir para el uso a que se destina, siendo de cuenta de la propiedad las reparaciones que, en su caso, fuese necesario realizar para mantenerlo en dichas condiciones, obligándose el arrendatario a devolverlo, al término del contrato, en el mismo estado de conservación.
Dicha vivienda se encuentra amueblada, con el mobiliario, enseres y objetos que se determinan en el inventario que se adjunta al presente contrato y que forma parte integrante del mismo.

QUINTA.-Responsabilidad
El arrendatario manifiesta haber procedido al examen de la vivienda arrendada así como del mobiliario en ella incluido, y que se corresponde al inventario que se adjunta en el presente contrato, reconociendo hallarse en perfecto estado para su uso y ocupación.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aún siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.

SEXTA.- Prohibiciones
Queda expresamente prohibido la cesión o subarriendo del apartamento arrendado, así como la realización de obras en el mismo, sin previa autorización de la propiedad.

SÉPTIMA.- Legislación aplicable.-
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato, y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde reside la finca (si fuera otro, especificar)

OCTAVA.- Fianza.-
A la firma del presente contrato el arrendatario entrega al arrendador la cantidad de ______ EUROS, importe de dos meses de renta, en concepto de fianza, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de este contrato y responder de los posibles daños en las instalaciones de la finca, así como de la reparación o sustitución, en su caso, del mobiliario y enseres reseñados en el Anexo al contrato.
Se establece la obligación del arrendador del depósito legal de la fianza.
Leído el presente documento por ambas partes y en prueba de su conformidad, lo firman y rubrican por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.




ARRENDADOR ARRENDATARIO










ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.


Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................


INVENTARIO MOBILIARIO


En Vestíbulo

CANTIDAD MOBILIARIO

En Cocina y Lavadero

CANTIDAD MOBILIARIO





En Primera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO

En Segunda habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Tercera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO



En Salón Comedor

CANTIDAD MOBILIARIO





Ajuar domestico (sabanas, mantas, colchas, almohadas, etc)

CANTIDAD MOBILIARIO





Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.

Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_




ARRENDADOR ARRENDATARIO









RECIBO DE FIANZA

En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…



Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….







RECIBI


RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA




En …………, a .......... de .................................... de 2.00….



Yo, D./ Dª…………………..................................................................., he recibido de D./ Dª..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra: ......................, de ………….., Código Postal: 280…..







RECIBÍ






Contrato de arrendamiento de viviendaSe considera arrendamiento de vivienda aquel que se constituye sobre una edificación habitable destinada a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, viniendo éste obligado al pago de una renta diaria, mensual o anual, entre otras obligaciones.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En ____________, a ___ de _____________ de dos mil ______.

R E U N I D O S

De una parte, Dª __________________________, con domicilio en _______, C/ _____ nº ___ y con D.N.I nº _____________________, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato.
Y de otra, Dª _______________________, mayor de edad, con domicilio en la C/_____________ nº __ y con D.N.I nº ________________, actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:

E X P O N E N

PRIMERO.- Que D. _____________________ es propietario de la finca urbana sita en __________, C/________, nº __, piso _º, escalera ___________, letra __. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº __ de _____, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
SEGUNDO.- Que interesando a D. _______________________, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.-Legislación aplicable.
El presente contrato se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato.
En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.

SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en ____________, C/__________, nº __, piso _º, escalera __________, letra _. Cuenta con una superficie construida de _ m2, y útil de __ m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, __ dormitorios, __ baños y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta __, y a la derecha, con las (escaleras/rellano).
Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de __________, Don __________________________, en fecha __ de _____________ de 19__.
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _ de ____________, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.

TERCERA.- Destino.
La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.
CUARTA.-Duración del contrato.
El plazo de duración de este contrato es de ___ AÑO, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de la arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de cinco años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda.

QUINTA.- Renta.
La renta anual será de _____________ Euros, a pagar en plazos mensuales de ___ Euros, por adelantado y dentro de los ______ primeros días de cada mes.
El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:
Titular: .......
Entidad: .....
Oficina: ......
Cta/cte: ......
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.

SEXTA.- Revisión de la renta.
La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el arrendador comunicará al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.
La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión.

SÉPTIMA.- Gastos
Serán de cuenta del arrendador los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
A tal efecto se expresa el importe anual de gastos que actualmente se gira a la vivienda, que es de ______ Euros según desglose:
____ Euros en concepto de Comunidad (__ Euros/mes).
_____ Euros en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles
También serán de cuenta de la arrendataria el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.

OCTAVA.- Intereses de demora.
En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.

NOVENA.-Fianza
A la firma del presente contrato la arrendataria hace entrega a la arrendadora de la cantidad de ______ Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU.
El importe de dicha fianza será depositado en el ______________________, hasta la extinción del contrato, conforme establece el artículo ______________, por el que se regula el régimen de depósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad de ___________.
Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que establece en el presente contrato.
Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.

DÉCIMA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad.
En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.
Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados.
Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.
Serán de cuenta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.
La arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, haciéndose cargo de su conservación.
Asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.

UNDÉCIMA.-Derecho de adquisición preferente.
En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario dispondrá del derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU.

DUODÉCIMA.- Cesión y subarriendo.
Será aplicable el régimen establecido en el artículo 8 de la LAU.

DECIMOTERCERA.-Comunidad de Propietarios.
El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar.

DECIMOCUARTA.-Responsabilidad.
Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá:
...............................................................
..............................................................
pues ello llevará a la resolución del contrato , o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aún siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.

DECIMOQUINTA.- Formalización.
A instancia de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que solicite la formalización, repartiéndose a partes iguales si interesara a ambas partes.

DECIMOSEXTA.- Jurisdicción de los Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de _______, lugar donde radica la finca.

Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.



EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO




ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.


Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................


INVENTARIO MOBILIARIO


En Vestíbulo

CANTIDAD MOBILIARIO

En Cocina y Lavadero

CANTIDAD MOBILIARIO

En Primera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO
En Segunda habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO

En Tercera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO

En Salón Comedor

CANTIDAD MOBILIARIO

Ajuar domestico (sabanas, mantas, colchas, almohadas, etc)

CANTIDAD MOBILIARIO

Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.

Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_




ARRENDADOR ARRENDATARIO



RECIBO DE FIANZA




En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…


Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….







RECIBI

RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA




En …………, a .......... de .................................... de 2.00….



Yo, D./ Dª…………………..................................................................., he recibido de D./ Dª..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra: ......................, de ………….., Código Postal: 280…..


RECIBÍ



Contrato de arrendamiento de vivienda con aval bancarioContrato de arrendamiento por el que la parte arrendataria para garantizar su obligación de pago de la renta o cantidades asimiladas a la renta, presenta aval o garantía emitida por entidad bancaria que cubre el posible impago de rentas.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON AVAL BANCARIO

En __________, a _____ de ___________ de dos mil _____.


R E U N I D O S

De una parte, Dª __________________________, con domicilio en _______, C/ ____ nº __ y con D.N.I nº __________________, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato.
Y de otra, Dª _____________, mayor de edad, con domicilio en la C/____________ nº __ y con D.N.I nº ____________, actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:


E X P O N E N

PRIMERO.- Que D. __________________________ es propietario de la finca urbana sita en ____________, C/____________, nº __, piso __º, escalera ____________, letra __. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº ___ de _______, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
SEGUNDO.- Que interesando a D. ________________________, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA.-Legislación aplicable.
El presente contrato se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato .
En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.

SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en ________, C/_____________________, nº __, piso _º, escalera ___________, letra __. Cuenta con una superficie construida de __ m2, y útil de ___ m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, ___ dormitorios, ___ baños y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta ____, y a la derecha, con ________.
Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de _________, Don _____________________, en fecha __ de ________ de 198__.
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº __ de ______, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.

TERCERA.- Destino.
La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.

CUARTA.-Duración del contrato.
El plazo de duración de este contrato es de __ AÑO, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de la arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de cinco años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda.

QUINTA.- Renta.
La renta anual será de ___________________ Euros, a pagar en plazos mensuales de ____________ Euros, por adelantado y dentro de los ________ primeros días de cada mes.
El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:
Titular: .......
Entidad: .....
Oficina: ......
Cta/cte: ......
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.

SEXTA.- Revisión de la renta.
La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el arrendador comunicará al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.
La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión.

SEPTIMA.- Gastos
Serán de cuenta del arrendador los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
A tal efecto se expresa el importe anual de gastos que actualmente se gira a la vivienda, que es de _____ Euros según desglose:
_____ Euros en concepto de Comunidad (__ Euros/mes).
______ Euros en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles
También serán de cuenta de la arrendataria el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.

OCTAVA.- Intereses de demora.
En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.

NOVENA.-Fianza
A la firma del presente contrato la arrendataria hace entrega a la arrendadora de la cantidad de ____ Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU.
El importe de dicha fianza será depositado en Instituto de la Vivienda de Madrid, hasta la extinción del contrato , conforme establece el artículo 4del Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, por el que se regula el régimen de depósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad de Madrid, en relación con la disposición adicional 3ª de la LAU.
Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que establece en el presente contrato.
Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.

DÉCIMA.- Aval bancario
El arrendatario entrega en este acto a favor del arrendador, aval bancario por importe de _________ euros, que garantiza el cobro de las rentas por la parte propietaria durante un año. El aval estará en vigor durante toda la vigencia del contrato más los siguientes doce meses.

UNDÉCIMA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad.
En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.
Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados.
Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.
Serán de cuenta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.
La arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, haciéndose cargo de su conservación. Asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.

DUODÉCIMA.-Derecho de adquisición preferente.
En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario dispondrá del derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU.

DECIMOTERCERA.- Cesión y subarriendo.
Será aplicable el régimen establecido en el artículo 8 de la LAU.

DECIMOCUARTA.-Comunidad de Propietarios.
El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar.

DECIMOQUINTA.-Responsabilidad.
Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá realizar ninguna conducta específica que sea objeto de prohibición pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aún siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.

DECIMOSEXTA.- Formalización.
A instancia de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que solicite la formalización, repartiéndose a partes iguales si interesara a ambas partes.



DECIMOSÉPTIMA.- Jurisdicción de los Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de _______, lugar donde radica la finca.

Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.



EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO






ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.


Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................


INVENTARIO MOBILIARIO


En Vestíbulo

CANTIDAD MOBILIARIO
En Cocina y Lavadero

CANTIDAD MOBILIARIO

En Primera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO

En Segunda habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO

En Tercera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO

En Salón Comedor

CANTIDAD MOBILIARIO

Ajuar domestico (sabanas, mantas, colchas, almohadas, etc)

CANTIDAD MOBILIARIO
Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.

Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_




ARRENDADOR ARRENDATARI
RECIBO DE FIANZA




En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…


Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….







RECIBI



























RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA




En …………, a .......... de .................................... de 2.00….



Yo, D./ Dª…………………..................................................................., he recibido de D./ Dª..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra: ......................, de ………….., Código Postal: 280…..







RECIBÍ














Contrato de arrendamiento de vivienda con cláusula de renuncia a los derechos de adquisición preferenteContrato de arrendamiento por el que las partes acuerdan que una vez transcurran los cinco primeros años del arrendamiento, la parte arrendataria renuncia a los derechos de adquisición preferente, por lo que en caso de venta o cesión de la vivienda arrendada no tendrá el arrendatario derecho de tanteo ni de retracto sobre la misma.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En _______, a ___ de _____ de dos mil ____.

REUNIDOS
De una parte, D.ª _______________________, con domicilio en Madrid, C/ ______ nº ____ y con D.N.I nº ___________, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato .
Y de otra, D. ______________________ , mayor de edad, con domicilio en la C/________________ nº ___ y con D.N.I nº _________________, actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:
EXPONEN
PRIMERO.- Que D. FERNANDO CASADO MARTÍN es propietario de la finca urbana sita en ___________, C/Carmen, nº ____, piso __º, escalera ________, letra __. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº __ de ______, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
SEGUNDO.- Que interesando a D. __________________, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.-Legislación aplicable.
El presente contrato se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato.
En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.
SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en _________, C/________________, nº ___, piso __º, escalera _______, letra _. Cuenta con una superficie construida de __ m2, y útil de __ m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, __ dormitorios, ___ baños y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta __, y a la derecha, con ________________.
Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de _________, Don _______________, en fecha _ de __________ de 19__.
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº __ de Madrid, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.
TERCERA.- Destino.
La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.
CUARTA.-Duración del contrato.
El plazo de duración de este contrato es de __ AÑO, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de la arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total, conforme al régimen de prórroga previsto en el art. 9 de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de cinco años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda.


QUINTA.-Rescisión anticipada.
Transcurridos los seis primeros meses de vigencia del contrato, que son obligatorios para ambas partes, el arrendatario podrá rescindir unilateralmente el presente contrato, con un preaviso de un mes, sin que por ello el arrendatario se vea obligado a abonar las rentas que quedaren por vencer a la fecha de la entrega de llaves y posesión de la vivienda al arrendador y sin que tenga que abonar indemnización o penalización alguna prevista por este motivo.
Antes de la llegada del tiempo marcado, seis meses, se establece la obligación del arrendatario de indemnizar por los daños y perjuicios que el desistimiento o renuncia produzca al arrendador, ello se entiende con independencia de los derechos y obligaciones del cónyuge o conviviente en caso de desistimiento y abandono de la vivienda.
SEXTA.- Renta.
La renta anual será de __________ Euros, a pagar en plazos mensuales de ________ Euros, por adelantado y dentro de los _______primeros días de cada mes.
El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:
Titular: .......
Entidad: .....
Oficina: ......
Cta/cte: ......
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.
SÉPTIMA.- Revisión de la renta.
La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el arrendador comunicará al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.
La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión.
OCTAVA.- Gastos
Serán de cuenta del arrendador los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
A tal efecto se expresa el importe anual de gastos que actualmente se gira a la vivienda, que es de _____ Euros según desglose:
También serán de cuenta de la arrendataria el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.
NOVENA.- Intereses de demora.
En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.
DECIMA.-Fianza
A la firma del presente contrato la arrendataria hace entrega a la arrendadora de la cantidad de ______ Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el art. 36.1 LAU.
El importe de dicha fianza será depositado en _______________________, hasta la extinción del contrato, conforme establece el art. ____________________, por el que se regula el régimen de depósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad de ___________, en relación con la disp. adic. 3ª LAU.
Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que establece en el presente contrato.
Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.


UNDÉCIMA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad.
En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los arts. 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.
DUODÉCIMA.-Derecho de adquisición preferente.
El arrendatario, a partir del quinto año de duración del contrato de arrendamiento, y en el supuesto de de venta de la finca arrendada, el arrendatario renuncia de forma expresa al derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones establecidas en el art. 25 de la LAU.
DECIMOTERCERA.- Cesión y subarriendo.
Será aplicable el régimen establecido en el art. 8 de la LAU.
DECIMOCUARTA.-Comunidad de Propietarios.
El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar.
DECIMOQUINTA.-Responsabilidad.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aún siendo estos ocasionales.
DECIMOSEXTA.- Formalización.
A instancia de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que solicite la formalización, repartiéndose a partes iguales si interesara a ambas partes.
DECOMSÉPTIMA.- Jurisdicción de los Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de ________, lugar donde radica la finca.
Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO


ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.


Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................


INVENTARIO MOBILIARIO


En Vestíbulo

CANTIDAD MOBILIARIO





En Cocina y Lavadero

CANTIDAD MOBILIARIO





En Primera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Segunda habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Tercera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO



En Salón Comedor

CANTIDAD MOBILIARIO





Ajuar domestico (sabanas, mantas, colchas, almohadas, etc)

CANTIDAD MOBILIARIO





Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.

Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_




ARRENDADOR ARRENDATARIO









RECIBO DE FIANZA




En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…








Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….







RECIBI



























RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA




En …………, a .......... de .................................... de 2.00….



Yo, D./ Dª…………………..................................................................., he recibido de D./ Dª..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra: ......................, de ………….., Código Postal: 280…..







RECIBÍ













Contrato de arrendamiento de vivienda con cláusula de rescisión anticipadaContrato de arrendamiento por el que transcurrido un plazo de tiempo obligatorio desde la firma del contrato de arrendamiento, las partes acuerdan que la parte arrendataria podrá rescindir unilateralmente el presente contrato , con un preaviso de un mes, sin que por ello el arrendatario se vea obligado a abonar las rentas que quedaren por vencer a la fecha de la entrega de llaves y posesión de la vivienda al arrendador y sin que tenga que abonar indemnización o penalización alguna prevista por este motivo.

CONTRATO DE GESTIÓN DE FINANCIACIÓN



En ***, a *** de *** de 2.00*


REUNIDOS

De una parte: D. ***, mayor de edad, soltero, titular del D.N.I. número ***, con domicilio en la calle ***, número ***, de ***.

De otra parte: D. ***, titular del D.N.I. número ***, agente comercial de la inmobiliaria ***.

INTERVIENEN

El primero en su propio nombre y representación.

(si fuese casado, en su nombre y representación y en el nombre y representación de su esposa, Dª. ***, casada en régimen de gananciales)

El segundo en nombre y representación de la agencia inmobiliaria ***, titular del C.I.F. ***, domiciliada en la calle *** de ***.


MANIFIESTAN

I. Que D. ***, se encuentra interesado en contratar los servicios de la agencia inmobiliaria *** para la gestión de la financiación de la compra de la vivienda que desea adquirir en la calle *** de ***, conviniendo ambas partes en la formalización del presente acuerdo de acuerdo con las siguientes:


CLÁUSULAS

Primera.- El objeto del presente contrato se constituye por la realización por la Agencia Inmobiliaria *** de todas las gestiones oportunas para obtener la financiación necesaria para la compra del inmueble ubicado en ***, para lo que se haya autorizado por D. *** con la firma del presente documento.

Segundo.- D. *** se compromete a aportar toda la documentación necesaria para el buen fin del presente acuerdo, entre otra la siguiente:

- DNI/NIF de los solicitantes.
- Si es trabajador por cuenta ajena:

 3 últimas nóminas
 Última declaración de la renta
 Último contrato de trabajo
 Certificado de empresa

- Si es autónomo:
 Declaraciones trimestrales y anuales de IVA y Renta
 Fotocopia de la cuenta Corriente o Libreta de Ahorro
 Facturas del último trimestre
 Libro de ingresos y gastos

- La documentación que debe entregar, en su caso, el avalista:
 DNI y/o NIF del avalista y cónyuge
 Escritura de la vivienda
 Último recibo de la hipoteca actual
 Los mismos documentos exigidos al solicitante

- Otra documentación necesaria:
 Contrato de alquiler y recibos del último año (si la vivienda que habitase fuese alquilada)
 Extractos de cuentas bancos o cartillas.
 Convenio regulador o sentencia de la separación o divorcio si se encontrase en esta situación.

Tercera.- En cuanto a las características del préstamo que desea D. *** , se establecen las siguientes:

El importe total del préstamo a gestionar será de *** €.
El tipo de préstamo interesado por D. *** será el ***. La duración será de *** años.

Estas características deberán ser respetadas por la Agencia Inmobiliaria.


Cuarta.- La duración del presente contrato se extiende desde el momento de la firma del presente documento hasta la obtención por la Agencia Inmobiliaria de la financiación de la compraventa del inmueble, salvo que por circunstancias ajenas a la Agencia Inmobiliaria no fuese posible obtener la financiación.

Quinta.- La Agencia percibirá la cantidad de ***€ en concepto de honorarios, de los cuales recibirá *** en concepto de provisión de fondos al momento de la firma del presente contrato.

Sexta.- Si D. *** desistiera del presente contrato por desistimiento de la compra de la vivienda para cuya adquisición era necesaria la financiación, debería indemnizar a la Agencia Inmobiliaria las actuaciones que ésta hubiese llevado a cabo, así como los daños y perjuicios que le ocasionase tal desistimiento.

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, los firmas las partes por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados ut supra.


La Agencia Inmobiliaria D. ***




Nota: Se adjunta a la presente DECLARACION DEL SOLCITANTE para la obtención de préstamo hipotecario de conformidad con la Ley Orgánica 15/99 de Protección de Datos.


Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compraContrato de arrendamiento por el que la parte arrendataria se reserva el derecho de ejercitar la opción de compra en un plazo determinado y por un precio cierto.


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En ________, a ____ de ________ de dos mil ___.

R E U N I D O S

De una parte, Dª _________________, con domicilio en ________, C/ ________ nº __ y con D.N.I nº ______________, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato.
Y de otra, Dª ____________________, mayor de edad, con domicilio en la C/____________ nº __ y con D.N.I nº _________, actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:

E X P O N E N

PRIMERO.- Que D. _____________________ es propietario de la finca urbana sita en _________, C/__________, nº __, piso _º, escalera izquierda, letra _. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº __ de _______, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
SEGUNDO.- Que interesando a D. _____________________, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.-Legislación aplicable.
El presente contrato se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato.
En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.

SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en _________, C/__________, nº ___, piso __º, escalera ____, letra __. Cuenta con una superficie construida de __ m2, y útil de __ m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, __ dormitorios, __ baños y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta __, y a la derecha, con las escaleras y su rellano.
Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de _______, Don ___________, en fecha _ de __________ de 198_.
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _ de Madrid, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.

TERCERA.- Destino.
La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.

CUARTA.-Duración del contrato.
El plazo de duración de este contrato es de __ AÑOS, a contar desde el otorgamiento del presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda.

QUINTA.- Renta.
La renta anual será de ______ Euros, a pagar en plazos mensuales de ____ Euros, por adelantado y dentro de los _______ primeros días de cada mes.
El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:
Titular: .......
Entidad: .....
Oficina: ......
Cta/cte: ......
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.

SEXTA.- Revisión de la renta.
La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el arrendador comunicará al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.
La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión.

SEPTIMA.- Gastos
Serán de cuenta del arrendador los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
A tal efecto se expresa el importe anual de gastos que actualmente se gira a la vivienda, que es de _____ Euros según desglose:
____Euros en concepto de Comunidad (__ Euros/mes).
____ Euros en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles
También serán de cuenta de la arrendataria el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.

OCTAVA.- Intereses de demora.
En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.

NOVENA.-Fianza
A la firma del presente contrato la arrendataria hace entrega a la arrendadora de la cantidad de ___ Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU.
El importe de dicha fianza será depositado en Instituto de la Vivienda de Madrid, hasta la extinción del contrato , conforme establece el artículo 4del Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, por el que se regula el régimen de depósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad de Madrid, en relación con la disposición adicional 3ª de la LAU.
Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que establece en el presente contrato.
Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.

DÉCIMA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad.
En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.
Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados.
Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.
Serán de cuenta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.
La arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, haciéndose cargo de su conservación. Asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.

UNDÉCIMA.-Derecho de adquisición preferente.
En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario dispondrá del derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU.

DUODÉCIMA.- Cesión y subarriendo.
Será aplicable el régimen establecido en el artículo 8 de la LAU.

DECIMOTERCERA.-Comunidad de Propietarios.
El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar.

DECIMOCUARTA.-Responsabilidad.
Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá realizar ninguna conducta específica que sea objeto de prohibición pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aún siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.

DECIMOQUINTA.- De la opción de compra.
Las partes acuerdan que antes del transcurso del plazo de duración del presente contrato , ______ AÑOS, el arrendatario podrá adquirir la propiedad del inmueble objeto del este arrendamiento, debiendo comunicarlo al titular del mismo, de modo fehaciente dentro del mes anterior a la fecha de expiración.
Se establece como precio de venta de la vivienda para el supuesto de ejercicio de dicha facultad por el arrendatario, sin que se incluyan en él las rentas derivadas del arrendamiento; el de _________________ (___________) EUROS.
En caso de verificarse la venta del inmueble, esta se llevará a cabo en escritura pública, libre de cargas y procediéndose al pago de la totalidad del precio convenido en el momento de su otorgamiento. Los gastos e impuestos que se deriven de la compraventa serán exigirán con arreglo a lo establecido en el Código Civil al respecto.
A instancia de cualquiera de las partes podrá procederse a la inscripción del presente contrato de arrendamiento con opción de compra en el Registro de la Propiedad, corriendo los gastos de la misma a cargo de quien la inste.
DECIMOSEXTA.- Jurisdicción y competencia de los Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radica la finca.
Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.

FDO.:EL ARRENDADOR FDO: EL ARRENDATARIO


ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.


Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................


INVENTARIO MOBILIARIO


En Vestíbulo

CANTIDAD MOBILIARIO





En Cocina y Lavadero

CANTIDAD MOBILIARIO





En Primera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Segunda habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Tercera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO



En Salón Comedor

CANTIDAD MOBILIARIO





Ajuar domestico (sabanas, mantas, colchas, almohadas, etc)

CANTIDAD MOBILIARIO





Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.

Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_




ARRENDADOR ARRENDATARIO









RECIBO DE FIANZA




En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…








Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….







RECIBI



























RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA




En …………, a .......... de .................................... de 2.00….



Yo, D./ Dª…………………..................................................................., he recibido de D./ Dª..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra: ......................, de ………….., Código Postal: 280…..







RECIBÍ













Contrato de arrendamiento de vivienda con trastero, garaje u otras dependenciasContrato de arrendamiento por el que las partes acuerdan arrendar la vivienda y otros elementos privativos propiedad de la parte arrendadora.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En ____________, a ___ de _____________ de dos mil _____.

R E U N I D O S

De una parte, Dª __________________, con domicilio en Madrid, C/ ______________ nº __ y con D.N.I nº ______________, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato.
Y de otra, Dª ___________________, mayor de edad, con domicilio en la C/________________ nº ___ y con D.N.I nº _____________, actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:

E X P O N E N

PRIMERO.- Que D. _______________________ es propietario de la finca urbana sita en _________, C/___________, nº __, piso _º, escalera __________, letra _. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _de __________, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
SEGUNDO.- Que interesando a D. ___________________, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.-Legislación aplicable.
El presente contrato se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato.
En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.

SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en Madrid, C/____________, nº __, piso _º, escalera ________, letra __. Cuenta con una superficie construida de __ m2, y útil de __ m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, __ dormitorios, __ baños y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta __, y a la _____, con las _________________.
Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de __________, Don _________________, en fecha _ de ____________ de 198_.
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _ de __________, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.
Además se incluye en el contrato como accesorios inseparables de la vivienda arrendada:
Cuarto trastero número __ ubicado en el sótano _, escalera derecha de la finca.
Plaza de garaje número _ ubicada en el garaje de la finca.

TERCERA.- Destino.
La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.
El cuarto trastero que se arrienda como accesorio de la vivienda únicamente podrá destinarse al almacenamiento y guarda de enseres propios de la vivienda, sin que, en ningún caso pueda destinarse a instalar en él o en parte de él, comercio, industria, almacén de mercaderías, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
La plaza de garaje que se arrienda como accesorio de la vivienda únicamente podrá destinarse al estacionamiento de vehículos, con estricta observancia de las normas de la comunidad de propietarios al respecto, sin que pueda destinarse a cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda, ni almacenar en la misma ningún tipo de objeto.
En ambos casos será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.

CUARTA.-Duración del contrato.
El plazo de duración de este contrato es de ___AÑO, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de la arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de cinco años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble: vivienda, trastero y plaza de garaje, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de dichos elementos: vivienda, trastero y plaza de garaje.

QUINTA.- Renta.
La renta anual será de _____________ Euros, a pagar en plazos mensuales de ____ Euros, por adelantado y dentro de los _____ primeros días de cada mes.
El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:
Titular: .......
Entidad: .....
Oficina: ......
Cta/cte: ......
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.

SEXTA.- Revisión de la renta.
La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el arrendador comunicará al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.
La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión.

SEPTIMA.- Gastos
Serán de cuenta del arrendador los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
A tal efecto se expresa el importe anual de gastos que actualmente se gira a la vivienda, que es de ___ Euros según desglose:
____ Euros en concepto de Comunidad (__ Euros/mes).
_____ Euros en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles
También serán de cuenta de la arrendataria el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.

OCTAVA.- Intereses de demora.
En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.

NOVENA.-Fianza
A la firma del presente contrato la arrendataria hace entrega a la arrendadora de la cantidad de ___ Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU.
El importe de dicha fianza será depositado en _____________________, hasta la extinción del contrato, conforme establece el artículo __del ____________________, por el que se regula el régimen de depósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad de _______, en relación con la disposición adicional 3ª de la LAU.
Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que establece en el presente contrato.
Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.

DÉCIMA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad.
En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.
Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados.
Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.
Serán de cuenta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.
La arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, haciéndose cargo de su conservación. Asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.

UNDÉCIMA.-Derecho de adquisición preferente.
En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario dispondrá del derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU.

DUODÉCIMA.- Cesión y subarriendo.
Será aplicable el régimen establecido en el artículo 8 de la LAU.

DECIMOTERCERA.-Comunidad de Propietarios.
El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar.

DECIMOCUARTA.-Responsabilidad.
Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá realizar ninguna conducta específica que sea objeto de prohibición pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aún siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.

DECIMOQUINTA.- Formalización.
A instancia de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que solicite la formalización, repartiéndose a partes iguales si interesara a ambas partes.

DECIMOSEXTA.- Jurisdicción de los Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de _____, lugar donde radica la finca.

Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.


EL ARRENDADOR EL/LOS ARRENDATARIOS













ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.


Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................


INVENTARIO MOBILIARIO


En Vestíbulo

CANTIDAD MOBILIARIO





En Cocina y Lavadero

CANTIDAD MOBILIARIO





En Primera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Segunda habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Tercera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO



En Salón Comedor

CANTIDAD MOBILIARIO





Ajuar domestico (sabanas, mantas, colchas, almohadas, etc)

CANTIDAD MOBILIARIO





Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.

Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_




ARRENDADOR ARRENDATARIO









RECIBO DE FIANZA




En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…








Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….







RECIBI



























RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA




En …………, a .......... de .................................... de 2.00….



Yo, D./ Dª…………………..................................................................., he recibido de D./ Dª..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra: ......................, de ………….., Código Postal: 280…..







RECIBÍ
















Contrato de arrendamiento de vivienda de protección oficialContrato de arrendamiento en el que la vivienda objeto de arrendamiento esta sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de Viviendas Protegidas y por consiguiente, que las condiciones de utilización sean las señaladas en la calificación definitiva, no pudiendo exceder los precios de renta de los límites establecidos.


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
DE PROTECCION OFICIAL

En ________, a __ de _______ de dos mil ____.

REUNIDOS
De una parte, DON ________________________, mayor de edad y D.N.I nº ______________, en concepto de ARRENDATARIO
Y de otra, DON _________________________, mayor de edad, con D.N.I nº _____________________, en concepto de ARRENDADORA de la vivienda sita en Madrid, calle ________________ nº __, _º.
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose la capacidad legal necesaria para suscribir el presente contrato de arrendamiento de vivienda de protección oficial.

EXPONEN
PRIMERO.- Que es objeto del presente contrato de arrendamiento la vivienda sita en _________; calle ___________ ___, _º __, referencia catastral XXXXX; calificada como de Protección Oficial, siendo la fecha de su calificación definitiva la de __ de ____de 200_.
SEGUNDO.- Que interesando a DON __________________________, en lo sucesivo el arrendatario, alquilar dicha vivienda, llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL, en base a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.-Legislación aplicable:
El presente contrato de arrendamiento se regulará por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y por la (Ley estatal o autonómica aplicable).
La vivienda objeto de arrendamiento esta sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de Viviendas Protegidas y por consiguiente, que las condiciones de utilización serán las señaladas en la calificación definitiva, no excediendo los precios de renta de los límites establecidos.
Asimismo el arrendador se obliga a poner a disposición del arrendatario un ejemplar del contrato, debidamente visado por la Conserjería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.
SEGUNDA.-De la duración:
El arrendamiento se hace por un plazo de 1 año, con efectos de la fecha que consta en el encabezamiento (si es otra , consignarla) aunque con la facultad del arrendatario para su renovación anual hasta un plazo máximo de CINCO AÑOS. Dicha renovación no tendrá lugar si el arrendatario hace constar su renuncia al mismo por escrito con 30 días de antelación al plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas legales.
Llegado el plazo máximo de cinco años, sin renuncia por parte del arrendador o arrendatario, la prórroga será por tres AÑOS con la facultad de renuncia anual del arrendatario.
Se establece de forma expresa que el contrato no será prorrogado en la anualidad siguiente si el arrendador necesita para sí, o algún familiar. Esta circunstancia deberá comunicarse al arrendatario, como mínimo, con UN MES de antelación.
SEGUNDA.-Del precio:
La renta anual será de ___________________________ EUROS, a pagar en plazos mensuales de ____________________________ EUROS por adelantado en los cinco primeros días de cada mes.
El pago se hará en la cuenta corriente que designe al efecto la arrendadora. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble (caso contrario, deberá consignarse expresamente cuales de ellos son de cargo del arrendador y cuales de cargo del arrendatario).
La renta será revisada cada año de acuerdo al Índice de Precios al Consumo que señale el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya, realizando la primera actualización, de acuerdo con lo expresado en la cláusula anterior, el uno de octubre de 2006. Para ello, el arrendador comunicará al arrendatario la variación experimentada por el citado índice de febrero a febrero de cada año, aplicándose la nueva renta el mes de marzo siguiente, mes en el que el arrendatario abonará además la diferencia no percibida por el mes de febrero, dado que el INE, normalmente, pública el IPC el día quince de cada mes. Si el arrendatario lo solicitara, el arrendador acreditará dicha variación con el oportuno certificado expedido por el INE u Organismo que lo sustituya.
A la firma del presente contrato el arrendatario hace entrega a la arrendadora de la cantidad de __________________________ EUROS, importe de un mes de renta y en concepto de Fianza, con la obligación del arrendador del depósito legal, que le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación, salvo el deterioro que haya podido acaecer como consecuencia del normal uso del inmueble
TERCERA.- Indemnización:
Con independencia de los derechos y obligaciones del cónyuge o conviviente en caso de desistimiento y abandono de la vivienda, se establece la obligación del arrendatario de indemnizar por los daños y perjuicios que el desistimiento o renuncia antes del plazo, produzca al arrendador.
CUARTA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad:
El presente contrato se regirá por lo dispuesto en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
QUINTA.-Del derecho de adquisición preferente:
Será para el arrendatario, conforme al art. 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
SEXTA.- Del subarriendo:
Será aplicable el art. 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, quedando prohibido la cesión o subarriendo total o parcial de la vivienda.
SEPTIMA.-De los daños y perjuicios:
Además de las causas que se mencionan en los arts. 27 y 28 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, conforme a lo establecido en el art. 1.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá (describir la conducta específica que sea objeto de prohibición) pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aún siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.
OCTAVA.- Sometimiento a los Tribunales:
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde reside la finca.
Y en prueba de su conformidad ambas partes lo firman y rubrican por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO/S

ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.


Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................


INVENTARIO MOBILIARIO


En Vestíbulo

CANTIDAD MOBILIARIO





En Cocina y Lavadero

CANTIDAD MOBILIARIO





En Primera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Segunda habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Tercera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO



En Salón Comedor

CANTIDAD MOBILIARIO





Ajuar domestico (sabanas, mantas, colchas, almohadas, etc)

CANTIDAD MOBILIARIO





Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.

Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_




ARRENDADOR ARRENDATARIO









RECIBO DE FIANZA




En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…








Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….







RECIBI



























RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA




En …………, a .......... de .................................... de 2.00….



Yo, D./ Dª…………………..................................................................., he recibido de D./ Dª..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra: ......................, de ………….., Código Postal: 280…..







RECIBÍ















Contrato de arrendamiento de vivienda por plazo no superior a cinco añosContrato de arrendamiento con duración pactada de un año, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de la parte arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Madrid, a ___ de ____ de dos mil _____.


R E U N I D O S

De una parte, Dª __________________________, con domicilio en ____________, C/ _______ nº __ y con D.N.I nº _______________, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato.
Y de otra, Dª _______________________, mayor de edad, con domicilio en la C/_______________________ nº ___ y con D.N.I nº ______________, actuando en nombre propio como arrendatario.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:


E X P O N E N

PRIMERO.- Que D. ________________________ es propietario de la finca urbana sita en ________________, C/_________________, nº ___, piso _º, escalera _______, letra ___. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _ de ________, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
SEGUNDO.- Que interesando a D. ____________________, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:



C L Á U S U L A S

PRIMERA.-Legislación aplicable.
El presente contrato se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato.
En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.

SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en ________, C/_________________, nº _, piso _º, escalera __________, letra _. Cuenta con una superficie construida de __ m2, y útil de __ m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, __ dormitorios, _ baños y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta _, y a la derecha, con _______________.
Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de _________, Don ______________, en fecha _ de __________ de 198_.
Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _ de ______, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX.
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.

TERCERA.- Destino.
La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.

CUARTA.-Duración del contrato.
El plazo de duración de este contrato es de __ AÑO, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad de la arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de cinco años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda.

QUINTA.- Renta.
La renta anual será de _________ Euros, a pagar en plazos mensuales de _______ Euros, por adelantado y dentro de los _________ primeros días de cada mes.
El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:
Titular: .......
Entidad: .....
Oficina: ......
Cta/cte: ......
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.

SEXTA.- Revisión de la renta.
La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el arrendador comunicará al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.
La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión.

SEPTIMA.- Gastos
Serán de cuenta del arrendador los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
A tal efecto se expresa el importe anual de gastos que actualmente se gira a la vivienda, que es de ______ Euros según desglose:
___ Euros en concepto de Comunidad (__ Euros/mes).
___ Euros en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles
También serán de cuenta de la arrendataria el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.

OCTAVA.- Intereses de demora.
En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.

NOVENA.-Fianza
A la firma del presente contrato la arrendataria hace entrega a la arrendadora de la cantidad de __ Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU.
El importe de dicha fianza será depositado en ______________, hasta la extinción del contrato, conforme establece el artículo ______________________, por el que se regula el régimen de depósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad de _________, en relación con la disposición adicional 3ª de la LAU.
Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que establece en el presente contrato.
Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.

DÉCIMA.- Conservación, mejora, obras y habitabilidad.
En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.
Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados.
Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.
Serán de cuenta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.
La arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, haciéndose cargo de su conservación. Asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.



UNDÉCIMA.-Derecho de adquisición preferente.
En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario dispondrá del derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU.

DUODÉCIMA.- Cesión y subarriendo.
Será aplicable el régimen establecido en el artículo 8 de la LAU.

DECIMOTERCERA.-Comunidad de Propietarios.
El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar.

DECIMOCUARTA.-Responsabilidad.
Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá realizar ninguna conducta específica que sea objeto de prohibición pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aún siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.

DECIMOQUINTA.- Formalización.
A instancia de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que solicite la formalización, repartiéndose a partes iguales si interesara a ambas partes.

DECIMOSEXTA.- Jurisdicción de los Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de _____, lugar donde radica la finca.

Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO


















ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.


Calle ........................................................................, número: ......., piso: .........º, letra: ..............., de ……………….Ciudad……………., Código Postal:....................


INVENTARIO MOBILIARIO


En Vestíbulo

CANTIDAD MOBILIARIO





En Cocina y Lavadero

CANTIDAD MOBILIARIO





En Primera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Segunda habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO





En Tercera habitación (descripción)

CANTIDAD MOBILIARIO



En Salón Comedor

CANTIDAD MOBILIARIO





Ajuar domestico (sabanas, mantas, colchas, almohadas, etc)

CANTIDAD MOBILIARIO





Ambas partes arrendadora y arrendataria, corroboran la existencia de los bienes inventariados, así como su buen estado.

Y en prueba de su conformidad, firman la presente, en __________a ___de________de 2.00_




ARRENDADOR ARRENDATARIO









RECIBO DE FIANZA




En ……………., a .......... de ......................... de 2.00…








Yo, D./D.ª.........................................................................., he recibido de D./D.ª ............................................, la cantidad liquida de ………………………………….euros, en concepto de fianza, comprensiva de ……… mensualidad de renta, por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle …..........................................................., número:........ , piso: ..........º, letra: ..................., de ………………………….







RECIBI



























RECIBO PRIMERA MENSUALIDAD DE RENTA




En …………, a .......... de .................................... de 2.00….



Yo, D./ Dª…………………..................................................................., he recibido de D./ Dª..........................................................,la cantidad liquida de................................................... €, en concepto de Primera Mensualidad de Renta por el arrendamiento de la vivienda sita en la Calle ......................................................................, número: ............., piso:........, letra: ......................, de ………….., Código Postal: 280…..







RECIBÍ









Contrato de cesión de arrendamiento de viviendaContrato por el que el arrendatario original se desvincula del contrato de arrendamiento de vivienda y le sustituye otro arrendatario.

CONTRATO DE CESION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA

En _______, a _____ de ______ de dos mil ____

Cesión de Contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA sita en la calle _________ nº __, _º _ de _____, suscrito en _____ con fecha _ de _______ de 200_

R E U N I D O S
De una parte, DON __________________, mayor de edad y D.N.I nº __________, en concepto de ARRENDATARIO de la vivienda sita en _________, calle ______ nº _, _ _, que constituye su domicilio familiar.
Y de otra, DON _____________________, mayor de edad, con D.N.I nº _______, cono domicilio en ________, calle ____________ nº _, _º _.

I N T E R V I E N E N
Ambas partes en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato y a tal fin

E X P O N E N
PRIMERO. Que DON ________________________, en lo sucesivo cedente, es arrendatario de la vivienda al referenciada, en virtud de contrato de arrendamiento de fecha _ de ____ de ____ celebrado con DON ___________________, mayor de edad y DNI _________, con domicilio en ________________, C/_________ nº _; contrato de arrendamiento que se adjunta como Anexo I al presente documento.

SEGUNDO. Que mediante notificación expresa por parte del propietario de la vivienda DON ______________________, se ha autorizado al cedente para la celebración de este contrato de cesión.
Se adjunta como Anexo II de este contrato autorización otorgada por el propietario de la vivienda.

TERCERO. Que interesando a DON _____________________, en lo sucesivo el cesionario, el arrendamiento de dicha vivienda, por el presente documento deciden suscribir CESION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENRO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes,

C L A U S U L A S
I.- El presente contrato se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y por lo dispuesto en el presente contrato.
II.- El cesionario quedará subrogado en todas las obligaciones y derechos fijados en el contrato de arrendamiento, celebrado entre DON ________________ y DON __________________________que se acompaña como Anexo I
III.- El precio por el cual se cede el contrato de arrendamiento de vivienda es de ________ euros. El cedente confiesa en este acto haber recibido el precio de la cesión, configurándose el presente contrato como válida carta de pago.
IV..- El cesionario queda subrogado en la fianza prestada por el cedente, que por lo tanto queda incluida en el precio de la cesión.
V.- Serán de cuenta del cesionario los gastos que deriven de los cambios de titularidad de los servicios corrientes, obligándose el mismo a efectuar tales cambios a la firma del contrato.
VI. – Junto con la vivienda arrendada y dentro del precio de esta cesión se entrega el mobiliario que queda descrito en el Anexo III, que se acompaña a este documento.
VII.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde reside la finca (si fuera otro, especificar).
Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado ejemplar en el lugar y fecha arriba indicado.

EL CEDENTE EL CESIONARIO
Contrato de cesión de local de negocioContrato por el que el arrendatario original se desvincula del contrato de arrendamiento de local de negocio y le sustituye otro arrendatario.

CONTRATO DE CESION DE LOCAL DE NEGOCIO

En __________, a _ de ________ de 200_.

REUNIDOS
De una parte, DON __________________________, como arrendatario y cedente del contrato, mayor de edad, soltero, mecánico, y vecino de __________, calle ___________, _ con NIF nº _______________
Y de otra parte, DON ___________________________, nuevo arrendatario y cesionario, mayor de edad, soltero, dependiente, y vecino de ___________, calle ____________, ____ y con NIF nº ____________

INTERVIENEN
En su propio nombre y derecho; se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato y, al efecto,

EXPONEN
PRIMERO.- Que DON LUIS GUTIERREZ PEREZ, mayor de edad, casado en régimen de gananciales, arquitecto, domiciliado en Madrid en la calle Los Pinos 14, con NIF nº 8926547-E arrendó en fecha dos de marzo de 1997 a DON ANIBAL GARCÍA CASTRO (arrendatario) la siguiente finca:
Local en planta baja de la calle Picos de Europa, nº 12. Cuenta con una superficie de 125 metros cuadrados y tiene un coeficiente de participación en los elementos comunes de la finca de 1,75.
El propietario adquirió la finca por compraventa otorgada en escritura pública ante el Notario de Madrid, Don Enrique López Cáceres, en fecha 27 de octubre de 1982.
Está inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de Madrid, Tomo 8, Libro 5, Folio 1326, Finca 14, y cuenta con la referencia catastral nº 1234AF458T22AK
Se acompaña copia del contrato de arrendamiento como Anexo 1.

SEGUNDO.- Que las partes aquí reunidas desean celebrar CONTRATO DE CESIÓN DE LOCAL DE NEGOCIO, y así lo hacen en base a las siguientes:

ESTIPULACIONES
1ª.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en el artículo 32 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), así como por lo dispuesto en el presente documento.
2ª.- DON ANIBAL GARCÍA CASTRO CEDE el derecho de arrendamiento sobre el local descrito a DON PEDRO GONZALEZ RUIZ, y éste lo adquiere en precio, que aquél confiesa recibido, de 6.000 euros.
3ª.- La renta actual del arrendamiento, efectuadas las correspondientes actualizaciones desde el momento de celebración del contrato, es de 927 euros mensuales, cantidad que el cesionario declara conocer y aceptar, que deberán pagarse mensualmente en los cinco primeros días de mes, en la cuenta corriente designada al efecto.
Sobre esta renta, el arrendador tendrá derecho a una elevación del 20%, conforme establece el apartado segundo del artículo 32 de la LAU.
4ª.- El cesionario declara conocer y aceptar las condiciones del contrato de arrendamiento que se adjunta al presente como anexo I, subrogándose en todos los derechos y obligaciones del hasta hoy arrendatario.
5ª.- El cesionario declara conocer plenamente la situación urbanística y de planeamiento del local objeto del contrato, así como los usos administrativamente permitidos en el mismo.
Serán de cuenta y riesgo del cesionario la obtención de los permisos y licencias que resulten necesarios para la apertura y el desarrollo de su actividad, siendo a su cargo todos los impuestos, arbitrios y demás contribuciones que se impongan, correspondientes al negocio o por razón del mismo.
La validez del presente contrato de cesión no se verá afectada si el cesionario no obtiene alguna de las licencias necesarias, incluida la de apertura, o si cualquiera de ellas es revocada en el futuro, excepto en el caso de que dichas licencias no se concedan o se revoquen por causas imputables al cedente.
6ª.- El cesionario declara conocer las características y estado de conservación del local y aceptarlas expresamente.
Igualmente declara recibir el local en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación y al correcto funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones.
7ª.- El local se cede en el estado actual, que el cesionario manifiesta conocer y aceptar, de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble.
El cesionario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad del arrendador.
Los gastos por servicios individuales, mediante aparatos contadores, tales como luz, agua, teléfono o gas, serán de cuenta exclusiva del cesionario, así como la adquisición, conservación y reparación o sustitución de los contadores.
Acreditando el cedente queda exento de toda responsabilidad derivada de cualquier suministro del local posterior a la fecha del presente contrato.
8ª.- El cedente se compromete a comunicar de forma fehaciente al arrendador la cesión del presente contrato, conforme establece el apartado 4º del artículo 32 de la LAU.
9ª.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde reside la finca.

Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados.


EL CEDENTE EL CESIONARIO









Contrato de subarriendo total de local de negocioContrato por el que el arrendatario cede en parte el uso del local arrendado a un tercero a cambio del pago de una renta.

CONTRATO DE SUBARRIENDO TOTAL DE LOCAL DE NEGOCIO

En ___, a _ de _________ de _______.

REUNIDOS
De una parte, DON ____________________, en condición de SUBARRENDATARIO, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle ________, nº ____ y con DNI nº ________.
Y de otra parte, DON _____________________, como ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR, mayor de edad, domicilio en ________, calle ________ nº __ y con DNI nº ____________.

INTERVIENEN
En su propio nombre y derecho. Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de SUBARRENDAMIENTO de LOCAL de negocio, el cual llevan a efecto en este acto.

EXPONEN
1º.DON ____________________ es arrendatario del referido local de negocio, en virtud de contrato de arrendamiento celebrado el día ____ de _____ de _________, cuya propiedad corresponde a DON _____________________, mayor de edad, domicilio en _________, calle __________ nº ___ y con DNI nº _________, y que se constituye como arrendador.
Se adjunta copia del contrato de arrendamiento como Anexo nº 1.
2º. La finca arrendada responde a la siguiente descripción:
Local destinado a comercio, en la planta ________ del inmueble nº __ de la calle ________, de esta ciudad.
Tiene una superficie de ______ metros cuadrados. Cuenta con un coeficiente de participación en los elementos comunes del inmueble de ______.
Figura inscrita en el Registro de la Propiedad nº _ de __________, Tomo _, Libro _, Folio ___, Finca __.
Su referencia catastral es: ______________________
3º. La finca fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de _______, Don __________________, en fecha _ de ________ de 19__.
4º. El arrendatario-subarrendador tiene capacidad legal para la celebración de este contrato de subarriendo y se compromete a NOTIFICAR el mismo de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que dicho subarriendo se hubiera concertado.
5º Que interesando a DON ________________, en lo sucesivo SUBARRENDATARIO, el alquiler del espacio que más delante se delimitará dentro de dicho inmueble, ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de SUBARRENDAMIENTO de LOCAL de negocio, sometido a las siguientes

ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Legislación aplicable.
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), y conforme a su artículo 4.3, se regirá por la voluntad de las partes, manifestada en el presente contrato, en su defecto, por lo dispuesto en el título. III de la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este subarrendamiento la totalidad de la superficie incluida y delimitada por las paredes del local, quedando excluida la fachada, partes laterales de la entrada, azotea y vestíbulo de escalera.
En consecuencia la parte subarrendataria no podrá colocar rótulos, anuncios en dichos lugares, ni en balcones o ventanas.

TERCERA.- Duración del contrato.
El plazo de duración del contrato será de __ años, finalizando en consecuencia el día _ de _____ de 20__
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha del vencimiento de cada prórroga anual.
Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.
En todo caso, a la finalización del contrato de arrendamiento se extinguirá el de subarriendo.

CUARTA.- Destino.
Manifiesta el subarrendatario, DON ________________, que el local objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente al servicio de venta de alimentos para consumo externo, destino que se fija para el local arrendador en el contrato de arrendamiento que se acompaña como Anexo 1, siendo causa de resolución contractual la variación de dicho destino sin autorización expresa.

QUINTA.- Licencias.
El subarrendatario declara conocer plenamente la situación urbanística y de planeamiento del local arrendado, así como los usos administrativamente permitidos en el mismo.
Serán de cuenta y riesgo del subarrendatario la obtención de los permisos y licencias que resulten necesarios para la apertura y el desarrollo de su actividad, siendo a su cargo todos los impuestos, arbitrios y demás contribuciones que se impongan, correspondientes al negocio o por razón del mismo.
La validez del presente contrato de subarrendamiento no se verá afectada si el subarrendatario no obtiene alguna de las licencias necesarias, incluida la de apertura, o si cualquiera de ellas es revocada en el futuro, excepto en el caso de que dichas licencias no se concedan o se revoquen por causas imputables al subarrendador según lo dispuesto en el presente contrato.

SEXTA.- Estado actual del local.
La parte subarrendataria declara conocer las características y estado de conservación del local y aceptarlas expresamente.
Igualmente declara recibir el local en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación y al correcto funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones, comprometiéndose a entregarlos como los recibe o, en su defecto, a satisfacer en metálico el importe de los desperfectos que existan a la finalización del contrato y que no sean consecuencia del uso normal del local.
Las modificaciones que se autoricen por el subarrendador y la propiedad serán de cuenta y cargo de la parte subarrendataria quien deberá presentar el informe y proyecto de la obra a realizar con el informe de las compañías suministradoras si ello fuere preciso.
No obstante lo anterior, a la finalización del contrato, la parte subarrendataria deberá volver a dejar el local en el mismo estado en que se entrega en el día de hoy.

SEXTA.- Renta
La renta será de _____________ euros mensuales, pagaderos por meses adelantados en los cinco primeros días de cada mes.
El recibo mensual del alquiler irá incrementado con el importe correspondiente del Impuesto sobre el Valor Añadido.
El abono de la renta se deberá verificar por el subarrendatario mediante transferencia bancaria, a la cuenta del subarrendador cuyos datos son los siguientes:
Titular: .......
Entidad: .....
Oficina: ......
Cta/cte: ......
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.
El subarrendatario deberá abonar asimismo a la Agencia Tributaria (u organismo que la sustituya) el porcentaje de retención correspondiente al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, porcentaje que se descontará en los recibos mensuales, debiendo presentar a los subarrendadores al final de año, certificado acreditativo de las retenciones efectuadas.

SÉPTIMA.- Revisión de renta.
Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará cada año según el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible al subarrendatario a partir del mes siguiente a aquél en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.

OCTAVA.- Gastos generales.
Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan al local objeto de este contrato o a sus accesorios, serán a cargo del subarrendatario. Se exceptúa la parte correspondiente a los gastos extraordinarios o por instalaciones que no deban considerarse consecuencia del uso, reparación ordinaria o entretenimiento de los elementos y servicios comunes.
Estos gastos se revalorizarán anualmente en la misma proporción que la renta.

NOVENA.- Gastos asumidos por la subarrendataria.
Serán de cuenta del subarrendatario:
Los gastos derivados del presente contrato, tales como timbre, gestión, registro, honorarios de la Agencia por su formalización y tramitación, y en su caso, los de su elevación a escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
El pago del aumento de prima en el Seguro de Incendios o Multiriesgo del Inmueble, si ésta fuera debida a la instalación o índole en el local arrendado.
A satisfacer la parte proporcional del total del importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que corresponda a la parte del local arrendado.
A abonar, independientemente de la renta pactada, los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptible de individualización y que correspondan al local arrendado.
De su importe anual resulta que el coste mensual de los gastos y servicios a los que se refiere el apartado anterior, en la fecha de celebración del presente contrato, es mensualmente el siguiente:
Servicio de portería
Gastos generales
Impuestos
Tasa de recogida de basuras
Otros
Dichos gastos, se actualizarán anualmente repercutiendo al subarrendatario las variaciones que se produzcan y se señalarán en concepto aparte de la renta pero integrados en el recibo del alquiler.

DÉCIMA.- Fianza.
El subarrendador recibe en este acto del arrendatario la suma de ____________ euros, un importe igual a dos mensualidades, en concepto de fianza que queda adscrita a las responsabilidades de la parte subarrendataria y que en ningún caso servirá de pretexto para retrasarse en el pago de la renta.
Asimismo, en caso de prórroga, la subarrendataria queda obligada a incrementar la fianza, a fin de cumplir con la normativa vigente.
Cada vez que el subarrendamiento se prorrogue, el subarrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el subarrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de la prórroga.

UNDÉCIMA.- Servicios y suministros.
El local se arrienda en el estado actual, que el subarrendatario manifiesta conocer y aceptar, de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de los que está dotado el inmueble.
El subarrendatario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad del arrendador.
Los gastos por servicios individuales, mediante aparatos contadores, tales como luz, agua, teléfono o gas, serán de cuenta exclusiva del arrendatario, así como la adquisición, conservación y reparación o sustitución de los contadores.
El subarrendador y el propietario quedan exentos de toda responsabilidad derivada de cualquier suministro del local.
Si hubiera que realizar alguna modificación, tanto en las instalaciones generales de la finca como en las particulares del local arrendado, su coste será íntegramente a cargo del subarrendatario, caso de que le interese y desee continuar con el suministro de que se trate. Previamente, deberá contar con la autorización de la propiedad, a la que habrá de presentar un informe y el proyecto de reformas que en cada caso deban realizarse.
El subarrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad al subarrendador y a la propiedad, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivadas de instalaciones para servicios y suministros del local arrendado.

DUODÉCIMA.- Obras y gastos de conservación.
Con renuncia expresa a lo dispuesto en el artículo 30, en relación con el artículo 21 de la LAU, el subarrendatario vendrá obligado a mantener en buen estado de uso y conservación el local subarrendado, así como todas las instalaciones en el existentes, debiendo realizar por su cuenta y cargo los trabajos necesarios para la conservación, reparación y reposición de todos los elementos subarrendados, tales como, (a título enunciativo y no limitativo) instalaciones eléctricas, control de climatización, agua, puertas, ventanas, cristales, etc. en la medida necesaria para su uso normal.
Asimismo será responsable de la reparación de todos los elementos que se estropeen, incluidas instalaciones generales del edificio, como consecuencia de un uso negligente o inapropiado de las mismas. En todo caso las reparaciones y reposiciones serán previamente coordinadas con el subarrendador.
Si el subarrendatario no efectuara los trabajos necesarios de mantenimiento, conservación y reparación, el subarrendador notificará dicha circunstancia al subarrendatario. Si en los quince días siguientes a la recepción de la notificación el subarrendatario no hubiera acometido dichas obras, éstas podrán ser realizadas por el subarrendador que facturará su importe al subarrendatario. Si el subarrendatario se negara a abonar al subarrendador los gastos de mantenimiento, incurrirá en causa de incumplimiento y el subarrendador tendrá derecho a resolver el contrato.

DECIMOTERCERA.- Obras del subarrendatario.
El subarrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en el local sin previo permiso por escrito del subarrendador y de la propiedad.
En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del subarrendatario, y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o reclamación en momento alguno.
El permiso municipal, será también, de cuenta y cargo del subarrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.
Tales obras no podrán, en ningún caso, atentar contra la estructura, estética o seguridad del edificio, las normas de la comunidad de propietarios y la normativa urbanística.
El subarrendatario será única e individualmente responsable de los daños que puedan causarse al edificio, al local arrendado o a cualquier tercero como consecuencia de las obras llevadas a cabo por él en el local arrendado. El consentimiento previo del subarrendador y de la propiedad no implicará ninguna limitación de la responsabilidad del subarrendatario. A este respecto, el arrendatario mantendrá al subarrendador y a la propiedad indemne como consecuencia de las obras efectuadas por el subarrendatario.
La realización de obras sin la autorización escrita del subarrendatario y de la propiedad, dará lugar a la resolución del contrato.

DECIMOCUARTA.- Obras del subarrendador.
Los contratantes convienen con renuncia expresa a lo dispuesto en el artículo 30, en relación con los artículos 22 y 26 de la LAU, que para el caso de que el subarrendador, habiendo sido autorizado para ello por la propiedad, o el propio arrendador deseara efectuar obras de mejora en el edificio deberá notificarlo por escrito, con tres meses de antelación como mínimo, al subarrendatario, quien no podrá oponerse a las mismas sin perjuicio del derecho que le asiste, a ejercitar dentro del plazo de un mes desde dicha notificación, de rescindir el contrato si las obras le afectan de modo relevante, sin que proceda ninguna indemnización a cargo del arrendador por tal motivo.
Asimismo, el subarrendatario renuncia a toda reducción de renta por razón de la parte del local de la que sea privado a causa de aquellas y a percibir indemnización por los gastos que las obras le obliguen a efectuar.

DECIMOQUINTA.- Daños.
La parte subarrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de toda responsabilidad al subarrendador y a la propiedad por dichas causas.

DECIMOSEXTA.- Obligaciones de la parte subarrendataria.
La subarrendataria viene obligada:
A no instalar transmisiones, motores, máquinas, etc., que produzcan vibraciones o ruidos molestos para los demás ocupantes del inmueble o de los colindantes de la propiedad, o que puedan afectar a la consistencia, solidez o conservación del inmueble.
A no almacenar o manipular en el local materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres, y observar en todo momento las disposiciones vigentes.
A permitir el acceso en el local, al propietario, al subarrendador y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.
Hallándose el local integrado en un inmueble en Régimen de Comunidad en Propiedad Horizontal, a cumplir en todo momento las normas estatutarias, reglamentarias y a los acuerdos que la Comunidad de Propietarios tenga establecidos o establezcan, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes, y buen régimen de convivencia.

DECIMOSÉTIMA.-Derecho de adquisición preferente.
En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente establecido en el artículo 31 de la LAU, que remite al artículo 25.

DECIMOCTAVA.- Extinción del arrendamiento y restitución del local.
A la expiración del contrato o su resolución judicial firme, la subarrendataria está obligada a desalojar el inmueble dejándolo libre, vacío y a disposición del subarrendador, debiendo hacer entrega de las llaves en el domicilio de la parte subarrendadora.

DECIMONOVENA.- Notificaciones y comunicaciones.
Las partes convienen que para cualquier notificación o comunicación que el subarrendador realice con el subarrendatario, será considerado domicilio válido el local arrendado.

VIGÉSIMA.- Jurisdicción de Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radica la finca.

VIGESIMOPRIMERA.- Inscripción.
Cualquiera de las partes podrá solicitar a su costa la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad.

VIGESIMOSEGUNDA.- Comunicación al arrendador.
Conforme dispone el artículo 32.4 de la LAU, la parte subarrendadora se compromete a notificar de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes, la celebración del presente contrato de subarriendo parcial.


Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha arriba indicados.




EL SUBARRENDADOR EL ARRENDATARIO











Contratos de Gestión Hipotecaria

Contrato de gestión de financiación
Contrato por el que la agencia inmobiliaria se encarga de realizar las gestiones necesarias para obtener la financiación necesaria, ante una entidad bancaria o crediticea , para que su "cliente comprador" pueda comprar un inmueble.

CONTRATO DE GESTIÓN DE FINANCIACIÓN



En ***, a *** de *** de 2.00*


REUNIDOS

De una parte: D. ***, mayor de edad, soltero, titular del D.N.I. número ***, con domicilio en la calle ***, número ***, de ***.

De otra parte: D. ***, titular del D.N.I. número ***, agente comercial de la inmobiliaria ***.

INTERVIENEN

El primero en su propio nombre y representación.

(si fuese casado, en su nombre y representación y en el nombre y representación de su esposa, Dª. ***, casada en régimen de gananciales)

El segundo en nombre y representación de la agencia inmobiliaria ***, titular del C.I.F. ***, domiciliada en la calle *** de ***.


MANIFIESTAN

II. Que D. ***, se encuentra interesado en contratar los servicios de la agencia inmobiliaria *** para la gestión de la financiación de la compra de la vivienda que desea adquirir en la calle *** de ***, conviniendo ambas partes en la formalización del presente acuerdo de acuerdo con las siguientes:


CLÁUSULAS

Primera.- El objeto del presente contrato se constituye por la realización por la Agencia Inmobiliaria *** de todas las gestiones oportunas para obtener la financiación necesaria para la compra del inmueble ubicado en ***, para lo que se haya autorizado por D. *** con la firma del presente documento.

Segundo.- D. *** se compromete a aportar toda la documentación necesaria para el buen fin del presente acuerdo, entre otra la siguiente:

- DNI/NIF de los solicitantes.
- Si es trabajador por cuenta ajena:

 3 últimas nóminas
 Última declaración de la renta
 Último contrato de trabajo
 Certificado de empresa

- Si es autónomo:
 Declaraciones trimestrales y anuales de IVA y Renta
 Fotocopia de la cuenta Corriente o Libreta de Ahorro
 Facturas del último trimestre
 Libro de ingresos y gastos

- La documentación que debe entregar, en su caso, el avalista:
 DNI y/o NIF del avalista y cónyuge
 Escritura de la vivienda
 Último recibo de la hipoteca actual
 Los mismos documentos exigidos al solicitante

- Otra documentación necesaria:
 Contrato de alquiler y recibos del último año (si la vivienda que habitase fuese alquilada)
 Extractos de cuentas bancos o cartillas.
 Convenio regulador o sentencia de la separación o divorcio si se encontrase en esta situación.

Tercera.- En cuanto a las características del préstamo que desea D. *** , se establecen las siguientes:

El importe total del préstamo a gestionar será de *** €.
El tipo de préstamo interesado por D. *** será el ***. La duración será de *** años.

Estas características deberán ser respetadas por la Agencia Inmobiliaria.


Cuarta.- La duración del presente contrato se extiende desde el momento de la firma del presente documento hasta la obtención por la Agencia Inmobiliaria de la financiación de la compraventa del inmueble, salvo que por circunstancias ajenas a la Agencia Inmobiliaria no fuese posible obtener la financiación.

Quinta.- La Agencia percibirá la cantidad de ***€ en concepto de honorarios, de los cuales recibirá *** en concepto de provisión de fondos al momento de la firma del presente contrato.

Sexta.- Si D. *** desistiera del presente contrato por desistimiento de la compra de la vivienda para cuya adquisición era necesaria la financiación, debería indemnizar a la Agencia Inmobiliaria las actuaciones que ésta hubiese llevado a cabo, así como los daños y perjuicios que le ocasionase tal desistimiento.

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, los firmas las partes por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados ut supra.


La Agencia Inmobiliaria D. ***




Nota: Se adjunta a la presente DECLARACION DEL SOLCITANTE para la obtención de préstamo hipotecario de conformidad con la Ley Orgánica 15/99 de Protección de Datos.

Declaración del solicitante para la obtención de prestamo hipotecario
Documento por el que el cliente comprador, de conformidad con la Ley de Protección de Datos, autoriza al intermediario inmobiliario a incluir sus datos personales y/o económicos en sus archivos y/o ficheros automatizados, a cederlos a las entidades bancarias y/o de crédito y al uso y tratamiento de sus datos, hacer uso de los mismos, a fin de efectuar por sí o por terceros a quien expresamente designemos en los organismos públicos o privados que consideremos
DECLARACION DEL SOLICITANTE PARA OBTENCION PRESTAMO HIPOTECARIO



1.- Los firmantes de la presente solicitud declaran la veracidad de los datos facilitados en el mismo.

2.- De conformidad con la Ley Orgánica 15/99 sobre Protección de Datos:

a) Los abajo firmantes prestan su consentimiento libre e incondicional, a fin de que los datos personales y/o económicos que ahora o el futuro faciliten o puedan facilitar se incluyan en los archivos y/o ficheros automatizados que << DENOMINACION SOCIAL, S.L/S.A >> (en adelante << NOMBRE COMERCIAL >> ) o cualquiera de las oficinas que tenga en España.

b) Los firmantes autorizan expresamente a << NOMBRE COMERCIAL >> , a ceder a las entidades bancarias y/o de crédito los datos y documentos necesarios, facilitados por los clientes, para la obtención o aprobación de cualquier tipo de préstamo personal o hipotecario.

c) Los firmantes autorizan expresamente el uso y tratamiento de datos por << NOMBRE COMERCIAL >>, quien podrá hacer uso de los mismos, a fin de efectuar por sí o por terceros a quien expresamente designe en los organismos públicos o privados que considere pertinente consultas sobre: solvencia patrimonial, situación crediticia y jurídica con la misma finalidad señalada en el apartado anterior.

d) Asimismo los abajo firmantes autorizan a la entidad bancaria o crediticia colaboradora de << NOMBRE COMERCIAL >> a que se dirija a los organismos públicos o privados que ésta considere pertinente para efectuar consultas sobre: solvencia patrimonial, situación crediticia y jurídica con la misma finalidad señalada en el apartado b.

e) Por último y en cumplimiento del contenido de la Ley Orgánica 15/99 de Protección de Datos de carácter Personal, y sus disposiciones concordantes, se reconoce a los firmantes del presente documento la posibilidad de ejercitar libremente y sin contraprestación alguna, los derechos de acceso, rectificación, cancelación, oposición, revocación de consentimiento y uso de datos total o parcialmente dirigiendo una comunicación por escrito al domicilio social de << DENOMINACION SOCIAL, S.L/S.A >> , en << CIUDAD >>, calle << DOMICILIO SOCIAL >>
Firma solicitante/-s

D.___________________________

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